前段时间，“董事长”亲临重庆考察的首站，放在了西部陆海新通道的起点:国际物流枢纽园。

随后，重庆立刻出台了支持西部陆海新通道高质量发展的16条措施；

包括青海、广东、湖南在内的“13+2”省区市，在重庆签约共建西部陆海新通道。

重庆第7个综保区获批成立，正式落地重庆国际物流枢纽园区；

这背后释放出哪些重要信号？

世界百年未有之大变局加速演进，【西部陆海新通道】这个国家重大战略，让重庆的城市经济地位，得到史诗级加强。

在重庆走向世界，构建国际枢纽大通道格局的过程中：

陆海新通道“策源地”的【国际物流枢纽园】，将成为最大赢家，未来价值将达到前所未有的新高度。

图源沙坪坝发布

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它将成为重庆版的“新加坡”

关心国际局势的人都知道：

前段时间，胡塞武装封锁红海贸易路线，迫使全球海运时间和成本增加，对全球的经济发展都有很大影响。

由此，【枢纽城市】也变得越来越重要。

在红海危机中，我们发现新加坡、伊斯坦布尔等枢纽城市，成为了国际经济走廊的受益者。

为什么新加坡这样一个弹丸小国，可以成为发达国家？

因为新加坡所在的马六甲海峡，是沟通太平洋和印度洋的咽喉要道，也是亚洲与大洋洲的十字路口。

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包括中国日本在内的很多东亚国家，都严重依赖通过这个海峡输送石油货物等物资。

所以扼守马六甲海峡南口的新加坡，国际货物吞吐量常年位居世界第一，成为了世界第二大港口枢纽城市，东西方贸易的第一中转站。

尤其红海危机后，新加坡的地缘战略价值更是大大提升，国际影响力也变得更高。

而重庆国际物流枢纽园，作为西部陆海新通道起点，是我国破解西部内陆地区“出海困局”的重要枢纽之地。

接下来且听我慢慢给你分析重庆的城市战略价值！

图源沙坪坝发布

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重庆未来格局，因这个枢纽之地改变

为什么中国现在再提西部大开发？

就是因为不想在国际交通贸易枢纽上受制约。

就拿陆海新通道的中缅经济走廊来说：

过去我国与中东非洲欧洲的外贸出口，以及近65%以上的能源进口，都要绕行新加坡马六甲海峡；

如果今后这种黄金要道因特殊原因被封锁，我们的能源安全和经济发展都会受到巨大影响。

但是，现在通过中缅经济走廊可以完美绕开马六甲海峡。重庆通过安顺、昆明、缅甸这条线，打通皎漂港，直接开辟一个连接印度洋的新出海口后，就不用再绕行马六甲海峡。

未来中国与欧洲、中东、非洲的贸易往来，也不再受制于马六甲海峡的战略封锁了。相当于多了一个出海口。

所以，你看重庆的战略地位重不重要？

所以，从重庆开辟出的这条重要通道，不仅能缓解马六甲海峡的压力，节约大量人力物力财力，还能提升中国在印度洋的战略地位。

那为何西部陆海新通道的起点要设在重庆呢？

因为重庆是全国唯一“五型”国家物流枢纽城市。重庆已通过铁陆空水等联动，逐渐连通国家主要城市群。

未来一旦马六甲海峡被战略封锁之后，长江沿线及国内很多城市的货物，还可以通过重庆走中缅经济走廊，绕开马六甲海峡直达欧洲、中东等地区。

重庆规划展览馆实拍

图上是我最近在重庆规划展览馆拍摄的照片。从图上可见，重庆除了中缅经济走廊之外，还有不下6条出口线路。

所以未来的城市竞争，已经到了“得枢纽者得天下”的时代了！

未来的西部陆海新通道，将助推重庆成为西部第一城，也算是实至名归了。

而重庆国际物流枢纽园的价值，也会因为城市能级提升而提升：

红海危机令中欧班列走俏，作为中欧班列始发地的国际物流枢纽园，吃到“通道经济”红利；

华为看重其发展机遇布局入驻，以华为赛力斯为龙头汽车产业链，也在此发展壮大。

还有中国电科、比亚迪、英仕达......这么多的头部企业，也纷纷进驻了西部陆海新通道。

未来伴随着重庆第二国际机场的修建，中国西部科学城的崛起，越来越多的企业和人口也将持续涌入。

同时，伴随产业人口的聚集，重庆的中心板块格局，也将呈现加速向西移动的趋势。

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科学城极核，陆海新通道门户蓄势起飞

除了产业人口外，凭借科学城“一号工程”升级的顶层规划，这个陆海新通道门户板块的配套资源，也在加速兑现。

成渝中线高铁科学城站加速落户，预计2027年建成通车。

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我认为，板块将以成渝中线高铁作为引擎点：

对外1小时直通成渝双核，快速连接武汉、上海等多个全国重点城市；

对内将与轨道7号线换乘，通过TOD畅达全重庆。

而且还能凭借高铁枢纽经济红利，带动片区跨越式发展，变身未来重庆楼市黑马。

伴随：

西部（重庆）科学城沙坪坝片区管理委员会正式揭牌、区妇幼保健院预计年底完工；

太极西南医药产业基地等十几个项目总投资上100亿的市级重点项目加速落地；

以及华为等科技龙头企业入驻，教育医疗交通配套加速兑现、人才人口不断汇聚......

