2025年1季度重庆楼市住宅数据盘点：

供应 65.99万方，环比下降26%，同比上涨7%

成交118.18万方，环比下降31%，同比持平

均价13727元/㎡，环比下降5%，同比下降9%

成交规模——一季度住宅市场整体规模收窄，市场聚集效应明显，两江新区和渝北区成交占比合计45%，其次为高新区和南岸区，成交占比分别为11%、10%；从环比涨幅来看，市场普降，各区均不同程度回落，江北区降幅最为显著，降幅达52% ，南岸、九龙坡、巴南、渝中等区域降幅达40%以上，高新区降幅最小。

价格变化——江北区及渝中区均价超20000元/㎡引领市场，巴南区均价受个别项目成交影响涨幅最大，两江新区、大渡口区和沙坪坝区价格企稳，其余区域不同程度下滑。

高层和洋房成交份额分别增加至25%、40%，小高层和别墅占比分别下降至28%和7%。

观宸凭借观音桥核心地段、城市级配套资源成熟以及高端改善产品定位，成交金额位列榜首；海成云湖郡依托产品、教育配套等优势，成交金额5.33亿元位列第二；长嘉汇凭借地理位置、产品、品牌等，成交金额5.29亿元位列第三。

截至2025年一季度末，重庆中心城区住宅预售存量约321万方，去存周期下降至7.5个月。

从存量走势看，市场供应不足，住宅市场持续去存为主。从存量分布区域来看，作为中心城区房产开发主战场，两江新区项目扎堆，预售存量高企，占比21%；沙坪坝区存量告急。

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