我在梳理2021-2023年期间，重庆楼市有哪些网红盘的时候，发现九龙坡区有个高端改善盘居然连续红了2-3年。
尤其今年楼市刚复苏，它的人气回暖速度就超过了99%的楼盘。
究竟是谁能连续2-3年受到核心区购房者青睐 ？我先卖个关子，大家可以通过它的成绩单来猜一下：
2021年6月首开至12月：
仅半年时间就被捧成了九龙坡区住宅成交金额TOP2（TOP1是华润置地悦府），甚至成为主城200-300万级小高层中的“断层式第一”，成交金额超过第二名2倍之多。
2022年1-12月：
在众多粉丝的追捧下，它又成了九龙坡区小高层成交面积和金额TOP1的双冠王，可以说九龙坡小高层圈的2022年，都属于这个改善盘。
2023年：
仅2月份就卖出1.5个亿，到访高达800组。这个成绩远远超过了核心区很多同级别产品。
我认为完全可以这么理解：
这个项目不到2年时间就“统治”了九龙坡区200-300万级新房市场。
说到这里，很多人应该知道它是谁了：
华润置地半山悦景
半山悦景持续赢得核心区市场鲜花和掌声的背后，我有个好奇之处：
它连续2年霸榜重庆楼市的热销惯性，是怎么养成的？
最近深入调研一番后，我终于搞懂了它热销成惯性的3大底层逻辑：
01
再造城市核心超级IP
这几年购房者买房，除了看重开发商的稳健安全性，还更看重它们的造城能力和IP价值。
这两点华润置地做得都比99%的房企更出众——
屹立不倒的中国商业地产NO.1；连续9年位列房地产行业社会责任发展指数NO.1；2022年全国房地产企业拿地TOP100排行榜NO.1......
这些重庆人一提到华润集团和华润置地就会想到的标签，充分说明了它的品牌实力和地位。
凭借雄厚的资金背景、房地产开发实力、和背负的社会责任：
华润置地已经在重庆的九龙坡、科学城、观音桥、中央公园、弹子石等板块，打造了覆盖各个圈层的标杆住宅，和独一无二的商业格局。
其中最典型的例子，就是华润置地凭借一个住宅+一个商业综合体，让九龙坡谢家湾破败的厂区蜕变成了一个恢弘大城：
万象城横扫千军，2021年以56亿的销售额坐稳重庆NO.1；2022年又突破性地以65亿的销售额再次坐稳重庆NO.1；
二十四城最初面世单价才3-4千，到2020年已经涨到近2.5万元；尤其在2016-2020的4年间，高层涨幅达到了220%，而周边某楼盘涨幅仅113%；
二十四城完全掌握了九龙坡楼市的定价权和话语权；之后的悦府，更成为高品质人居标杆。
图源网络
可以说华润置地打造的这个超级IP，引领了整个九龙坡区的城市蝶变，在重庆核心区发展史上留下了浓墨重彩的一笔。
所以哪怕这些年九龙坡出现了很多改善新房，重庆人对“华润置地再造一个新的超级IP”仍然充满了执念和期待。
幸运的是，华润置地用自己深耕重庆十几年的功力，继二十四城和悦府之后，在万象城2公里为九龙坡打造了半山悦景这个二号标杆作品，
它在地段价值和配套方面，有3个地方做到了“超越”：
1、更顶层的规划红利
城市更新已经上升到一个新的战略高度，这有利于促进重庆四大湾区之一的长江人文艺术半岛的发展蝶变；
而坐拥整个半岛约6公里稀缺江岸资源的半山悦景，正好坐享交通、商业等各种规划红利。
区位示意图
2、更畅达的交通
项目占据了九龙半岛核心的交通门户地段：
与18号线滩子口站直线距离仅约200米，可与1、2、5、环线等多轨换乘；
紧邻南北大道这条城市中轴线，与江北区车程大大缩短至约10分钟；
再依托九滨路、李家沱大桥、在建的黄桷坪大桥等：
大大拉近与渝中、南岸、江渝北、巴南等区，以及重庆东站和重庆西站等重要交通枢纽的距离。
半山悦景的全城畅达性，本就足够让业主享受更从容的核心区生活；
如今作为渝中、南岸、九龙坡、江北等区重要“纽带”的18号线预计年内开通（三期已提上第5轮轨道日程），更能让踩在交通红利爆发窗口期的半山悦景，房价更具增值空间。
区位示意图
3、更国际化的都会生活
半山悦景的2公里国际都会生活圈，是很多热门新区羡慕不来的：
目前超火的“全国熊猫最多的动物园”重庆动物园；
全国文艺打卡圣地川美涂鸦街；
奢侈店、国际大牌云集的华润万象城（二期建成后整体可达30万方，将成为全国最大的万象城）......
