根据官方最新的消息，重庆轨道交通10号线二期剩余段已实现双向“轨通”，部分车站已经开始进行后期的风、水、电安装和装饰施工。
（图片来源：南岸发布）
据网传消息，预计最快可能于今年9月30日通车。
之所以大家如此关注10号线2期剩余段的消息，是因为它对于整个重庆核心区的交通改善太重要了！
说两个关于10号线的冷知识：
1.“换乘王”，10号线与目前重庆已开通的（除5号线以外）所有线路可以换乘。
2.“抢客王”，重庆交通开投集团相关负责人介绍，10号线开通后，3号线四公里至江北机场高峰满载率下降22%。
串联起南坪、解放碑、重庆北站、江北机场、中央公园等重要城市节点的10号线，可以说是重庆含金量最高的一条轨道线。
而就在今年即将开通的10号线2期“万寿路站”上，有个知名的网红项目，最近它即将加推新品，有一群人都在等着它开盘。
不卖关子，这个项目是：卓越天元。
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在说卓越天元的新产品之前，我想先和大家聊聊南坪。因为过去的10年，南坪发展“失速”了，作为五大传统商圈之一的它现在稍显落寞。网络上，除了“五小区”的灯红酒绿有一定的曝光量之外，似乎很难找到南坪商圈的新动态。但我得说句实话：几乎所有人都低估了南坪！首先，南坪的土地价值是被低估的。这是重庆官方发布的重庆市中心城区城镇国有建设用地基准地价（2022年）我们可以从图上看到：
南坪有很大一部分土地是重庆的“一环”，与解放碑、观音桥是平级的。所以说，只是因为最近两年南坪核心没有新出让的地块，如果有，那必然也是“地王”级别的楼面价。大家可别忘了，在重庆2021年实行集中土拍之前，重庆的地王就诞生在南坪！楼面价：14236元/㎡这个价格放在最近两年，也是重庆土拍市场的天花板。其次，南坪的购买力是被低估的。就拿卓越天元这个网红项目来说，在总价300万级的产品中去化率算是很优秀的了。
截止到5月30日，项目住宅去化率达到了90%以上。
（数据来源：重庆网上房地产）
这个结果有没有出乎你的意料？南坪的购买力真的是被严重低估了！我相信，只要有好的产品面市，南坪绝不会缺少买单的富人。最后，南坪的配套资源是被低估了。一方面，南坪的交通配套被低估了，南坪当下通车&在建有3号线、10号线、27号线，是重庆第二个将拥有三轨换乘的五大传统商圈。要知道，现在就连“世界级商圈”观音桥也只有2条轨道（3号线、9号线），甚至未来5年观音桥都不会有新的轨道通车规划。另一方面，南坪的教育资源也被低估了，珊瑚小学、天台岗小学是重庆口碑排名TOP10的两所小学，同时珊瑚中学也有“重庆最强单办初中”的美誉。所以“姜还是老的辣”，我们绝大部分人都低估了南坪的价值！一个区域的发展总是波浪式起伏前进的，当下的南坪正处在一个周期中的低谷。未来随着城市更新、轨道建设的完成，我相信南坪终会回归重庆商圈顶流！
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说回这次卓越天元新加推的新产品，为什么它还没开盘就被这么多人盯上了？
我总结了下，它有这几个核心价值点：
1）超低总价买入核心资产
这一次项目加推的是公寓产品，所以自然在单价、总价上比住宅便宜了不少。
总价仅需30万+起，就可以买入南坪核心轨道上的资产。
2）稳定且较高的投资回报率
最近大家应该都被“银行下调存款利率”的消息刷屏了吧。
当下人们的投资渠道真的太有限了，银行定存、理财纷纷下调收益率，股市起起伏伏不敢入，楼市也告别了住宅投资的黄金年代。
所以，想要一个既要稳，又要高的投资渠道，真的可以考虑一下公寓。
就拿南坪的租赁市场来举例，目前这里的公寓平均每月租金在1500--1700元/月。
而且我想强调下，这些公寓都还是只能做单层的普通公寓。
