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2024年一季度,重庆GDP再超广州,重回北上深渝格局。
这两年在“第四城争夺战”中,重庆势头很猛。于是有人提出:按目前趋势,重庆或有希望成为第五座一线城市!
我国现有北上广深四座一线城市。
他们在城市发展水平、经济产业规模、人口数量等方面,都具有很强的城市影响力。
而如今的重庆,似乎真有了几分“箭在弦上”的意味!
重庆,凭什么
当下重庆的发展本质上都源于四个字:国家战略。
即:在国际新形势下,重庆将担起内陆战略腹地、引领西部崛起、形成新经济增长极等重要使命。
也正是在国家顶层设计之下,重庆有了新时代西部大开发战略支点、成渝双城经济圈,有了内陆开放综合枢纽、国际消费中心城市、西部金融中心等城市规划定位。
那么问题来了,为什么会选择重庆?
答案并不难理解。
其一,重庆有基础,无论是发达的基础设施,3万亿GDP规模,再到全门类的工业生产能力,重庆有底气承接国家战略任务;
其二,重庆有区位优势。身居内陆,却具备“通江达海、内畅外联”的国际枢纽能力。
而在新时代中,重庆又紧握着两大神器:一是产业,二是金融。
产业端,依托于33618战略,加速建成国家重要先进制造业中心;
金融端,重庆已锚定西部金融中心,并正加速构建与中心能级相匹配的金融要素。
纵观国内外,若能同时拥有强产业+强金融,都会成为赫赫有名的大都市,一线城市。
接力棒,递到了重庆手上。
重庆表现抢眼
要成为一线城市,通常有几个维度的考量:
城市发展水平、经济产业状况;
金融服务能力;
人口数量、消费力、人才吸引力等。
重庆是面积最大、人口最多的直辖市;城市配套设施与经济体量,在中西部地区都有明显的比较优势;重庆的社零总额长期位于全国前三。
以江北嘴为核心,重庆在金融中心建设方面,也取得了相当不错的成绩。
按照2023年末的数据,江北嘴已入驻企业5800余家,聚集320多家金融机构,其中全国及区域性金融总部机构86家;拥有世界500强企业44家,中国500强企业47家。
在江北嘴的发力带动下,重庆在消费金融整体规模、小贷公司实收资本与贷款余额等方面,做到全国第一;
金融租赁企业数、保险法人机构数、外资银行分行数量等,都做到了西部第一。
而在重庆高速发展的窗口期,最近,还出现了一个微妙的信号!
一个微妙的信号
这其实是一个很有趣的现象:
衡量一座城市的量级,最简单有效的方式,就是去看这座城市的顶尖豪宅水平。
城市规格越高,豪宅越漂亮,豪宅规格越高。
有很多经典案例。
比如美国纽约,在其金融核心区华尔街,诞生出125greenwich street,one57等世界级豪宅;
(125greenwich street)
香港中环,出现单价超过100万/㎡的天玺、君临天下等住宅;
上海陆家嘴,诞生了中国顶豪汤臣一品;
(天玺)
豪宅与城市,相伴而生,相互辉映。
因为豪宅是最直接能代表城市形象与城市审美,代表城市的财富量级。
这类豪宅基于城市价值本身,再加上“全顶级资源”配置;
最好的地段、最好的配套、最好的景观、最好的设计...
成为一座城市展现在世界面前的标志性建筑。
好,有人会说,重庆有这种项目啊,比如来福士,比如两江峯,或者是观宸。
NO!
当你看到它时,你就明白它的独特性,以及它出现的意义。
绝版与惊艳
是的,位于江北嘴中心位置的「江北嘴壹号院·东苑」。
(区域示意图)
● 首先从选址上,就能看到其精贵。
其他两江四岸核心地段可以用“寸土寸金”来形容,但东苑却能称得上“寸土万金”。
2023年末,江北嘴金融资产规模约3.5万亿,核心区面积仅2.26平方千米。也就是说,江北嘴平均每平方土地,蕴藏着155万的财富价值。
也正因如此,江北嘴核心区,已9年没有住宅土地供应;不是不想供,而是没有。
论稀缺,论精贵,无出其右。
● 其次,如果说配套,这里是被众星捧月。
作为江北嘴CBD核心位置,你能想到的城市级配套,这里似乎都是顶尖级别。
轨道6、9号线在此交汇;
IFS国金中心、大剧院、科技馆、江北嘴中央公园等五座公园、江北嘴实验学校;
投用或签约的尼依格罗、丽晶、万豪W等超五星级酒店,环绕周边;
外加上述提及的众多金融单位、世界500强企业分布周边...
