今天这篇文章我们来聊聊渝派房企。
曾经的重庆楼市真的很热闹，诞生了全国最亮眼的一批民营房企，比如龙湖、金科、华宇、东原、协信等。
房价高低不代表楼市发展的先进程度，渝派房企真是中国内陆楼市之光！
但时间来到2023，有些房企将总部搬离了重庆，有些深陷舆论风波淡出了大家的视野。
那么现在渝派房企的大旗究竟由谁来抗？
01
复盘渝派房企的代表，大致经历了三个阶段：
1.0时代：2000年左右，南方集团是我心目中渝派房企的代表。
1994年，南方花园在歇台子开盘，它是重庆第一个真正意义上的商品房小区。随后它又开发了重庆首个超百万方大盘，南方玫瑰城。
在那个以集资房为主流的时代，南方绝对算得上是渝派房企的代表。
（南方花园 图源网络）
2.0时代：2010年开始，龙湖几乎收割了全城的富人、中产。
那个时候也是渝派房企最热闹的阶段，楼市江湖上俗称的“渝派房企五朵金花”就在这个阶段强势崛起的。甚至高光时刻，龙湖排进了全国房企TOP10！
在竞争最为激烈的房地产黄金期，龙湖无疑是渝派房企的课代表。
（龙湖香樟林）
3.0时代：2020之后，海成逆市而上成为渝派房企最亮眼的光。
为什么我要强调2020是楼市的一个分水岭？
因为这一年民营“宇宙房企”恒大倒下了……
虽然龙湖如今也发展得很好，但是总部已迁往北京的它，已经不能代表血统纯正的渝派房企了；
金科其实是有机会接棒龙湖成为渝派房企一哥的，但后面的事情大家应该也都知道了。
东原、协信、华宇这些房企，现在已经不再拿地，全线业务收缩，岌岌可危。
当下，还敢继续在重庆市场拿地开发，还再不断扩张成长的，只有海成了。
它在重庆楼市环境最复杂的2020年进军重庆中心城区，次年便进入TOP20榜单；
时间来到2023，1-6月，它在大重庆销售金额第3、面积第3。（数据来源：中指研究院）
海成用实践证明了：
逆风飞行，才能飞得更高；
敢为人先，才能把握机遇。
02
海成能够逆市而上，靠的不仅仅是胆量，而是眼光和实力。
复盘海成从2020年进驻重庆中心城区开始，它做好了3件事：
1）与品牌房企合作，减小资金风险
自2018年以来，海成集团与龙湖、金科、昕晖、中梁等集团公司展开全面战略合作。
这不仅降低了投资风险，还提高资金利用率，有助于快速提升规模。
特别值得一提的是，在重庆中心城区，能够被龙湖选中合作的房企并不多，因为龙湖对品牌、口碑十分看重，它挑选合作对象的要求很高，其中最知名的就是香港置地。
重庆民营企业、平台公司拿地的情况有很多，但是龙湖选择了海成。
这说明了海成的实力是被龙湖认可的，海成打造产品的理念是与龙湖契合的！
2）锚定重庆北区价值，搭上时代快车
细看海成近两年的独资项目，几乎清一色的分布于北区。
重庆北区经过20多年的高速发展，如今已经达成了重庆人改善的价值共识。
海成在这个时间节点重仓北区，其实是十分聪明的。
因为前期进驻北区开发的企业花了大量的营销费用来传递北区价值，同时经过多年的发展，现在北区已经成熟。
不得不说海成把“前人栽树，后人乘凉”这句话是理解透彻了的。
3）抄底重庆优质地块，坚守长期主义
2023年上半年重庆的土拍一共成交9宗地块，其中2块都被海成拿下，占据了土拍市场约23%的份额：
4月27日，海成挂牌拿下渝北空港新城23.1亩地，成交楼面价8200元/㎡；
5月15日，海成底价4.2亿成功摘得渝北人和住宅用地，成交楼面价6000元/㎡。
如果用一个主题词来形容，那就是捡漏。
这些地块如果放在两年前，至少楼面价还要往上再加个5000。这个数字也不是我随便说的，而是旁边有开发商曾经就是以这个价格拿的。
