国企疯狂收房，去库存大作战

最近，全国多个城市发布了征集商品房用作保障性住房的公告，国企也开始积极参与收储未售新房。这一政策不仅能帮房企减轻库存压力，还能稳定市场预期，形成双赢局面。

根据中指研究院的监测，已有超过十个城市发布了相关公告，明确了商品房收储的范围、条件和价格。一般来说，这些房源多为已建成但未出售的商品房，要求周边交通便利、配套设施完善，并且房源权属清晰，单套建筑面积多在120平方米以下。收购价格方面，多数城市参考保障性住房重置价格进行测算。

重庆在这方面的表现尤为突出。2024年初，重庆嘉寓房屋租赁公司和重庆建渝住房租赁基金共同收购了7个项目，共计4207套房源，其中重庆嘉寓公司收购了3600余套。目前，部分房源已投入市场运营，租金相比周边市场便宜约10%。

国企收储未售新房的政策无疑是目前去库存的主力措施，但在实际操作中仍面临一些挑战。首先，收储价格和供需关系可能会成为重要制约因素。在一些库存压力大的城市，保障房需求有限，国企收储的规模可能较小；而在一些需求旺盛的一线和核心二线城市，房企的折价出售意愿不高，进一步限制了收储的规模。此外，资金成本也是需要考虑的因素。尽管央行提供了3000亿元保障房再贷款，但国企收储仍需要较多低成本增量资金支持，以实现收益平衡。

整体来看，这一政策方向已经明确，有利于缓解房企资金压力，增加保障性住房供给。然而，收储价格和供需错配等问题可能影响政策的落实效果。未来，需要进一步完善相关政策，并加大促需求力度，推动市场交易恢复，最终实现存量房产的有效去化。