重磅发布：重庆近年十大交付力代表作！

中国房地产近年来，在行业整体下行、房企BL频发的大环境下，“交付力”这个关键词成为这些年的主旋律，交付也随之成为全民关注焦点。

保交楼、稳民生、土地市场降温、房“住”不炒……

这些关键词注定了：房企由此开始进入交付力比拼时代。

在此背景下，作为深耕重庆楼市多年的媒体，我们连续多年聚焦行业产品力建设变化后，首次重磅展开近5年产品交付力评测工作。

本次评测将围绕交付满意率、交付准备工作、产品力、服务体系、未来成长性5大维度对重庆近5年内交付项目进行全面测评，发掘行业标杆交付项目，展现房企产品设计、工程建造、客户服务的综合能力。

交付品质是交付力中最直观和重要的一部分。

测评注重从细节映射整体，从实景反馈真实产品力，比如室内空间从视觉效果、施工管理、人性化细节多维度考量；建筑立面的用材、工艺细节，以及保温、隔热、抗腐蚀等建筑属性；社区设施聚焦满足全年龄段业主的休闲、社交、健身、娱乐等需求；服务体系则重点关注交付前后全周期的覆盖，以及服务内容的不断深化。

本次入选的10个项目均为重庆近年来的高端产品。

01

榜单发布

入选说明：

1.为了评选的公平公正，每个开发商均只选取1个代表作参评；

2.入选产品均为住宅类项目；

3.入选项目产品业态、总价段趋同。

02

项目情况

壹号半岛：照母山皇冠上的明珠

香港置地近年来在重庆高端住宅领域频频发力，例如观音桥项目、长嘉汇项目等，但这两者都有其他开发商的合作。如果评选香港置地的独资项目，壹号半岛算是其代表作。这个项目最大的挑战是：如何在2年的时间跨度上，承接起实景示范区与交付区各自的形象与功能？实景示范区作为永久保留区在形象初现时展现张力与艺术高度；交付区则要顺延示范区的设计基调，艺术氛围逐步向居住日常转化。

锦绣滨江：最懂嘉陵江岸线的万科

其实万科在打造锦绣滨江这个TOP级产品时已经有过在嘉陵江江岸线上打造豪宅的经验：翡翠滨江。今年刚刚交付的锦绣滨江从外立面来看是目前整个嘉陵江沿线最亮眼的存在，与陆海国际中心数十栋写字楼融为一体，毫无违和感。阔气的大堂、绝佳的地理区位，再配合上口碑不错的万科物业，项目整体找不到明显的短板。同时，锦绣滨江也是目前重庆万科的标杆之作。

18T：被人低估的城芯佳作

国浩地产在重庆开发出来的18T今年也迎来了首批交付。作为重庆城市的门面，18T项目的外立面是下了很高成本的，弧形的转角落地窗+定期清洗的外立面机器，共同保持项目的颜值。同时社区内部配备有业主私享的空中会馆、私享健身空间、摩登会客厅……超越高净值圈层基本生活标准的需求。但受限于土地面积的原因，小区的园林景观规模较小，算是唯一的美中不足。

云瑶玉陛：中央公园低密高端住区代表

龙湖作为重庆人民心中的信仰，它的代表作实在是太多了。这里选择云瑶玉陛并不是因为我忘了舜山府、揽境等优秀的产品，而是目前龙湖目前的产品重心放在了中央公园北。相比起云瑶玉陛，我更期待的是更具科幻感的“北岛”，但目前它还没有交付，所以这里通过已交付的云瑶玉陛大社区管中窥豹：引山林入境，依山环湖，内化公园是化零为整的“筑骨”，使得整体大盘保持了一致与自然融合的气质。

云尚江来：唯一的现房项目

这个项目是入选榜单中唯一一个打造出全部实景的项目。说实话这样做高端产品很冒险，因为一旦达不到富豪们的预期，这个项目就会“扑街”。但我今年亲自去看了一下，还是很惊喜：低调大气且精致的外立面、艺术化的园林景观、黑金体系18项高定圈层服务，这些都足以支撑起它不菲的身价。它与同在嘉陵江岸线上的麓悦江城、悦江国际一同撑起了北区顶级豪宅圈“悦来”。

金科九曲河：金科巅峰之作

最近关于金科的新闻有很多，这里就不展开讲了。但无论金科的前途如何，重庆豪宅市场上都无法绕过它的巅峰之作“金科九曲河”。严选的石材、精挑的名贵树种、灵魂雕塑，这些要素在2019年的重庆楼市上称得上是惊艳大作。虽然现在金科地产深陷舆论，但它的物业服务依旧口碑不错，能够为业主提供持续的高品质服务。

壹号院：最会玩玻璃的融创

融创曾说过：每个城市只有一个“壹号院”，但是到了重庆却有两个。一个是位于大坪的国宾壹号院，另一个是位于大竹林的壹号院。无论是哪个壹号院，它的交付给人的第一感觉就是超大的玻璃外立面太耀眼了。毕竟早在十多年前，融创在玖玺台项目上就开始玩玻璃了，打造这种现代风格的高端产品还是信手拈来的。

悦江国际：令人惋惜的“小而精”

说到重庆楼市的高端产品，肯定绕不开棕榈泉这家小而精的开发商，它在照母山大获成功之后又在悦来拿地，开发出了新一代豪宅产品悦江国际。我们不用怀疑当时棕榈泉的择址观，因为滨江的悦来确实是有豪宅基因的。悦江国际的产品走的高品质石材+精美园林的风格，第一眼看上去可能不是最惊艳的，但却是很耐看的。