而目前这个差价，可以说给海成是留足了利润空间，让它能够在产品上做出更多成就。
同时，从拿地这件事也从侧面彰显了出了海成雄厚的资金实力！
这里做一个预告：今年下半年，海成在北区汽博中心和龙湖合作的迭代改善大作将面市；
在中央公园也还有一个新的独资项目面市，感兴趣的朋友可以持续关注一下。
03
放下成见，一起来看场用心的交付。
其实我起初和很多人一样，对海成的产品力报以谨慎的态度。因为海成虽是重庆的本土房企，但是之前的主战场在渝东北片区，了解的比较少。
但之前从区县同行口中得知：
在渝东北当地800+万人的心目中，海成是高品质人居的代言人。
比如在万州，海成31年战略级封面作品—海成·长江天玺以1-6月万州销售金额第一的销售佳绩，实力领跑获得市场的高度认可。
项目建筑外立面上采用现代化艺术风格，选用铝板+玻璃幕墙的设计搭配，以流线型手法，弧形转角立面工艺，呈现出整体立面的通透感及艺术性。
用一句话来总结就是：海成不是在交付房子，而是在交付“生活”，兑现海成业主专属的高品质生活。
图：海成·长江天玺实景图
图：海成·长江天玺实景图
区县的项目给人不小的惊喜，那么海成进驻主城的项目结果又如何呢？
我最近参观了海成的首个主城独资项目——轨道0309的交付。
我觉得大家可以放下成见，相信海成的产品力。
站在项目的大门外，首先引入眼帘的就是大气的入户门厅。不能说这个入户的门厅有多么的惊艳或者精致，但至少把归家的仪式感是拉满了的。
（海成轨道0309 实拍图）
金属线条的修饰+米白色高墙，如果不说这是轨道0309，我猜大概率会有人觉得这是龙湖的一个新项目。
（海成轨道0309 实拍图）
走进项目内部，简约的建筑风格搭配上大窗墙比的玻璃，尽显摩登现代。
（海成轨道0309 实拍图）
继续深入园区内部，与低调的建筑外立面相比，海成明显花了更多的心思在园林景观和架空层的打造上。
（海成轨道0309 实拍图）
但我认为这也是最实用的，毕竟好看的皮囊终有一天会老去，但是园林的绿植生长会随着岁月愈发苍劲有力，多功能的架空层才是生活中使用最多的场景。
（海成轨道0309 实拍图）
参观中，令我印象深刻的还有精装大堂。
宽敞豁亮的入户大堂可彻底改变传统入户门厅狭窄阴暗局面，让人在进入楼栋时第一时间感受到犹如酒店般的尊崇礼遇。
地砖、墙砖、金属线条的勾勒、做工考究的吊顶、华丽的吊灯......
无处不彰显着对业主归家的至臻礼遇。
（海成轨道0309 实拍图）
说实话，因为我的工作性质原因，每年都会看很多项目，海成轨道0309肯定不是那种豪宅惊艳的类型，但它胜在了超高的还原度以及细节处的豪宅元素。
如果再结合上它产品的价格，我只能说真的很良心！
从本次的交付态度以及上半年的拿地情况，可以看到海成正在用品质和资金来诠释实力。
04
回到今天文章开头的话题。
我觉得海成这家房企对于重庆来说，早已跳脱出了简单的房地产开发。
在市场最艰难的当下，它依旧用真金白银拿地，用钱来给重庆楼市投上一张“信任票”。
并且，别忘了，它还是一家民营企业。
毫不夸张地说，海成已经成为了重庆楼市民营房企中的精神树，它给整个行业都带来了希望。
作为我心目中渝派房企3.0时代的领军者，我真心希望有一天在行业里再次听到：
重庆虽然房价不高，但是却诞生了全国最亮眼的一批民营房企，比如海成，渝派房企真是中国内陆之光！
最后插播一个消息：海成0309，总价106万起抢北区芯三轨旁商圈三房，最后一栋，感兴趣的朋友要抓紧时间了哦。
E·N·D
重庆新一线城市2023-08-02 16:21:56来自重庆市
