西部金融中心官宣落定！为何是重庆？

最近，一个重磅的官方认证头衔落地重庆

——西部金融中心

4月，“西部金融中心”公众号正式注册，认证主体为政府，重庆市委金融委员会办公室。

关于公众号的描述是这样的：高水平建设西部金融中心、大力实施“智融惠畅”工程的官方权威发布平台。

这一信号几乎等于官方正式宣布，西部金融中心正式落地重庆！

当然，很多人会疑惑为何不是成都？

毕竟早在10年前，成都就已经开始布局“金融城”，并寄希望于此打造出一个西部金融中心。

但最终成都金融城仅从《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》中，获得了一个“共建”西部金融中心的名号，无缘正主。

借此，今天我们就来讨论下这个话题：

西部金融中心，为何是重庆而非成都？

01

为何金融之争，成都总是落败？

事实上，在金融方面的战略、政策之争，成都已经不是第一次落败了。

2022年初，中央全面深化改革委员会审议通过《关于设立成渝金融法院的方案》。

同年9月28日，成渝金融法院正式揭牌，设立在重庆市渝中区，对重庆市人大常委会负责并报告工作。同时，成渝金融法院在成都市设立分支办公区。

虽然成都设置了办公区，但这一概念就如同哈工大在深圳设置了一个分校，其影响力和实力肯定远不如本部。

（成渝金融法院图源网络）

为何上峰总是在极限“二选一”中选择重庆，而非成都？我这里总结了4点原因：

一、定位上，重庆的国家战略定位更高。

重庆是中西部唯一的直辖市，是五大国家中心城市之一，国务院批复的国家重要中心城市之一、长江上游地区经济中心。

同时，重庆是全国唯一兼具五种类型的国家物流枢纽，在西部大开发中发挥支撑作用。

成都是四川省的省会，是国家支持建设的国家中心城市之一，西部地区重要的中心城市。

要知道，官方发布的定义用词是非常精确的。

一言以蔽之，重庆是中国的重庆，成都仅是四川的成都。

二、区位上，重庆更加靠近中国的经济重心。

我国自然地理上的大陆几何中心在兰州，但是我国的经济、人口重心是偏东、偏南的，所以从经济的角度来看，中国的人口、经济重心落在了重庆。

反观成都，它的区位太靠西了，西侧便是人烟罕至的青藏高原，是一个天然的180°死角地区，无法辐射到更多地区，不适合做枢纽中心。

三、历史上，重庆自古便是工商业中心。

不可否认，重庆和成都两座城市的底色是不一样的。

重庆是两江交汇处，坐拥中国第一大河流——长江，以及长江上的大型支流——嘉陵江，所以航运发达的重庆一直是工商业中心。

1891年重庆开埠之后，更是在工业方面进步神速。

要知道，社会发展的规律是：先有工业，再有商业，最终才会发展出发达的金融业。

而成都自古便是沃野千里的天府之国，农业才是它发展的底色。没有发达的工业，又何来发达的商业、金融业呢？

（重庆两江交汇处图源网络）

四、配套上，重庆拥有更完整的金融体系。

成都在建设西部金融中心的事情上并不是没有努力过。

过去它最大的一个成果就是过去与新加坡举办了一个金融座谈会，寄希望于新加坡帮助成都建设金融中心。

但殊不知，重庆是中新战略性互联互通的项目运营中心。

新加坡在华投资最大的项目——朝天门来福士广场同样在重庆。成渝之间，谁与新加坡交往得更深不言而喻。

（中新战略性互联互通金融峰会图源“华龙网”）

除此之外，重庆在消费金融公司规模、金融租赁企业数量、保险法人机构数量上，在中西部城市中是“遥遥领先”的。

同时，再加上前面提到的成渝金融法院落地重庆，重庆当下已经形成了金融体系完整的全配套。

这里小结一下，无论是从政治定位、地理区位上来看，还是从发展历史、金融配套上来看，重庆成为中国西部金融中心都是众望所归的，成都各方面还需进步。

02

三大国家级战略金融中心，重庆江北嘴

重庆被钦定为西部金融中心，对于市民来说最关心的肯定是：究竟建在哪里？有的人觉得是解放碑，有的人觉得是江北嘴，甚至还有的人觉得有可能是中央公园。其实不用争，国家早在10多年前，就已经在长江、嘉陵江的交汇处画了一个圈：江北嘴

它与北京金融街、上海陆家嘴一起，共同构成了中国三大国家级战略金融中心。

根据江北区官方网站的介绍，当下江北嘴已入驻企业5800余家，聚集全国及区域性金融总部机构86家，拥有世界500强企业44家，中国500强企业47家，已建成商务楼宇82栋，年税收超亿元楼宇32栋。特别地，江北嘴入驻了西部金融法律服务中心、重庆股权服务集团、重庆土地交易市场；2023年，江北嘴核心区纳税163亿元，全区占比超1／2；实现金融业增加值319亿元，全区占比超3／4；本外币存贷款余额1.59万亿元，全区占比4／5。从地均GDP和楼均税收上来看，江北嘴毫无疑问是西部之王！