板块的住房需求势必大大增加，房产投资价值将不可限量！

其中，我们应该重点关注哪些住宅呢？

我认为首选是占据陆海新通道门户、科学城高铁门户“双门户”核心地段的高品质改善项目：

招商渝天府。

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泱镜示范区呈现，重庆第五代社区长啥样？

前几天在科学城考察的时候，我逛了一下渝天府泱镜才呈现出来的示范区，觉得非常惊艳。

话不多说，先上图感受一下。

园林景观，奢华又绝美：

架空层泛会所，感觉像豪宅小区的配置：

示范区实景图

入户大堂，像五星级酒店大堂一样：

示范区实景图

洋房外立面的颜值品质，在西区算不算“天花板”级别？

精装品质，真不像200万级，倒像500万级以上的标准，良心！

样板间实景图

我感觉渝天府打造的，并不只是重庆本地的高端标杆，而是更趋近于新加坡裕廊湖区、曼谷素坤逸等国外顶流地段的未来高品质国际住区。

而且不管颜值审美、还是品质细节，都完全能吊打市面上99%的洋房小区，价值高度并不弱于启元、麓溪半岛等豪宅。

具体来说，它做了哪些差异化的东西？

1、重庆罕见“玩水、观水、亲水”的度假风园林景观。

和九曲河、舜山府一样，渝天府泱镜用了大量水景，做了跌级水湾和灵动花溪，贯穿长轴中庭。

但不同的是，渝天府配置了水岛会客厅、岛屿书屋、游艇秋千、水岸栈桥、沙丘浅滩......

让庭院美景从“欣赏”变为“参与”，再变为日常社交娱乐生活的一部分。

再加上九大主题花园绿洲环抱、洋房首层每户拥有私享后花园......

像把新加坡滨海湾花园、巴厘岛度假村的“私有化”滨水度假森居野趣搬到了家里。

从浅暖色系的审美、石瀑岛廊的选材设计、再到乌桕等名贵树种的搭配......

精奢品质和功能仪式感，就算放到高端豪宅市场，都算得上是超预期的。

2、重庆“第五代社区”，开放功能场景超配

区别于过去以【物】为中心的楼栋设计，渝天府和启元观宸、18T等豪宅产品一样，设计了：

以【人】为中心的高品质主题泛会所，并构建起一套强大的家庭住宅延伸体系。

不管你是老人、宝妈还是学生，都可以在咖啡书吧、健身社交、康养天地等不同主题的架空层泛会所，找到符合兴趣的生活场景，体验到全新的社交圈层关系。

看看它泛会所的精奢质感、多元功能配置、气派的空间延伸感，我在想：

200万级的改善，配置上豪宅级的会所庭院奢装，这种跨档配置的思路，未来或许会被众多开发商跟风吧？

示范区实景图

3、高颜值精装洋房，实现“奢装平权”。

在我看来，别人做精奢洋房的品质上限，只是渝天府的标准线。

去公式化的外立面设计，居然有大平层豪宅般的精工艺术美感；

入户大堂居然有舜山府那样的酒店级挑高；在电梯厅、过道、地下大堂和车库，配置了墙地面仿石材砖、艺术玻璃、背景墙岩板......

示范区实景图

这种公区精装标准，放到豪宅高改产品上不出奇，但放到200万级上车的改善盘来说，多少有点离谱。

再看建面约114-130㎡四房大横厅户型内的精装细节，同样也有很多高端装标的跨档配置：

客餐厅及厨房的地面，使用600*1200瓷砖，是高档酒店别墅的规格；

客餐厅的定制级陶瓷薄板电视背景墙、金属踢脚线；卫生间的高仪智能马桶（限泱镜洋房产品）、厨房的方太科勒同档次厨具，是很多500万级高端改善才有的配置；

新风地暖中央空调齐备、客厅预留电动串联插座、智能门锁、高抛抽拉水龙头......

一套“超配品质标准+人性化工艺细节”的组合拳打下来，真的在同档次楼盘中“无出其右”。

样板间实景图

05

渝天府大城崛起，链接世界

除了渝天府泱镜，招商蛇口为匹配未来高精尖人才需求，还很有前瞻性的以新加坡裕廊湖区为蓝本，以“TOD+生态商圈“为核心，构建出了一个：

高度浓缩城市资源，并把全域配套和全周期高品质改善住宅有机链接起来的百万方大城。

在我看来这是一场双赢。

伴随国际物流枢纽园的板块能级提升，渝天府的大城活力被激发出来：

紧邻成渝中线高铁科学城站TOD；7、15号线双轨环绕；去北区欢乐谷游玩、去成都看熊猫，去上海出差都超方便。

沙小图新小学校就在400米生活圈内，附近还规划小学中学用地，教育资源丰富。

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周围的融创茂、高新天街、奥特莱斯佛罗伦萨小镇等商圈越来越成熟；

五云湖公园、梁滩河百里生态画廊（规划打造中）等超高规格的公园生态逐渐成型......

图源网络 五云湖公园实景图

而在“全域链接”的大城生活之上，渝天府的国际化社区呈现，又在反哺板块势能，改写重庆西区的未来人居想象。

建面约85-95㎡的平层、建面约114-130㎡的洋房，建面约150-240㎡的微度假高定艺墅......基本都已呈现出来。

蔓维拉微度假高定艺墅实景图

无论实景还原度，还是交付品质，都可圈可点，不愧是获得美国泰坦地产和缪斯设计双料大奖的国际化住区。

不管你是想买人生第一套改善房、想在科学城投资，还是都市精英、三口之家......都能在这里选到理想的未来居所。

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结语

如果你也看好重庆发展想要置业重庆，那么位于国际物流枢纽园板块的渝天府可以重点考虑。

毕竟陆海新通道将吸引大量的企业入驻，随之而来也将带来大量就业岗位和人口。那么，未来重庆陆海新通道所在板块也将腾飞！

等不了太久，我们就能看到重庆将成为西部大开发的战略枢纽，带动着整个中国西部经济腾飞！

E·N·D