[摘要] 自从4月15日和17日，国务院连续出台遏制房价过快上涨的调控措施，房地产市场立刻发生了连锁反应。根据中指研究院统计，4月的最后十个交易日，在监测的35个城市中，有21个城市房地产成交量环比下跌，跌幅最大的杭州，甚至环比下滑了70%以上。
为了证明自己的观点，潘石屹给记者出示一份主要上市公司的现金状况表。
潘石屹：你看这个就是超过100亿的，拥有现金超过100亿的房地产公司，有了这样一大堆，你说他的账面上有100亿的现金，他就不会急着降价。
记者：那在什么情况下会逼得开发商不得不降价？
潘石屹：我觉得立竿见影的东西就是房地产开发商的资金链条非常得紧张。
记者：你估计会到多长时间会有一部分的开发商他资金链可能会出现问题？
潘石屹：上市公司我觉得从目前这个情况来看，支撑上，支撑一年时间是没有任何问题的，就是从了目前的现金状况来看，支撑一年时间没有问题。
潘石屹：真正什么时候房价能够回落，或者平稳，不要这样剧烈地上涨，一定应该是在一年以后。
尽管潘石屹认为此次新政会使房地产市场进入一次大的调整，不过当记者问到房价回调的空间会有多大这个问题时，潘石屹则表示这得看后续还有一些什么政策以及政策的力度有多大，目前还不好判断。 和潘石屹相比，天津滨海新区的房地产开发商孟庆如似乎更加悲观。
孟庆如：说实话目前开发商的心情，房地产的心情是一致的，就心情特别慌而且也是没有底。我预计在三个月后，就能显现出价格的松动和下降的趋势，应该来讲在半年左右价格就会出现大幅度下降。从上讲，应该整个的价格下降在10%以上，一线城市一定会达到30%以上，极个别的一些个楼盘，比如说上涨过快的，过去上涨过快的，性价比相对差，它的下降幅度远远超过30%，可能会达到50%左右这个速度。
孟庆如告诉记者，在房地产新政出台以后，他发现一种焦虑的情绪就开始在开发商之中蔓延，如今已经是愈演愈烈。
孟庆如：到现在一个多礼拜的时间，现在就是找我们公司主动，本身有地的，找我们公司合作的大概有7、8家。
记者：以前多不多这种情况？
孟庆如：以前说实话，就一周多时间跟我们洽谈的速度，一年也不会有此速度，
孟庆如打电话：年底这样的项目会多得拿扫帚扫 不着急
孟庆如决定，暂时把资金从房地产市场中抽离出来。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