天銮：极具争议性的豪宅

合景泰富算是一家发声不多的开发商，但它在重庆的项目“天銮”还是有不少话题性的。它2017年拿地，2021年才面市，原因就出在当时重庆出台了严格的“两江四岸暂缓开发”的指令上。所以我们今天看到的天銮是一个升级外立面后的天銮，是一个城市封面型的天銮。

麓悦江城：重庆近年交付巅峰之作

关于麓悦江城这个项目我想多说几句，因为它实在太特殊了。

作为榜单上我排在第一位的项目，却放在最后来讲，是因为只有它才配得上重庆豪宅市场的压轴大作。

首先说两组关于交付的硬核数据：

麓悦江城·麓溪半岛西区交付

2023年3月30日-4月5日，7天集中交付

一次性交付率96.47%

麓悦江城·麓溪半岛东区交付

2023年6月30日-7月2日，3天集中交付

一次性交付率100%

说实话，这样的超高交付率是重庆市面上之前从未有过的！

据说还有一些业主身在北京、上海、成都，他们甚至都没有亲临现场就直接收房了，能够做出这样的行为的原因只有一个：他们是成都万华麓湖的老业主，他们对万华充分信任。

其次，麓悦江城之所以能够成为交付的标杆，是因为它做足了充分的准备工作。

说实话，过去我见过太多项目一边交房，一边工人在仓促赶工的场景了，但这个项目完全不是这样，它是从容、自信地通知业主交房的。能够做到这样的从容，原因有两个：

一是它在去年楼市如此艰难的情况下，依旧开展了两次工地开放日活动（园林一次，内装一次），积极接纳了业主提出来的整改意见；

二是拒绝赶工，提前将问题整改到位，让业主按期看到一个“完美”的新家。

再者，项目的产品力是很能打的。

在麓溪半岛之上，有着126种丰富植物，900余棵花乔与大乔木。其中，直径30公分以上的大型乔木，数量就达190余棵。穿梭其间，枝叶扶疏，日光斜洒，几乎每一刻呼吸，都是与自然相拥。

之所以有这样的效果，是万华团队精心考量重庆的气候、土壤、水质等特性后，经过严格的植被挑选，坚持植被的“自然生长”与“去人工化”，并提前508天，将这些大型乔木“全冠移植”而来。

4.0时代的麓溪半岛建筑立面，以重庆连绵不绝的山水为灵感，打造独属于山城的折线美学。为了完美呈现立面的折线造型，每块玻璃需经建模计算、排版编号、专属定制，由万华工程师逐一查检，无误后才与铝板拼贴。

对产品的打磨，万华有着执着的坚持与追求，精装交付对于兑现有更严苛的要求。在装饰施工、验收管理、材料管理方面，细化3个主项、23个分项、79个子项，用远高于市场的标准，不断雕琢作品。大到看得见的材料装饰，小到细微处的平整度测量，每一处都「放大化」打磨，多道工序达到理想标准时，才能执行下一条细项，从毫厘间构筑出一座座细密雅致的生活空间。

然后，充满仪式感的交付是极致服务的体现。

为了让每个家庭的交房之旅更通畅，“多对一”带领业主逐一查验，整体统一的着装彰显着品质与专业，他们当中有景观设计师，建筑工程师，还有内装工程师以及专业物业人员和客服人员。

从幕后走到台前直接与业主交流，讲解房屋的每处细节，并随时解答和记录业主的问题。

麓溪半岛3月首次交付时，万华专门为业主编写了一本关于家的“百科全书”，在6月交付中，房屋使用说明书也进行了内容升级，4个篇章、24个细项、216页内容阐述，三年的匠心沉淀，悉心整理成册，只为让即将入住的山城麓客更快速、更便捷地了解和入住进自己的家。

10000＋次不断查验，慎终如始，保障家的品质。在麓溪半岛，万华的工程师们在交付前会反复多次挨家挨户检验施工质量，确保每一个麓客的家质量过关，放心入住。远高于市场及规定的检验标准与频率，久经4轮查验、116个查验项，上万次反复检核，呈现经得起时间考量的品质。

在接房的伴手礼上，万华以“世间最美好的事物”为主题，为山城麓客定制专属“麓兔”交付礼。

从3D打印光敏树脂母模、出铜品、再到打细磨、纯手工彩绘，每一只独一无二的“麓兔”都要历经57个小时、12道工序的雕琢，才被允许一同交付，从一份小小的礼品打造上的细节，我们就能感受到来自万华满满的诚意。

最后，不断兑现的承诺才是最浪漫的表白。

随着近期麓溪湖的开工建设，我已经能够想象到两年后这里一幕幕温馨的生活场景：

走在布满鹅卵石的河道长廊上，独特的湿地景观我们手提相机边走边拍，偷偷观察镜头下的钓鱼人，捕捉飞鸟掠过湖面的瞬间；

闲暇时，逛逛美术馆里的艺术展，到麓坊中心来一杯精致的咖啡，阅读寻麓书馆里一本有趣的图书……

（麓溪湖规划意向图）

（麓溪湖规划意向图）

我坚信，一场交付才是美好生活的开启的起点，而麓悦江城的交付已经替我们将后续美好的生活之路铺好了基石。

03

总结与展望

优秀的交付项目是体现房企交付力的重要窗口。

后疫情时代，越来越多的房企不仅聚焦于社区的安全性、功能性、复合性，更聚焦通过精良适用的材料、和谐美观的建筑、丰富实用的社群活动，完备的高品质生活配套为业主营造“享受级”居住空间。

今天盘点的重庆近年来的十大高端交付力作品都是当下重庆最美好的生活方式。在这其中，麓悦江城无论是在交付产品力、服务体系，还是在未来成长性上，都做到了令人难忘。

期待重庆楼市未来出现越来越多的“麓悦江城”……

E·N·D