什么感觉呢?
大概就是纽约曼哈顿、香港维多利亚港、上海陆家嘴那种感觉很像。
如果说以上两点,已是重庆豪宅圈特立独行的存在,那么产品方面的独特性,或许更胜。
● 产品很惊艳,很独特。
(意境图)
两座接近200米高度的地标建筑,在两江交汇的一侧岸边,向着云端生长。
足够的高,足够的夺目,是每座城市核心地标的一大显著特征,世界级城市豪宅,大都如此。
同时,江北嘴壹号院·东苑没有单纯采用大片大片的玻璃幕墙,而是用曲面玻璃+弧形铝板定制出超流体建筑立面!
这种设计灵感更多会在布加迪、帕加尼那类顶级跑车上看到。
应用到住宅身上,既是先锋艺术,又让建筑突然多了几分柔和与温暖。
(效果图)
站在客厅拐角,透过IMAX级幕墙,在270°的方向,俯瞰整座城市与江水的流光溢彩...
如此别出心裁的设计,出自LINE+建筑事务所联合创始人孟凡浩;
他的苏州桃花源、绿城桃李春风等作品,都可称传世藏品...
景观打造方面,同样也请到世界级大师--AECOM。
作为荣登(ENR)全球百大设计公司排名榜首,曾担纲四届奥运会场馆景观设计;
拥有迪拜亚洲酒店、萨迪亚特岛、上海国际金融中心、深圳湾一号等世界级作品。
(效果图)
除了设计层面,江北嘴壹号院·东苑还有更加独特的地方。
例如:
纵观当下的重庆豪宅圈,我记得东苑几乎是唯一将起步门槛都设定在约197㎡的项目;
“东苑业主”,将成为重庆豪宅门牌号里,独一档的存在。
又如:
东苑最大的面积是约1089㎡,这是我印象中,重庆第一座真正意义上的「顶复空」超级豪宅。
顶楼+复式+空中别墅,属于豪宅中的终极限量款。
在两头面积之下,东苑的主力建筑面积还有约247㎡、450㎡、480㎡。
尺度感在重庆也几乎是独一档的存在。
就如这套建面约486㎡的“游轮甲板”;
独占半层的超大空间,让它成为重庆正核上的云端会客厅。
厅的开间、进深同时超过12㎡,使它拥有了270°的景观视野;
60㎡+的主卧区,堪比五星级酒店总统套房;
而四房五卫、全套房设计,无论功能区划还是空间尺度,都透露着极致与奢阔。
圈子+尺度,是顶奢业主非常在意的要素。
东苑,给足了。
而这种感觉,似乎重庆的其他的在售豪宅,都很难给到。
尤其当你去到实地,站在云端实景的样板间内,看着窗外奔流的江水,看着江北嘴的繁灯夜色,你应该会和我一样,下意识地、不经意地算一算自己银行卡上的余额。
重庆真·核心资产
江北嘴壹号院东苑的出现,代表着什么?
第一,我认为是信心,城市的信心。
重庆发展的势能正在聚集,重庆建设战略支点城市的魄力与勇气,正在推动这座城市走向卓越,走向一流城市。
此时重庆需要如此国际化的城市坐标。
(意境图)
第二,是引领城市发展的方向。
在房地产新的供需逻辑下,回归中心、回归核心资产,已成共识,由江北嘴投资集团下属的江北嘴置业捧出的东苑先生,是在做一个表率,一个引领。
作为重庆真正意义上的城市核心资产,江北嘴壹号院东苑有着很强的难以替代性、不可复制性,也因此具备了收藏属性。
而从城市发展的角度看,江北嘴壹号院东苑的目标,显然是成为能代表重庆,去媲美one57、汤臣一品、天玺、君临天下的时代作品!
E·N·D
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