法拍总价5.9万起!万科尚城业主:别搞啊

黄埔又有二手业主，遭背刺了。

前两天，黄埔万科尚城一套43平法拍公寓，总起拍价5.9万元，把不少周边业主都干懵了。

对比小区成交价，这是打1折的骨折价在卖啊。

有业主暴泪：还不到一个车位的钱，这搞什么飞机。

根据阿里法拍披露信息显示，万科尚城这套房源，位于C2栋，也就是公寓区。

该法拍房总面积43.37平，2厅2房的复式户型，总起拍价59988元。

按证载面积计算，相当于1383元/平，比楼市君老家的十八线小县城还要便宜。

值得注意的是，这套房源还没有什么硬伤。

既不是被法院查封拍卖的，也没有欠物业费、产权纠纷和租约情况。

也就是说，这套房源其实并非真正意义上的法拍房，而可能是业主着急用钱，自己挂上去拍卖的。

并且，从实拍来看，房源整体保养的挺好，带有精装修和家电。

虽说只有43平，但采用的复式设计，楼下是客厅厨房，楼上能安排下两个卧室，整体空间不错。

更关键的，价格够笋。

楼市君翻了下贝壳的成交情况，万科尚城的公寓虽行情一般，但价格远没到打骨折的地步。

就拿去年来说，万科尚城在二手市场上，总共成交了7套公寓。

其中，43平户型的二手成交总价，大致在52-58万左右。

对比下来，业主挂拍的这套房源，相当于是打了1折。

更何况，万科尚城的位置不算偏僻，租金也不便宜。

从位置上看，万科尚城位于老黄埔5号线南岗地铁站附近，南侧就是老黄埔正当红的沙步旧改万科黄埔新城项目，楼下还有3万方融悦汇商业（此前叫万科里）。

总的来说，地段和配套都不错。

所以它的公寓，一直租的比较好。

像它43平户型，最高能租到2800元/月，比它周边的亨元花园、南屏苑社区，租金要高出500-1000元左右。

如果万科尚城这套房5.9万拍下的话，预计2年就能回本。

从挂拍后的表现来看，市场反应确实比较积极，有4400多人围观，488人设置了拍卖提醒。

5.9万的价格，虽然让想拍下的业主兴奋，但也让一些同小区的业主，感到如芒在背。

比如万科尚城的一些业主，有点坐不住的群里喊话说：

别瞎搞，房价还不如一个车位，会把小区价格拉下水的。

楼市君在贝壳上扒拉了下，这位业主说的还真没毛病。

万科尚城目前最便宜的一个车位是8.5万，比业主的起拍总价，还高2.6万。

当然，真正让业主之所以如此破防，其实还是这几年房价缩水的厉害。

毕竟，达摩克利斯之剑，没有落下来。