重磅!重庆启动大手笔收购商品房行动!

最新消息，重庆正式启动了新一轮批量收购商品房行动！

官网已经挂出相关文件，公开征集房源。

重庆市国资委下属企业将在重庆市中心城区内，收购已建成未出售的商品房，用作配租型保障性住房。

在2025年《政府工作报告》中提到，今年的重点之一，就是地方政府收购商品房。

相比于去年，今年明确将给地方政府更大的自主权。包括资金、用途、定价三大制约因素，都会陆续打开！

国家今年更大力度的回购住房有一个核心目的，就是让房地产止跌回稳，同时通过财富效应提振居民消费，促进物价温和回升。

我们看重庆，当前的住宅库存量并不大。

按照克而瑞数据，截至2024年12月末，重庆中心城区新房住宅狭义库存量为734万平方米；

按照锐理数据，2024年底重庆中心城区可售未售的存量，大约340万平方米。

假设套均面积100平，也就是说重庆目前狭义库存大约为3.5-7.3万套之间。

如果重庆政府下场收购，比如收购10000套，那么就会直接减少15-30%的库存。对市场将构成巨大利好。

当然，政府收购的要求也很高。

要求房源交通方便，配套方便，因为这样的房子更好租出去。

重庆就要求房子要在轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、医院院区周边一公里内。

主要收单套建筑面积70㎡以内的为主。还要求整栋或整单元收购。

收购以后做什么呢？

目前看，并不像之前只能局限于运营长租了，目前已经有城市回购商品房用作高校宿舍、用作企业员工住房，人才住房，还有养老公寓等。

其实对于重庆而言，养老公寓这一市场需求旺盛，如果政府回购一些住宅改造成适老化的养老公寓，可以预期租金会是非常可观的。因为重庆老龄化程度较高。

这次重庆公布的2025年第一批政府回购计划，并没有公布具体数量规模，说明空间是十分巨大的，将根据市场情况调整。

但是，就目前重庆商品房收购计划，我想提一个建议：重庆应该适当放宽收购条件。

比如说现房这一条，开发商如果都修成现房了，他可能也能通过各种手段、促销快速卖出去了；

又比如说单套面积不超过70平为主，实际上小户型更好卖，开发商剩下的往往是一些大户型；但收过来大户型其实也是能改造一下，分零出租；

还有像要求是整栋整单元收购，这一条其实也不现实，几乎不可能有开发商还会有整栋的现房卖，一般都会卖出去一些。

希望有关部门也能根据市场实际状况，对收购住房条件进行调整，以达到更好的市场效果，促进重庆房地产市场企稳回升。

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中办、国办印发《提振消费专项行动方案》中提到将持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危日房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。

同样，国家发改委在促消费文件中首提稳股市、稳楼市，努力让老百姓消费底气更足。并表示《方案》将在需求侧加大政策力度，着力促进居民增收减负。

也就在昨晚，小伙伴给我发来一条信息，传递了一条炸裂政策。

重庆某银行，可提供最低2.15%的贷款利率，最长10年期，先息后本还款。

什么意思呢？

相当于我从银行借出来100万，每月只用还1791元的利息，不用等额本金，不用等额本息。

3年续签一次，中途无需还本，到期才还本金。

（贷款类型：经营贷。抵押品：主城区住宅。）

要知道假如我5年前买了套房，其中贷款了100万，月供可是至少要5000-6000多元一个月啊！

银行疯了吗？

我判断出此政策原因无外乎有三：

第一，银根宽松，银行间竞争激烈，迫于经营需要，打出大杀招！

第二，契合国家政策方向，用破天荒的优惠政策支持实体经济，支持融资成本。

第三，实打实的大幅降低资金成本，让大家节约出来钱用于生活消费。

好了，我们第一时间掌握了相关渠道。

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