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重庆未来这些房产价值会归零?

大卫聊地产2024-06-29 14:05:51来自北京市

房产将价值归零" data-nonceid="517208808972725816" data-type="video" data-mediatype="undefined" data-authiconurl="https://dldir1v6.qq.com/weixin/checkresupdate/auth_icon_level3_2e2f94615c1e4651a25a7e0446f63135.png" data-from="new" data-width="1080" data-height="1920" data-id="export/UzFfAgtgekIEAQAAAAAAyz4EkSQ_iQAAAAstQy6ubaLX4KHWvLEZgBPEqacAWht0APKLzNPgMIsEocxrwr0UZuH4DFtPX1pF" data-isdisabled="0" data-errortips="">

昨天接到一个让人震惊的消息。

巴南区某央企开发的某某城楼盘，备案价打5折。洋房折后大约7000左右单价，不到100万就能买套大洋房。

真的感到很唏嘘。这个项目一直还算龙洲湾区域比较火爆的楼盘，因为位置还行，配套不错，开发商也很有实力。

之所以打对折，首先可以排除所谓的开发商断臂求生要跑路。因为央企是房地产的中坚力量，他不可能跑。

之所以打折，我认为更主要是市场的问题。

目前的重庆市场其实分化很大，观音桥卖3、4万一平的豪宅比大渡口8千一平的洋房卖的还好些，礼嘉上千万一套的别墅，一天能卖2套，比巴南100万的别墅还要更受欢迎。

区域和区域之间，不同的产品之间，分化比我们想象的还要大，而我总结了一下，按照目前的趋势，有几类房子，未来的长期价值，大概率会逐渐归零。

第一类，写字楼、商铺，和不能产生稳定高租金的公寓，为什么呢？过剩，严重的过剩。

第二类，25年、30年以上房龄那种老破旧房子，老的高层大楼，只要没有顶尖级学区，都会逐渐价值归0。

第三类，新的新区，以及远郊的住宅。未来都将毫无价值。

这个范围大，要得罪很多人，就不具体细说了，有兴趣可以私信，我也会回复给你建议。

总之，房地产的大势已经如此了，我们要及早做打算，做规划吧。

E·N·D

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