国企收储火力全开，重庆房地产市场迎来新机遇？

最近，重庆等地相继发布公告，宣布计划将一部分未售出的商品房收归国有，用作保障性住房。这样的政策不仅可以帮助缓解房企库存压力，还能为市场参与者提供有用的决策参考。如果这些政策能迅速落实，将有助于稳定市场预期，缓解房企的经营压力。

按照新的去库存政策，地方国企会收购那些已经建成但尚未出售的商品房源，然后将这些房源改为配售型或配租型保障房。据央行宣布，已经设立了3000亿元的保障性住房再贷款，用于支持地方国企以合理价格进行收购。这些政策的出台，使得多个城市已经发布了征集公告，明确了房源的范围、条件和价格。多数城市要求房源位于市区内，交通便利，配套设施齐全。

至于收购价格，一般会参考同地段保障性住房的重置价格，土地划拨成本和建安成本加上不超过5%的利润。此外，还可以使用收益法进行测算。尽管政策推动力度很大，目前发布征集公告的城市还不多，且进展较慢。截至6月底，保障性住房再贷款余额为121亿元。

国企收储政策无疑是当前去库存的一剂“良药”。然而，虽然政策初衷是好的，但在实际操作中仍面临诸多挑战。例如，收储价格高低直接影响到房企的出售意愿，而供需错配的问题也可能导致政策效果打折扣。在一些房企库存压力大的城市，保障房需求有限，导致收储规模较小；而在保障房需求强烈的城市，市场库存可能不高，房企折价出售意愿也不强。此外，改造和运营成本也需考虑，尤其是在当前租金回报率较低的情况下。

通过国企出手收购未售新房，然后转化为保障性住房，这一措施看似简单，但实际实施中涉及的细节问题众多。比如，资金成本、财政贴息的配合等，都需要进一步的政策支持和市场协调。总体来看，虽然存在一些挑战，但如果各项措施能顺利落实，将对缓解房企资金压力、促进市场稳定起到积极作用。