最近生活在重庆的朋友应该都有一个明显的感受
——堵车！
不过最近的堵车不仅和本身重庆车多有关，还有一个重要原因是“交通管制”。
4月14日，德国总理访问重庆；
4月23日，总书记在重庆考察调研。
当一辆辆米黄色金属漆的丰田考斯特车队从重庆的街巷风驰电掣地驶过，我内心有种强烈的预感：
重庆正迎接史诗级的发展机遇！
难道，重庆将再次“升级”？
01
重庆战略定位得到史诗级“加强”
4月23日、4月24日，连续2天的央视新闻联播头条专题报道被重庆以及西部大开发所占据。
这次会议关于重庆的定位表述，我划了4个重点：
1）重庆，长江上游地区经济中心，西部大开发重要战略支点，成渝地区双城经济圈核心城市。
2）重庆以科技创新推动产业创新，因地制宜发展新质生产力，建设国家重要先进制造业中心，制造重镇加速走向“智造重镇”。
3）重庆是“一带一路”和长江经济带联结点，全国首个“五型”国家物流枢纽城市。
4）重庆正高水平建设西部陆海新通道，打造内陆开放高地，培育建设国际消费中心城市，打造现代化国际大都市。
从中，我们可以提炼出一些修饰的关键词：
重要、战略、先进、中心、全国首个、国际大都市
要知道，官方媒体对于文字输出的把控是很精准严格的，而这些用词无疑是对重庆市的定位有着明显的政治倾斜。
而在这次重磅会议结束后，4月26日重庆又牵头做了一个大动作：
共建西部陆海新通道“13＋2”省区市在重庆签了！
根据《合作框架协议》，“13＋2”省区市税务部门将围绕西部陆海新通道经营主体的实际涉税（费）需求建立跨区域税务合作机制，推动政策执行协同、税收管理协作、优化税收营商环境等8项合作。
毫无疑问，新时代下西部大开发重庆再次升级！
02
中国西部中心为何是重庆？
西部的中心为什么是重庆，而不是成都、西安或者其他？
我这里总结4点主要原因：
一、从地理上看，重庆是中国的几何中心。
学过地理的朋友应该都知道，我国大陆的几何中心在甘肃省兰州市，以兰州为圆心，以2500千米为半径画圆，中国大陆基本上都在这个大圆内。
但是随着中国经济、人口的南移和东迁，当下中国综合实力的几何中心已落到重庆。
同时，重庆位于“一带一路”和长江经济带的联结点上，是沟通中东部、沿海地区最近的西部地区超大城市。
二、从政治上看，重庆集齐3大顶级buff
中国官方对城市并没一线、二线的划分，但是从官方出的文件可以看到关于中国顶级城市的分类标准有3个：
直辖市、国家中心城市、超大城市
关于直辖市，不必多说了。
重庆，是中国四大直辖市之一，也是中西部唯一的直辖市；
国家中心城市是中国城镇体系规划设置的最高层级。重庆是2010年住房和城乡建设部发布的《全国城镇体系规划（2010—2020年）》明确提出五大国家中心城市之一。
超大城市，是中华人民共和国划分的城市规模划分标准的分类之一。根据第七次全国人口普查数据，按照城区人口排序，全国共有超大城市7个：
分别为上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。
综上，重庆是唯一西部地区集齐了中国官方定义下所有顶级城市称号的，政治地位可见一斑。
三、从经济上看，重庆是西部地区领头羊
重庆作为中国经济第五城，仅次于沿海的上北深广，是中国3万亿GDP俱乐部成员之一。
而过去，重庆常被人们说是“省”，总量强而人均弱。
特别是对比隔壁成都，总有人想当然地认为成都的人均产值和财富更多。事实是这样吗？
来，我们直接看图：
根据2022年重庆、成都各区的GDP和常住人口，我们可以看见重庆在排名前15的区县中全面碾压成都。
特别是渝中区，以人均近4万美元的优势形成断崖式领先。
由此看见，在重庆和成都的都市区内，重庆的经济实力是明显领先于成都的。重庆市是中国西部经济的领头羊是毫无争议的事情。
