中央公园豪宅奇闻:湖景变坝景?500W只能值250W了?

中央公园的某知名豪宅，最近居然涨价了，据说有的户型涨幅甚至达到了上百万，让人目瞪口呆。

前几天这个楼盘接房了，号称重庆地产八卦之王的小树去现场打探了一下，对楼盘赞不绝口，哪哪都好，可就是一点困扰着大家：

悦湖，没有办法蓄水？

如果没水，那也就没有湖景，如果没有湖景，那价值自然会大打折扣。

这事，到底什么情况？

01.鸽子沟水库

2022年3月，华润以15.6亿的总价拿下中央公园北区205亩地块，楼面价9492元/平，这块地也被媒体称之为"鸽子沟地块"。

为什么叫鸽子沟地块呢？

因为这里之前有个小有名气的水库，叫做鸽子沟水库，还曾是很多市民野外郊游的打卡地。

随着城市的发展，这个曾经青山绿水的地方也变成了一个大工地。

周边的坡体被推平，马路和工地围绕水库矗立起来，都市的变迁本也如此。

而鸽子沟地块，就是后来大名鼎鼎的豪宅—悦府。

从地图上可以看到，整个悦府位于公园北，环湖而建，但也独立于中央公园众多楼盘之外。

整个项目容积率约1.2，设计为6/8层楼的洋房和六层的平墅两种产品，定位高端改善。

在购房者关注的书包问题上，悦府拿下了人和街+数据谷，卖点十足。

优质资源加身，销售也一直火爆。

悦府不但多次创下中央公园板块热销神话，更让人惊奇的是它的价格，其平墅产品从开盘之初的400-500万，涨到了现在500-700万。

应该是近两年少有的新房价格暴涨项目。

当然了，随着整个中央公园都变成学区房，项目书包的优势开始淡化。

整个项目最核心的优势，回到了环境，也就是这个水域面积达到约100亩的悦湖，以及周边将围湖而建的悦湖公园。

稀缺的湖居生活，可谓能媲美蓝湖郡，吊打棕榈泉。

02.接房人气旺

周日上午，八卦小树就去看房了。

椿萱大道两边停满的车辆，吓到了他，他说：难道这么多人来抢房吗？

现场的确有很多人，但主要都是业主，大家喜气洋洋，对房屋的品质看来比较满意。

从小区实景看，中庭绿化和小区环境确实都还不错，尤其是这个平墅的外立面，大面积的玻璃材质和挑檐看起来很有辨识度，充满了豪宅的气场。

即临湖又有颜值，怪不得有底气逆市涨价！

不过眼尖的他看到。

虽然都开始交房了，沿湖的悦湖公园也在建设，但为什么湖里还是没水呢？

有知情人士透露，这个湖由于地质原因出现漏水、导致没有办法蓄水，只能这样摆起。

啊？

03.漏水成难题

根据公开媒体报道，悦湖公园是在2023年10月开工的，由华润置地负责设计及建设，原计划是今年就能完工。

不过在公园修建过程中，却出现了小意外。

建设单位惊讶的发现，以前能蓄水的鸽子沟水库，在周边经历了近几年的施工之后，湖底出现了坝体渗漏现象，因此无法蓄水。

2024年2月19日，重庆公共资源交易网上出现了这样一条招标信息：

“关于为【鸽子沟水库坝体渗漏鉴定服务】 公开选取【检验检测服务，建设工程质量检测】机构的公告”，估算检测金额为38万元。

采购方为重庆空港新城开发建设有限公司，具体服务内容为：

按照相关技术规程、规范及政策文件规定依据项目实际情况，采用高密度电法和场地微振动法对鸽子沟水库坝体渗漏进行检测，出具坝体漏检测报告。

评估目的是为确定坝体是否渗漏，若有渗漏，查出渗漏位置，为下一步堵漏工作提供依据。

本次招标，最终被重庆地矿集团检验检测公司拿下。

3月18日，该司官微上发布了一篇文章，提到了本次探测的相关情况。

这座水库，原本规划为绿地公园。

然而，改建施工过程中坝体渗漏的问题却如阴霾笼罩。

物探研究所迅速组织专家，细化探测方案，决定采用多方法对坝体进行全方位“体检”。野外数据采集在惊蛰之日圆满结束，室内资料整理工作正紧锣密鼓地进行。

此后，便再无公开报道。

按照开发商的说法，“目前鸽子沟水库是听说存在渗漏的现象，我们也很着急，但怎么堵漏并不是我们负责，具体何时能解决我们也没办法确定”

据小树了解，这种湖水渗漏一般是由于周边在建工程引起湖底裂缝造成，可采取湖底铺设防渗膜、或者对渗漏区域进行帷幕灌浆等方式进行堵漏。

到底采用哪种方式，需要根据实际情况寻找最佳方案。

由于坝体堵漏迟迟没有进展，坊间也出现了各种猜测：

“前期三通一平是相关方面负责的，后期的楼盘建设和悦湖公园则是开发商修建的，所以湖底渗漏的责任并不太好确定，由谁来出钱进行堵漏也就成了问题”

“堵漏工程耗资不菲，光检测都花了几十万了，后期费用恐怕不菲，只能先搁置在这里了”

04.尾声

话说回来，这种事，其实本身也没有多大事。

行情好的时候，你出一点我出一点，事情会很快解决。而行情淡的时候，谁的口袋也不宽裕。

事就容易变得僵持。

但如果迟迟没有解决，甚至湖景房变成“坝景房”，这是大家都不愿意看到的结果。