就在刚刚，两江新区打出超级“炸弹牌”！
推出1287亩土地，全是黄金地段，很多还都位于多年来接近0供应的区域中心地带。
照母山核心区，金开大道核心区，江北嘴商务区...
比如照母山地块，就在耀中对面，100亩地，容积率2。
又比如人和地块，就在火凤山公园旁，53亩地，容积率1.5。
还有江北嘴商务区，轨道五里店站旁边，这可是23万方黄金住宅项目！
还有金开大道，N37月光之城对面，一口气拿出压箱底的5块地，合计有45万方，主要的容积率都是1.8。
除了这几块地之外，在悦来，在龙兴拿出来的地，也都是区域内的中心地段。
其实不光是两江新区，最近江北、南岸都是在拿核心中的核心位置出来，你会发现今天的重庆土地供应逻辑，已经改变，变得非常聚焦，非常精准。
导致这一变化的本质，其实是一场关于城市空间重构的战略博弈，并在重新定义这座城市的价值坐标。
背后的逻辑有三点：
第一，产业发展推动变革
重庆的核心区供地绝非简单为了卖地。
未来重庆的城市核心战略是打造“智造重镇+未来城市”。那么现在制造业就在向两个极核聚焦，一头是渝西平原，另一头是两江龙兴一带，而核心区则快速向数字经济、金融科技、现代服务业等新经济聚焦。这一过程，伴生的就是居住需求变革。
第二、市场效应导致价值体系重构！
重庆过去给人的印象就是没有中心，资源不聚焦。
但现在变了，这两年人们越发认清了诸如两江四岸核心滨江带、观音桥、江北嘴、照母山这些区域中心的价值。
不同区域不同品质的房子价格、成交量的分化越来越大。
这次集中供应核心区土地，会进一步催化新的城市资产价值体系建立。
第三、住房双轨制已经到来。
重庆的保障性住房很超前，已经供应到位。现在正腾出手来，加速推动商品房品质提升。
高品质商品房的价值基础就是地段，配套。这种房子会和同区域的旧小区以及保障性住房，形成“代际鸿沟”。
从软硬件配置、空间设计等方面，与过去的房子，会形成完全不同的两类物种。
隔壁老王打了个不太恰当的比方，以后的新房子，就像20岁的女大学生，而老房子，就是他家里50多的那一位...
好了！
做好准备，迎接新时代吧！
大卫聊地产2025-04-09 20:17:27来自北京市