但是卓越天元的公寓是层高达约4.8米的LOFT，如果是将它打造成2层来出租，我不能说一定可以获得double的收益，但至少每个月租到2000左右是问题不大的。
这个时候我们来算一笔账：
（2000*12）/380000*100%≈6.3%
（以总成本38万计算）
请问，目前市面上还有比这个数字更高、资金安全行更稳的投资品吗？
3）真正的TOD商业，地铁直通家楼下
前文提到了，轨道10号线2期万寿路站预计今年将开通。
特别值得一提的是，卓越天元的商业部分未来是直接在地下与地铁站无缝接驳的。
这也就意味着你无需日晒雨淋，就能只能从地铁站进入项目的商业，这种便捷度是其他项目无法复刻的资源。
4）商业招商令人期待
这个项目自带约2.5万方街区融合商业MALL，汇聚了新潮市集、潮玩天地、社交客厅、娱乐剧场有氧空间、天台营地等。
同时，卓越天元的商业部分将自持招商运营，在商业品质上是可以放心的。
可以大胆预测，未来这里将成为南坪封面级创意先锋商业地标，同时也是区域全新的时尚消费聚集地！
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前面给大家算了一笔账，可能还是有人想问：
现在重庆也有总价10+万的公寓，为什么不买价格更低的公寓？这样岂不是租金回报率更高？
这里就要为大家排雷，因为公寓投资，很多人忽视了两个重要的指标：
一、需求量
公寓作为商业的一种，对人流量、需求量的依赖度是非常高的。
对比新区公寓和商圈公寓之间的租金，不能说是有些差距，而是天壤之别！
卓越天元所在的重庆南坪商圈，是经济产量仅次于解放碑&观音桥，位列重庆TOP3的老牌商圈。
特别值得一提的是，南坪医药商业企业占比整个重庆的70%，阿里健康、京东健康等千亿大健康产业集群带来了大量的就业人口。
同时，南坪商圈目前很多办公商业楼都已经老旧，有大量的外溢、焕新需求。
综合南坪本身的商业需求和置换需求这两方面来看，未来这个产品面市大概率是供不应求的。
二、空置期
除了看需求，还要重点关注一个指标：空置期，它是租金收益“稳定性”的重要指标。
这里举个比较现实的例子——高校附近的公寓。
过去大学附近的公寓一直都卖的比较好，因为很多人觉得数万人的高校有着充足的消费力。
但是根据我身边的真实反馈来看，高校附近的公寓很难逃过毕业季、寒暑假的空置期，平均一年下来至少有3个月的空置期。
这样计算下来，回报率基本上打了个7.5折。
所以在选择公寓产品时，一定要考虑到使用场景、客源的多元化。
卓越天元几乎覆盖了上班族居家、初创型公司、学生陪读等几乎你能想到的所有使用场景，所以未来空置期是很短的。
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最后，我们一起看看项目的产品。
卓越天元的公寓分为两种：SOHO和LOFT。
这里针对大家感兴趣的建面约34㎡、层高约4.8米的LOFT做个简单介绍。
如果你拿来居家自用。
一层，可以设计成自己的会客、娱乐空间；
二层，可以打造成一处温馨的卧室。
如果你拿来办公。
一层，可以是待客、办公的公共区域；
二层，可以作为创意办公室或经理办公室。
如果你拿来出租做房东。
两层空间完全可以分割成两间套房，获得更高的收益。
此外，项目的车库大堂、大堂前厅、电梯前厅都做了精装，品质远超周边老旧的公寓。
（入户大堂 意境图）
（车库大堂 意境图）
当然，最重要的是价格：30万+起！
并且还有超低首付方案，我敢说，是人人都能买得起的，未来的租金也基本能够覆盖大部分月供。
但我要说个可怕的事情：
总共5层的LOFT已经被团购掉了4层，所剩货源已经不多！（截止发稿日前一天得到的最新消息）
这样的一次拥抱核心资产的赚钱机会，一定不要错过。
E·N·D
重庆新一线城市2023-06-06 10:22:06来自重庆市
