存量房收储加速，楼市新机遇来临

最近，国家推出了一项支持地方政府收购存量商品房用于保障性住房的政策。这项政策设立了3000亿元的再贷款额度，用于支持地方国企购买尚未出售的商品房。自此，各地纷纷加快存量房的收储工作，特别是在重庆、武汉、长沙等二三线城市，收储进展较为显著。在重庆，运用央行再贷款政策支持的项目已经收购了13个，并稳定推进中。而武汉市通过多家金融机构提供的贷款支持，预计可以为城市提供超过2100套保障性住房。长沙市也通过邮储银行的支持，成功收购了可用作配租型保障性住房的房源。

从全国的情况来看，截至2024年第四季度，多个城市的存量房收储工作已取得初步成效。四川、安徽、广西等地也都在积极推进相关工作。此外，许多城市已经明确了针对存量商品房的收购要求，包括房源必须已建成、未出售，且满足不动产权证书办理条件等。然而，由于地理位置、价格等多方面考量，许多城市仍处于前期摸排阶段，进展略显缓慢。

存量商品房的收储工作对稳定楼市和缓解住房供求矛盾具有重要意义。然而，各地在落实政策过程中面临不小的挑战。首先，地方政府需要在保障资金安全的同时，确保项目具有合理的投资回报。这使得他们在选择项目时，对房源的地理位置、户型和价格等方面的要求颇为严格。此外，如何在重配置商品房库存的同时，避免与市场预期产生偏差，也是摆在地方政府面前的问题。尽管如此，中央经济工作会议明确指出，要加快存量用地和商办用房的盘活，预计未来政策将更加清晰和有力，推动收储工作的加速。总的来看，虽然当前存量房收储的进程较慢，但随着政策的不断完善与落实，这项工作有望成为房地产市场稳中求进的新动力。