[摘要] 金融五道口导**:近很多**者咨询楼市走向,我们给出一个观点供大家参考,房地产今年涨,从一线波及热门二三线城市。明年中开始会有一波比较大幅度的回调,基本上把今年的涨幅吞没(泡沫挤掉),再震荡企稳。
近很多**者咨询楼市走向，我们给出一个观点供大家参考，房地产今年涨，从一线波及热门二三线城市。明年中开始会有一波比较大幅度的回调，基本上把今年的涨幅吞没（泡沫挤掉），再震荡企稳。
政商通吃的柳传志，抛售地产具有风向标意义。
今天，被柳传志和孙宏斌的恩怨情仇刷屏了，但是媒体煽情，把融创137亿接盘联想地产业务，解**为孙宏斌的复仇，殊不知，这恰恰是孙宏斌的报恩。
柳传志与孙宏斌确实存在恩怨。当年的孙宏斌**硕士毕业，志得意满，25岁时就成为联想少将，负责IT分销网的建设，比杨元庆资历都老，影响都大。
老成的柳传志虽然对孙宏斌的聪明和闯劲很佩服，但难以忍受其志得意满和年少轻狂，所以借口经济问题，亲手把他送进监狱，并被判处有期徒刑 5 年。后来关了一两年就放出来了，而且把罪行撤销了，这里面显然也有柳传志的关系起作用。孙宏斌出狱后，柳传志还给了他50万元助其创业，所以才有后来的顺驰和融创。
出狱22年之后，孙宏斌130多亿拿下联想的地产业务，当然不是来复仇，而是孙宏斌的报恩之举。孙宏斌确实是一条好汉，他身上让人佩服的一点是，当年他出狱后，对老柳不但没有一点怨恨，反倒真诚地向柳传志认错，承认自己当年的年少轻狂，辜负了老柳的栽培。
就这一点而言，江湖中必定会有他孙宏斌的一席之地。出狱后的孙宏斌成熟多了，而且在莫须有的罪名面前认错，这是需要何等的胸襟？成大事是迟早的！这种人，不管他深陷何等绝境，都将不同凡响。只要时机一到，必定赫然崛起，如今已是江湖大佬了。
所以，以孙宏斌的性格，以及他与柳传志的关系，这次收购绝非复仇，而是把联想认为的一个日落西山的业务接盘过来，算是给柳传志当年50万元的一个报答。
所有人都在抢房，而柳传志却在抛售地产业务，你认为他是傻瓜吗？柳传志是什么人物？他可是政商通吃的人，是人中凤凰，是人精啊，连任正非、王石都佩服他能玩转政界和商界，如果房地产业务在走上坡路，能有丰厚利润，他会舍得转卖给别人？
其实，我们从相关公司的公报中，也可以看出联想抛售房地产的端倪。
联想控股发布的公告显示，其与融创中国已在9月16日签订两份框架协议。根据协议，融创中国拟以137.88亿元人民币，买下联想控股旗下41个公司的相关股权及债权。
这41家公司共涉及42个物业项目的权益，分別位于北京、天津、重庆、杭州等16个城市，总占地面积近700万平方米，总建筑面积超过1800万平方米，未售面积近41%。
其实，房地产曾经是支撑联想控股利润的支柱产业。2015年半年报是联想控股在港上市后交出的首份成绩单。在这份成绩单中，房地产业务为联想集团贡献了43.40亿的营收，比上年同期增加120%。而17.33亿元的净利润贡献除了比去年同期增加近20倍外，还占据战略投资板块总利润约51%的份额。
2015年财报中，房地产业务归属联想控股的净利润为16.51亿元，但整个投资板块归属联想控股的净利润的净利润仅为13.24亿元。
对于如此赚钱的业务，是真如联想控股总裁朱立南所说的，剥离房地产业务背后，是因为联想将聚焦金融、医疗、农业、食品及创新消费等新经济增长引擎吗？非也！
真实的原因在于他们看到了房地产业务在走下坡路的迹象，他们灵敏的嗅觉已经早有觉察，甚至，他们有更多的情报了解到，高层将要对高烧不退的房地产市场寻找对策。