可以说，核心区最顶流的商业、公园、文旅、交通、教育资源等都汇聚在半山悦景旁了。
区位示意图
再加上扩容后的万象城即将成为核心区的又一个国际化消费中心，今后距离万象城约2公里的半山悦景，享受的绝对会是核心区最顶流的重奢消费和高品质生活。
所以，半山悦景凭借品牌IP效应，还有区位顶层规划、极核交通配套、国际化都会生活等多维度的价值升级，吸引了核心区买家的青睐。
02
核心区稀缺纯改善
除了品牌IP、地段配套价值升级外，华润置地在产品力方面也做了不少突破来再次革新九龙坡区的改善人居，这是它热销的又一大因素。
外立面实景图
我认为其中有5个亮点值得一说：
1、它有更低密的大城生活
首先，项目是坡区罕见、核心区难得的低密大盘：
项目作为主城核心区近4年最大的一个住宅地块，容积率仅约2.0；
这在寸土寸金的、容积率基本都是3.0起的核心区，万分难得。
2、 它有一半园林一半家的宜居体验
低密大盘的属性，让它的园林和社区配套规划有了充分的发挥空间：
它的园林面积约7万方，几乎占了总体量的一半；
相比园林绿化捉襟见肘的小体量社区，项目更能带来住在公园里的宜居体验。
区位示意图
它超5000㎡的实景展示区和三大主题架空层泛会所：
涵盖了棋牌、桌游、茶歇、儿童迷宫、迷你赛车道、迷你篮球场等社交、游乐、懒宅多元场景；
住在这里，生活半径可以最大限度的扩展开。
再加上它的实景交付水准，确实算得上九龙坡区改善天花板，品质完全不需要担心。
实景展示区
实景展示区
3、它有更强的私密性
它全是2梯2户/4户的板式及类板式结构，享受独立入户空间的同时，高端改善圈层也更纯粹。
尤其是全新加推的【北7幢景观中轴楼王】：
2梯2户的设计，使得每一户的生活私密性安全感更强、采光和景观视野更好，这才是核心区品质改善该有的配置。
外立面实景图
4、它有更开阔的视野
它的平均楼间距超30米，部分楼栋甚至可以达到160米，比很多洋房别墅豪宅的间距和景观视野都要好。
【北7幢景观中轴楼王】，景观视野更达到了MAX级别。
效果图
5、它有更抢手的大面积户型
它几乎全是清一色的建面约121㎡-139㎡的三房四房；
要知道九龙坡区在售建面超120㎡的改善新房，占比还不到全主城的3.5%；
所以像项目这种真正符合二胎三代需求的大面积户型，非常难找。
这里尤其要说一下，【北7幢景观中轴楼王】建面约139㎡臻装大平层，拥有的一步到位高阶改善生活，有多让人惊艳。
建面约139㎡户型图
除了刚刚提到的2梯2户、超大楼间距之外：
1）它有更奢阔的空间尺度。
约40㎡餐客厨阳台一体化社交空间；
约14米的超大面宽；
端户270°三面采光；
约7.1米的奢阔横厅连接宽景阳台；
带衣帽间的套房、三分离式卫生间.....