（江北嘴图源重庆市江北区人民政府）

03

房产价值被严重低估的江北嘴一环

纵观全球城市，金融中心的房价均是地区标杆。

纽约华尔街，建面均价14.5万元／㎡；

香港维多利亚港，建面均价18.9万元／㎡；

上海陆家嘴，建面均价10.8万元／㎡。

即便是对比竞争西部金融中心失败的成都，今年3月成都金融城三期开盘价3.5-5.1万元／㎡，80套可售房源吸引了超1500组客户摇号，被汹涌的置业者评价为“价格很亲民”……

而西部金融中心的正主——江北嘴，当下二手房均价也仅仅才2万元／㎡！（数据来源：贝壳找房）这是绝对的价格洼地！

（江北嘴图源网络）

但我认为，这种价格洼地状态很快就会被打破。

因为两件事：

一是，江北嘴9年断供，“真一环”奇货可居。

上一次江北嘴土拍，要追溯到2015年了，这期间江北嘴已经9年没有供地了！

特别是江北嘴“真一环”，西至渝鲁大道、北至江北城立交，在这个圈里，真可谓是寸土寸金。

二是，江北嘴全球级顶奢大宅面市，暴力拉升板块价值。

江北嘴过去虽然也有不少项目，但是与地段价值相匹配的项目真心没有。

面积段、外立面、产品力，这些豪宅必备的要素现在都可以在朝天门的来福士，弹子石的两江峯找到，唯独江北嘴缺失。

现在，江北嘴一环终于将补齐它最后的短板，撼世豪宅，新王当立：

江北嘴壹号院·东苑

（项目意境图）

04

撼世豪宅，新王当立

随着壹号院·东苑的降临，重庆豪宅史的新篇章即将开启。这个项目有3个值得说道的地方：一、超高的起步面积段，千平顶复难再觅。

最小面积193㎡，最大约1089㎡。目前重庆在售的豪宅项目里，它应该是起步面积最大的，也代表了东苑的起点，同时也刷新重庆豪宅的面积起点。特别值得一说的是它建面1000㎡＋的跃层大平层，当下重庆CBD核心圈内在售的仅有3套，而其中两套都在东苑里。二、总高约200米，罕见的云端行宫东苑项目有两栋总高约200米的超高层，加上它本身身处江北嘴的地势最高处，整体均高于外界道路3-4米，而且它和江之间还全都是低矮的建筑。所以说，200米仅仅只是建筑的高度，而不是视野的海拔高度。据说项目的部分楼栋从二楼起开始就能直接观江。这你能想象吗？这让我愈发地期待它的顶复视野，那种“欲与天公试比高”的霸气也许只有住进这里才能理解吧。

（项目意境图）三、高颜值立面，刷新重庆世界级豪宅标准最近这几年，评价豪宅的最重要的标准之一就是外立面。所以我们能够在一些顶奢大宅上看到一些前沿的设计，东苑同样如此。大面积玻璃幕墙、温润的建筑曲线……一眼看过去，就知道这栋建筑的造价不菲，与我们现在重庆市面上的豪宅长得都不一样。

（项目意境图）

在深入了解后，这个项目的建筑设计由全球知名大师——LINE＋建筑事务所联合创始人孟凡浩亲自操刀。

它特地用曲面玻璃和转角弧形定制曲线外立面，来表达两江交汇水的灵动；

同时，因为项目屹立于中国三大战略金融中心，运用了大面积通透的玻璃来彰显现代化与高级感。

（项目意境图）

看得出来，江北嘴置业在这个项目上是下了血本的。无论是项目的外观设计，还是户型设计，都足以在重庆的豪宅史上留下浓墨重彩的一笔！

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结语

随着“西部金融中心”官宣，重庆作为这一战略目标的最终落地城市，无疑站在了西部地区金融发展的前沿。从国家战略定位、地理区位、历史底蕴到金融体系配套，重庆都展现出了其独特的优势和实力，成为西部金融中心的众望所归。江北嘴，作为与北京金融街、上海陆家嘴齐名的中国三大国家级战略金融中心之一，其地位和价值不容忽视。作为未来西部金融中心的主承载地，当下江北嘴的房产价值被严重低估。当下，如何把握重庆建设西部金融中心的红利？我认为最好战略就是置业江北嘴；最好的战术就是拥有一套“江北嘴真一环”的憾世豪宅——江北嘴壹号院·东苑。

E·N·D