四、从交通上看，重庆米字型高铁将率先建成
中国西部作为内陆的地区，水运仅有重庆一家独大，特别是在三峡工程全面建成后，万吨巨轮可以直接进入重庆港。
当然，重庆在西部地区的交通领先优势不仅仅体现在“人无我有”的水运上，在铁路上重庆同样也是米字型高铁成员之一。
未来随着2025年重庆东站的完工，可实现1小时直达成都、贵阳，2小时覆盖渝东北、渝东南，3小时通达长沙、武汉、西安，6小时抵达北上广深。
除此之外，重庆在航空上也规划建设有璧山的第二国际机场，成为国内第3家拥有双4F级国际机场的城市。
长江航道＋渝新欧＋米字型高铁网＋双机场，重庆未来的交通在中国西部，乃至全球都是亮眼的存在！
03
共享城市发展红利最好的方法
说了这么多的重庆利好，很多朋友总是问我：我又不当官，也不做生意，作为普通人怎样才能把握住这些城市红利呢？
放眼全球，以史为鉴，最好的方法就是“买不动产”！
特别是当下重庆房价还处于洼地，对比成都、西安几乎只有它们的50％，即便是对比青海西宁、甘肃兰州，重庆的房价也算低的。
在国家战略下，重庆接连不断的城市利好，正在逐步发酵，重庆的优质资产，还大有可为。
我相信看到我这篇文章的朋友不少是外地的，你们可能还会问：
重庆当下应该买哪里？
我这里向大家推荐两个地方：
1、渝中区：解放碑附近的房子
渝中半岛作为重庆的母城，是一个繁华了3000年的地方。
时至今日，你能想得到的重庆元素几乎都围绕着这个半岛而展开，比如魔幻的洪崖洞、大名鼎鼎的解放碑、网红的长江索道、重庆第一高楼陆海国际中心……
同时，这里也汇聚了整个重庆最好的教育、医疗资源。
重庆“五朵金花”小学有3所都在渝中区，全市超50％的顶级三甲医院也都在这座半岛之上。
（洪崖洞图源网络）
前面我也提到了，渝中区人均GDP达到27万（约4万美元），已经达到了西欧发达国家水平，超过了日韩。
并且渝中区的经济结构非常出色，第三产业GDP占比超过了93％，是全市唯一100％城镇化的地区。这里的房子主打一个稀缺和保值属性！
2、两江新区：中央公园一环的房子
说到中央公园，我猜到肯定有很多重庆本地的朋友要跑出来说我“忽悠人”。
但请看清楚我在中央公园前面加了一个限定词：一环。
过去两年中央公园楼市已经把“泡沫”挤干了，现在入手中央公园可以说是个铁底。
特别是中央公园一环，要轨道有3条，要商业有360万方两江商务中心，要教育有七龙珠的加持，要医疗也有三甲医院在旁。
中央公园作为重庆一路向北30年的“集大成者”，它的房产价值确定性是很强的。
不要忘了，中央公园拥有重庆数量最多的“万元地”，众多开发商用真金白银供出来的地方一定不会差！
（重庆中央公园图源网络）
04
上峰偏爱，顶峰首选
说到看好解放碑和中央公园，其实重庆有不少卓越的开发商都是这样的拿地开发思路。
这里做得很好的一个典型就是：
菲律宾顶峰控股集团（JGSummitHoldings）
它是菲律宾最大的企业集团之一，公司业务涉及：航空运输，银行，食品制造业，酒店，石油化工，发电，出版，房地产，物业开发和电信。
所以这里我们要把顶峰与一般的房企区分开来，多元化经营的跨国集团资金情况会比只做地产来得安全稳固。在重庆，这家实力雄厚的公司开发了两大标杆项目：尚城华府、林语蝶院。这里先向大家推介一下尚城华府：
这个项目位于寸土寸金的解放碑CBD，这里的价值已经不需要我来赘述了。
解放碑已经不仅仅是重庆人的商圈了，更是全国、乃至全世界人民的旅游朝圣地。
而我今天推荐的这个解放碑项目视野配套不输600万豪宅，关键总价才115万起（强调一下：是住宅性质），有自住投资需求的朋友千万不要错过！
我简单介绍下项目的几大亮点：
1、租金回报率高，堪称解放碑标杆
旁边均价差不多的次新二手房，3房租金已逼近4000元／月，租金回报率基本达到近5％；
