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金三银四置业季，合肥二手房市场量价齐升，上周成交突破836套创年内新高，核心区优质资产稀缺性凸显。
本周重点推荐四大潜力板块高性价比房源，助您抢占地铁+学区+生态三重价值红利： 蜀山老城黄金地段：蜀山区颐和花园137㎡双地铁房，单价1.9万/㎡享安医附院医疗配套；法院宿舍62㎡小户型，单价2.1万/㎡抢占三孝口双学区。高新区科创芯：望江台璟宸100㎡地铁口毛坯房1.63万/㎡，北雁湖玥园143㎡次新房2.67万/㎡毗邻湿地公园。大包河潜力股：紫云赋100㎡精装三房2.1万/㎡，招商东望府86㎡满二房源1.57万/㎡毗邻高铁南站。瑶海老城核心区：巴黎春天139㎡湖景大宅1.36万/㎡，当涂小区85㎡多层0.7万/㎡享双学区。值得注意的是，随着核心区新房供应减少，二手房正成为购房群体的重要选择。当前市场呈现 "优质资产稀缺性加剧 + 置换成本阶段性低位" 的双重特征，对于购房者而言，抢占兼具地段价值与产品力的二手房，或许是今年比较稳妥的资产配置策略。
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NO. 1｜壹
蜀山区优质房源
楼盘位置：史河路与北分路交叉口
户型：137.6㎡ | 3 室 2 厅 2 卫 |
简装 | 17 年房龄（2008 年建）
楼层：12 层 / 18 层
挂牌价：262 万（单价 1.90 万 /㎡）配套亮点：史河路（轨道交通s1号线）、颐和佳苑小学、国购广场、安徽医科大学第一附属医院。
业主自述：小区位于五里墩核心地段，环境优美，商业繁荣，交通方便、地铁口三里庵、五里墩都在附近。房子户型方正；楼层好、采光好。![]()
户型：62㎡ | 2 室 1 厅 1 卫 | 简装 | 25 年房龄（2000 年建）
楼层：4 层 / 6 层 | 挂牌价：130 万（单价 2.10 万 /㎡）
配套亮点：地铁三孝口、合肥市第一人民医院、之心城、杏花公园
业主自述：![]()
NO. 2｜贰
高新区优质房源
毛坯 | 25 年房龄（2000 年建）
楼层：15层 / 20 层 | 挂牌价：163 万（单价 1.63 万 /㎡）
配套亮点：高新创新实验小学、青龙岗地铁站、安徽医科大学临床医学院、砂之船奥莱
业主自述：中间楼层，户型方正，视野开阔，地铁4号线交通便捷，蜀西湖公园砂之船奥莱在旁边，购物方便，环境好。
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02高新区北雁湖玥园
楼层：4层 / 17 层 | 挂牌价：380万（单价 2.67万 /㎡）配套亮点：轨道交通四号线延长线复兴集、高新中嘉学校，柏堰湖公园
业主自述：小区安静、环境优美，楼间距大；离地铁4号线500米，周边多条公交线路，柏堰湖生态公园、北雁湖湿地公园300米左右，环境好。
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NO. 3｜叁
包河区优质房源
楼盘位置：紫云路南紫迎支路
户型：100.3㎡ | 3室2厅2卫 |豪华装修 楼层：11层 / 17层 | 挂牌价：210万（单价 2.1 万 /㎡）配套亮点：合肥第四中学、地铁5号线义城、安徽省立医院、方兴湖公园
业主自述：户型方正，三房朝南，得房率高，实际使用面积88平，黄金楼层（17/11层），全天采光，交通便利，双地铁加持，楼下7号地铁口（5号/7号双地铁），紫云路，天津路，上海路环绕，出行非常便利，小区环境高档优美，龙湖自有物业，服务贴心细腻，优质学区，四中龇邻，自住出租均适宜。![]()
户型：86.26㎡ | 3 室 2 厅 1 卫 | 精装 | 3年房龄（2022 年建）
楼层：6 层 / 27 层 | 挂牌价：130万（单价 1.57 万 /㎡）配套亮点：项目毗邻繁华大道、上海路等主干道，可快速通达绕城高速，临近高铁南站。地铁 5 号线已通车，地铁 4 号线在建。
业主自述：精装修拎包入住，刚刚满二、南北通透，中间户有专门走廊、价格在小区低价前三。![]()
03东方蓝海四期
楼盘位置：云谷路与湖南路交会西南角
户型：95㎡ | 3 室 1 厅 1 卫 | 简装 | 10 年房龄（2015 年建）
楼层：1 层 / 33 层 | 挂牌价：130 万（单价 1.37 万 /㎡）
配套亮点：云谷路地铁口、金斗公园、滨湖银泰、首创奥特莱斯
业主自述：楼栋位置好，楼间距大，小区绿植种类多，环境优美；南面是万达融创茂、融创乐园，地铁一号线五号线，巢湖就在边上，环境优美。
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NO. 3｜叁
瑶海区优质房源
01巴黎春天
楼盘位置：芦岭路（竹丝滩地铁站1号口步行300米）
户型：139.5㎡ | 3 室 2 厅 2 卫 |
豪华装修 | 17 年房龄（2008 年建）
楼层：9 层 / 12 层挂牌价：190 万（单价 1.36 万 /㎡）
配套亮点：方庙地铁站、家天下生活广场，合肥市第三十中02当涂小区
楼盘位置：东二环路与青山路交叉口西南侧
户型：85.6㎡ | 2 室 1 厅 1 卫 | 豪华装修 | 28 年房龄（1997 年建）
楼层：3 层 / 6 层 | 挂牌价：60 万（单价 0.70 万 /㎡）
配套亮点：地铁站唐桥站、行知学校南区、合肥市第二人民医院。
业主自述：一梯两户，环境整洁干净；配套齐全，有公园、菜市场；房子朝南，户型方正，通风好、采光好。
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1. 改善需求逐渐上升：以上个月政务东板块房源成交为例，140㎡以上户型成交占比提升，优质地段次新盘更受青睐2. 价格体系重构：核心区抗跌性强，非核心区性价比凸显3. 政策红利释放：置换税费补贴、公积金政策优化等利好持续发酵
建议购房者：优先选择地铁沿线 + 优质学区组合；关注次新小区（房龄 5-10 年），兼顾居住品质与流通性；重点考察小区物业管理水平与车位配比；合理利用银行贷款政策，降低置换成本
随着合肥城市能级提升，二手房市场正从 "价格驱动" 转向 "价值驱动"。上述精选房源覆盖刚需到改善全周期，建议结合自身需求尽快实地考察，把握市场低位配置机会。
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合肥楼市2025-03-14 11:30:56来自北京市