有这么奢阔的尺度，即便三代同堂，生活舒适度也很高。
样板间实景图
2）它能满足多元化需求。
卧室、阳台可以拿来改成影音电竞室、瑜伽室、阅读角、袖珍运动场、直播室；
二孩家庭甚至可以把两个卧室打通，做成双儿童套房；
它3+1的居住空间带来的N种可变场景，完全能满足成长型家庭的全周期需求。
另外，它的中央空调、新风和地暖“三大件”配置齐全，精装品质也肉眼可见。
样板间实景图
所以从产品力来看，半山悦景有比同类改善更高阶的空间尺度、功能设计，乃至精装品质，也难怪被核心区置业者追捧了。
03
与谢家湾小学的“强关联”
除了品牌IP、地段配套、产品力升级外，半山悦景的名校配套更为它的热销“锦上添花”。
在全国幼儿园陷入关停潮、义务教育入学率陷入“学位预警”后，全国很多城市的学区房热度爆表，所以今年重庆的家长买房也格外重视名校配套。
因此这段时间传得沸沸扬扬的“谢家湾小学正牌分校落地九龙半岛，就在半山悦景地块附近约50米”的消息，成了它手上最大的一张王炸牌。
我们先来回顾一下，五朵金花之一谢家湾小学的发展史，它如今之所以名气在外，经历了3个里程碑式的节点：
1957年建校初：
邀请到红岩烈士江竹筠的儿子彭云到校做报告，自此后成为重庆市首批示范小学。
2014-2019年左右：
以教改实践发起了九龙坡区乃至全重庆教育改革的“新冲击波”，不仅被社会各界点赞，被央视、人民日报等数十次报道；
甚至还拿下了全国教育领域第一个中国质量奖，上了光明日报的头版头条；自此小梅花课程在全国一炮而红。
2020年：
在全国小学百强榜中入围TOP17，并成为重庆的TOP2（仅次于巴蜀小学），全国名校地位更胜从前。
而在谢家湾小学发展史上，其实和它深度绑定的华润置地扮演了很重要的角色，甚至可以说，它们是互相在成就。
华润置地和谢家湾小学的成功合作，成为了重庆市民有口皆碑的事情。
二十四城的名流业主圈层，为谢家湾小学的集团化扩张提供了优质生源；
而谢家湾小学又让二十四城变成了重庆知名的教育大盘——
2022年，本就凭借谢家湾小学+万象城+双地铁组合站稳均价2w+的华润二十四城，在重庆谢家湾小学转为九年一贯制公办校后，挂牌价曾一夜之间翻倍涨到了4.3w/㎡，在全国学区房中出了名。
而如今，半山悦景再次延续了华润置地与谢家湾小学的“强关联”：
区位示意图
规划30个班的谢家湾小学九龙半岛分校，落地半山悦景旁约50米，难免让人浮想联翩：
这么多高知家庭“无脑冲”，是不是这个盘大概率能入读？
这个盘离育才中学九龙半岛校区的建设位置也不远，会不会出现五朵金花小学+七龙珠中学的王炸组合？
今后半山悦景会不会成为继二十四城之后的，九龙坡区第二教育大盘？
如果答案是肯定的，那到时候我们只有羡慕那些凭先见之明入手半山悦景的家长，可以在阳台直接目送孩子在名校上下学了。
不管如何，名校配套足够成为半山悦景惯性热销的又一个催化剂。
04
结语
华润置地半山悦景凭什么能持续吸引核心区置业者的青睐？就是凭借5点价值：
1）口碑好：继二十四城后的又一个超级IP；
2）地段好：万象城2公里生活圈、18号线和南北大道链接核心繁华；
3）改善基因好：一半园林一半家的稀缺低密大盘；
4）产品力升级：在二十四城和悦府之上，迭代升级的一步到位真改善住区；
5）名校加持：与谢家湾小学新的“强关联”......
看得出来华润置地把它十几年在重庆市场沉淀的极核资源占有、建筑园林空间设计、改善生活场景经验，都用在半山悦景身上了；
在重庆核心区200-300万级市场，估计也难有什么项目能超越半山悦景，所以也难怪它这么热销。
如今半山悦景的北7幢景观中轴楼王全新加推，估计又会迎来一波争抢，建议对项目感兴趣的朋友，抓紧时间去现场了解！
E·N·D
重庆新一线城市2023-03-16 19:38:45来自重庆市