而本项目前期地块的房源，1房租金已涨到3200元／月，租金回报率更是超神。
2、三轨交汇，配套成熟
楼下就是1、10、18号线（在建），前往重庆中心城9区都无需换乘，通过“穿梭电梯”无需日晒雨淋可直通地铁口。
自持5万方商场内部超市、健身房、奶茶店等也已开业，繁华城市中心生活无需等待。
附近有重医附属儿童医院（专科全国排名前三）、重庆妇幼保健院本部等，求医问药不用愁。
3、无敌云端视野
城市天际线、人民大礼堂、三峡博物馆、大江游轮景观、南山生态景观等尽收眼前，一百多万买到这么好的景观视野，绝对超值。
（摄影：余浩）
4、品质准现房
3.5--3.6米层高，甲级写字楼式入户大堂，超高速电梯、商管级物业......品质远超渝中普通高层。
第二个项目是位于中央公园的林语蝶院。
这个符合新加坡式豪宅的项目拥有着不少亮点：
1、高品质，低密低容，洋房、别墅为主。
与现在市面上很多为了追求货值流速而打造高低配的社区不同，这个项目起步就是建面约112m²、1T2户的纯板式洋房。
余下产品是更高端的创新叠式平墅和别墅产品。
这样的低密低容的纯改善社区将容积率控制在约1.5，同时建设密度也小于35％；
特别值得一提的是，它也是中央公园一环唯一拥有纯叠的在售项目。
2、住宅创新，户型结构上的创新，外立面上的创新。
在建筑的每一个单元格的转角处都设计了“菱形”折面。
同时，大量的金属勾边＋石材＋玻璃幕墙，让整个建筑晶莹剔透，散发着铂金搭配钻石的高级质感。
我们一起来看一套建面约约232m²顶层户型：
（下层装修示意户型图）
（上层装修示意户型图）
在原始户型结构上，它是一个天然的“六房”设计，并且配有一个约70、80m²的超大露台。
这个露台我可以好好设计一番，打造出一个空中花园，将自然纳入生活毫厘之间。当绿叶抽新芽、繁花吐新蕊，清新空气与四溢花香扑面而至，为家中营造一个“天然氧吧”。
这款创新叠式平墅的最大亮点是：将大平层的尺度感融入了跃层产品之中。
这样做既能满足一个家庭对于空间的的需求，也能保证多代同堂每个人的隐私生活。
3、园林景观创新，三轴七院八景
关于项目的园林景观设计，目前已经呈现出来了部分效果。在宽敞的楼间距下，一步一景，假山、叠水应接不暇。
4、中央公园一环，完善的生活配套
当下很多距离轨道出入口1公里的项目都称自己是轨道房，但其实真正轨道房的标准是像林语蝶园这样：
5号线鲁家沟站2A、1A出入口均在项目红线之内，并且应对社区的几个出入口。
同时，距离项目不远处还有一所名校——四川外国语大学附中两江中学校。关于商业我这里就不再赘述，中央公园的两江国际商务中心几大商业体（大悦城、龙湖公园天街、吾悦广场）当下均已开业。地块低密优质＋超级公园＋中央公园商业＋政治中心的区位，宜居性强，所以林语蝶院已经达成了重庆楼市的价值共识。
05
总结
最后，我总结一下：尚城华府位于城市核心，总价不高，自住投资两相宜；林语蝶院位于重庆向北战略下的城市新核，更加适合高品质自住。针对这两个项目，开发商最近在西藏地区做了一个专场优惠政策：尚城华府
1、专属特价房115-120万，10套；
2、成交加1万送8万家装礼包；
3、西藏客户到访即有礼，成交更有额外礼品；
4、西藏客户成交报往返机票（上证人）
林语蝶院
1、15999元／㎡限定房源任选；
2、西藏房交会客户购房额外优惠98折（特价房除外）；
3、可享受以下4选2权益：＋4万买产权车位、＋1.5万买20万精装大礼包、10年物业费、10年车位使用权（特价房除外）；
4、西藏客户成交可报销往返机票（上证人）。
在众多国家级政策支持发展下，重庆获得了史诗级的城市能级加强！近期有打算来重庆置业的西藏朋友，一定不要错过这两个真心推荐的好项目。E.N.D
重庆新一线城市2024-04-28 11:35:21来自重庆市