2015年财报显示，联想房地产业务当期取得营收107.04亿，比去年同期下滑7%，而归属联想控股的净利润近比去年同期增加65%。
联想控股2016年半年报显示，房地产业务当期取得营收44.87亿元，同比增加3%。但当期房地产业务的净利润为3.65亿，比去年同期下滑75%。
对联想来说，房地产业务虽然还有利润，但下滑明显。作为一家的、规模又如此庞大的企业，任何战略调整，都是从端倪和迹象开始的，当他们意识到房地产业务利润在大幅下滑、而其他人又在不断冲进去的时候，就是你抛出和离场的时机。这就是老柳30多年行走江湖而不失手的原因。
柳传志是一个标杆，联想也是一个标志，当中国的企业家和企业都不看好房地产业务，并在抛售的时候，那些冒死冲进去想捞一把的投机者就得当心了！！
延伸阅**：
二、杭州限购 全靠演技
昨天，杭州限购了，搞的朋友圈刷屏，吃瓜群众一个劲叫好，好像限购了就能马上降房价了一样。果不其然，今天的新闻基本都是昨天抢房的战况，截至昨日24：00，杭州八区商品房当日累计已成交3292套，再度刷新历史单日成交纪录；上月累计成交19767套，日均成交不足700套。
杭州开了一场会，就进入了准一线的行列，这房价也马上就要逼近一线城市，疯狂程度也快速升温，这还真没地方说理去。倒霉的还是本地人，而这次限购就主要是针对外来人口的，自9月19日起，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。限购房源包括新建商品住房和二手住房。那么这样的政策能不能管用呢？可以用一句话说清楚，那就是没有成功的先例。
北京、上海、深圳都限购过，但房价跌了吗？跌下去的只是成交量，让你想买的时候买不了，让你抓耳挠腮如坐针毡，而此次杭州还给了外地人1套的刚需量，这比北京上海还宽松，所以基本可以断定没什么卵用，炒房团只要想买，他可以把一家子的身份证拿来，买个10套8套的也不会受到任何影响。
而限购也再一次起到了促销的作用，让面对高房价还在犹豫不决的人们，下了狠心。这回终于是买了，而且是赶快就买了。买完了这下大家就都踏实了。通过行政限购把成交量打下来，保护好大家的市值，那意思就是告诉你们，谁也别想卖，你们都拿好了。只要没有卖房的捣乱分子，楼市就可以在高位进行修正，以期待下一个高峰的到来。
所以我们看到自打2010年以来，限购屡试不爽，每每调控都能让房价越调越涨，越涨越调，激发了购房人心中的恐慌，激发了买房的小宇宙，也保证了买房人的安全，避免了那种短而急促的换手，让大家都有了一种心照不宣。所以这也是地方政府喜欢的政策，一次一次的搞这样的楼市促销，几年一次，一次比一次更嗨。否则，没道理这样一个废柴的政策，也被事实证明了没有用的政策，能被那么多的城市复制，而且经久不衰。
所以，当地方政府祭出限购的法宝，也就证明了这波促销达到高潮，而潜台词就是让大家都散了，静静的回去等待下一个高潮。不是真要调控房价，真要降房价。可以说限购的本质甚至是对房价的一种呵护，为了保持你的兴趣，故意让你意犹未尽。生怕你们这次真的把房价玩坏了，下次就没的玩了。
那么这么玩，是否能够一直玩下去呢？答案肯定是否定的，就像吸毒一样，要想保持这种嗨的程度，就需要不断的加大计量，而你的身体承受度是有限的，直到后在飘飘然中，game over，还从没听说过吸毒的，吸着吸着越吸越健康，越吸瘾越小的。所以这个游戏一旦转起来，就不会自己主动停下来，既然自己不愿意，要么受到外力干扰，强制戒毒，要么就直到撞上南墙完蛋。
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