5月31日晚，成都突然发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，一系列松绑政策、楼市新政让成都楼市一夜之间疯狂起来。
新政发布后取消优惠的通知
夜聊内容全部变成房子和新政，房产中介也跟打了鸡血似的疯狂联系客户，把这一好消息传递给更多人……
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其实，成都楼市相对来说情况较为稳健，在全国范围来看都算是不错的，但也一直在积极出台政策配合刺激市场。
春节前，央行、银监会出台了最新的住房信贷政策，允许“非限购”城市首套房贷款首付比例原则上最低25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点。
在征求了各方意见后，四川省正式下发《四川省个人住房贷款最低首付比例实施方案》的通知，当时成都主城区（包括五城区和高新区）的最低首付款比例由30%统一降至了25%，成都其他地区和全省其他市（州）的最低首付款比例由25%降至20%。
此外，5月20日，央行公布最新一期LPR：五年期的利率下降了15个基点，从4.6%降至4.45%，一年期的利率保持3.6%不变。
对于成都来说，在LPR下调之前，其房贷利率也并没有实现4.4%的最低限。甚至在2021年，成都市的首套房贷款最低利率高达6.13%，到了2022年2月，最低利率调整到了5.635%。
成都部分银行2月房贷利率 图源搜狐看点
在LPR调整前，有官媒走访后发现成都首套房贷利率最低为4.6%。因此在LPR下调之后，成都首套房贷款利率能拿到4.45%甚至是4.6%已是非常不错。
由此可见，成都的步子虽然迈得小，但确实是在努力松绑楼市。而5月31日的突发通知，算是将诚意直接摆在了全国人民面前。
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31日发布的《通知》中，对成都城区限购条件、限售方面等做出调整。
A、限购方面
（1）具有拟购房所在限购区域户籍（未满24个月）的，需要连续缴纳社保12个月以上——新政策则对具有限购区域户籍的市民不另做限制。
（2）户籍不在拟购房所在限购区域的，需要在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上——变更为只需在当地连续缴纳社保12个月以上即可。
（3）具有当地户籍或非该市户籍但在当地稳定就业的且连续缴纳社保12个月以上的，可在近郊区（市）县购房——变更为具有户籍或非户籍但在该市就业的，就可以在近郊区（市）县购房。
B、限套方面
（1）二孩家庭以上，在该市限购区域内限购的住房套数不增加——变更为二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买一套住房。
（2）住房出租后不能新购住房——变更为住房出租用于保障性租赁住房，可一次性新增购买一套住房。
C、限售方面
新购商品住房和二手住房，取得不动产权证满3年后方可转让——变更为自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年。
D、金融方面
（1）在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税免征年限为5年——增值税免征年限变更为2年。
（2）公积金贷款首付比例首套30%，双职工首套贷款额度为70万——比例下调10%，双职工首套贷款额度提高至80万。
此外，鼓励全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平等。
新政一出台，迅速引起连锁反应：有成都的市民发现部分房源竟然悄悄涨价了、其他地方的人连忙呼吁当地政府跟上脚步等。
来自成都姐妹的实感
最直观的就是我某位前两年才买了房还在辛苦挣扎的成都姐妹不愿意再听我提“楼市”二字……确实，对于尚未置业的人来说是实打实的利好，对于不久前才购房的人来说多少会有点不平衡吧。
不过，在各色的言论中，不乏多个“重庆实惨”的字样。话里话外都是“成都推出这么重磅的利好新政，人才都被成都吸走了，重庆太惨了”。
没错，作为最亲密无间的城市重庆，又一次被顶到了风口浪尖上。
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其实也不怪大家爱拿重庆跟成都作比较，虽然重庆的景色、风格深受大家的喜爱，但是在很多人眼中，成都就如“隔壁家的孩子”，一些比较硬核的方面地区比重庆优秀。
部分不看好重庆楼市评论
就单从房地产来看，很多行业内的朋友都很喜欢比较这两座城市，在大多数时候重庆要略逊一筹，然后重庆人和成都人吵成一团，乌烟瘴气……
虽然去年重庆楼市在辉煌时期也远超过成都，但是目前，重庆的房产市场确实不如成都活跃。
数据显示，2022年4月，新房成交套数为11755套（源于：成都微博地产），上一周成都住宅成交3189套；而根据房天下数据中心监控统计，2022年4月重庆商品住宅成交为3721套，上一周成交1168套。同样都是供应大户，重庆在此数据上输了几分。
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但是，俗话说最大的敌人其实是自己，跟成都比不过，回首看看重庆楼市之前的数据再进行对比，还是能发现重庆楼市在逐渐向好的。
近八周成交量走势，图源铭腾机构
刚刚过去的上一周（5.23-5.29），重庆中心城区住宅成交12.91万方，建面均价11408元/㎡（源于：铭腾机构）。从近八周的数据来看，重庆住宅成交量稳中有涨，“稳”楼市总基调不变，保持在10万方以上。
另外，市场氛围明显热烈起来了。例如渝北某网红盘惊现人山人海抢着进场，连夜排队挤爆售楼部，竟然还要采取摇号的方式获得进入售楼部的机会，并且据传该盘仅用3天就卖光了；
渝北某售楼部门口
5月31日晚，科学城创了19秒清盘记录的某神盘再次开盘，128套房11秒即售罄，惊掉无数人的下巴；另外就是一大堆房企“大放血”式让利，引爆了市民们置业的情绪，各个售楼部看房的顾客明显增多了……
总而言之，重庆楼市在逐渐转好。而且所谓的松绑政策，重庆也不是没有：降低首付、补贴契税、降低首套房贷利率、补贴大修基金、“新市民”购房限制放宽等。只是政策分散出台，颇有些徐徐道来的意味，不如成都一次性发出的冲击性大罢了。
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不过，在很多评论区依旧能看到IP为重庆的朋友高喊“除非降价，否则不可能买”的口号。
其实这也不失为救市的办法，只是能不能这样做、敢不敢这样做就又是另外一回事。因为房价暴跌对国民经济必将产生负面影响：新接盘的人及其资金被套牢，购房贷款无法及时补上，银行也将受影响；以房产抵押的公司企业，可能会出现资金链断开的风险；供应地拍卖价格相应暴跌，地方财政受影响；央行出手救市耗费大量财力物力，致使GDP下降等。
以上也只是主观推测，会不会实现另说，但就政府一直积极挽救楼市来说，还是能看出几分端倪的，
那降价不成，重庆还能做些什么来促成楼市回暖呢？首先是要搞好产业，提高大家的收入，月均工资只有四千出头的市民面对动轧就是五六千的月供，真的有点顶不住。
其次，应该减少土地供应，消除市场存量，营造出“人多肉少”的氛围，但是同时需要警惕炒房客哄抬房价，有一定的风险。至于政策方面，现已推出的部分政策已经达到了刺激市场的目的，后续应该根据市场的变化及时变更策略，以此保证市场的后劲。
不管是救市还是后续的稳定市场，正如央行此前发布的“因地施策”的指示一样，还是需要各地结合当地情况进行考虑。成都的这次行动引起无数人的唏嘘甚至赞扬，说明确实有它可取的地方。但是那并不意味着这一套也适用于重庆乃至其他地方，各地还是要“因地制宜”才好。
猫眼评房2022-06-06 17:13:40
