五一期间我没有闲着，在主城进行了一番市场调研。
我发现最近楼市松绑的力度较大，然而各种利好却还没真正传导到重庆市场来。
五一黄金周首日，尽管很多新房使出浑身解数争奇斗艳，大多数售房部现场还是冷冷清清的。
不过有个国风新盘异军突起，墅区洋房样板间开放现场的人气让我大大惊艳了一把：
天冷下雨都没有阻挡大家的看房热情，示范区门口居然有这么多人撑着伞等着入场；
我跟在排队长龙里，好不容易挪进了沙盘区，却很难挤进沙盘排；
现场人山人海的人从众现场让人感到窒息，让我怀疑自己到了热门景区。
售姐忙得口干舌燥、脚不沾地，我也根本没处歇脚。
我估算了一下，到场起码得有500余组客户。
之前我就知道这个国风新盘——建发云著在北区的热度很高；
但我真的没想到市场冷清的当下，它才蓄客短短一个多月，且这一个多月里没有启用分销：
前期通过城市展厅接待到访就多达2500多组；
现在仅仅是样板间开放，就可以达到到访500余组的人气爆棚效果。
说它是重庆当下最火的国风住宅，应该毫无争议。
这种“无视”楼市冷热周期，每个新项目亮相都能引起全城瞩目的“建发现象”，也再次震惊了房产圈。
而这种久违的未开先火盛况让我深深疑惑：
建发云著的洋房凭什么能吸引这么多购房者来看房？
它凭什么率先引爆市场，打响重庆楼市回暖“枪”？
经过一番研究，我挖掘出了它背后的6大王炸价值：
01
稀贵的北区低密墅区洋房
在人居需求越来越高，改善当道的大环境下，人们越发重视起低容积率带来的舒适度。
尽管近年北区供应了很多容积率约为1.5的低密地块，但能达到墅级低密的少之又少。
我统计了2019年至2022年首轮土拍，三北地区容积率≤1.2的纯住用地，发现占比仅约14/119=11.76%。（数据整理自渝地云）
也就是说，大致每供10宗纯住用地，才会有一宗这种墅级低密地块。墅级低密洋房社区，可遇不可求！
其中，照母山、大竹林、礼嘉等区域早已无地可供；
悦来仅1宗、大中央公园板块仅约3宗、中央公园北的洋房整体容积率也约在1.5。
当下距离核心区更近、更加墅级低密的板块，只能聚焦蔡家和水土。
尤其是当下大热“一半山水一半城”的蔡家，5大板块里——建发房产“蔡家3子”所在的蔡家南成熟居住区、自贸区、高端低密住区的改善宜居属性更强。
特别是建发云著所在的高端低密住区，容积率仅约1.1-1.2。
（建发云著区位示意图）
建发云著得益于仅约1.2的墅级容积率，与周边很多同类竞品拉开了差距：
1、它规划的墅区洋房、藏山合院、浅山联排等业态，相比蔡家很多改善项目更具高端圈层属性。
2、一般容积率每降低0.1，带来的改变可能是： 小区增加100棵树、家中日照增加15、楼栋减少0.5栋......
周边的改善盘，容积率多在1.5-2.0左右，与之相比，建发云著约1.2的容积率会带来更安全舒适私密的墅居体验。
3、比起周边多为8-9层的洋房，建发云著的7层墅区真洋房，采光效果和奢阔视野更加感人。
这种低密生态和纯粹改善圈层，在全重庆打着灯笼也没处找啊，难怪引来中产阶层和高知人群重点关注！
02
“奇货可居”的城市山居洋房
重庆不缺山，但在“四山开发禁令”下，坐拥城市核心原山资源的人居极为稀缺。
鹅岭、照母山、南山几乎已无可开发住宅用地；
我粗略估计近2年出让的临山地块占比仅10%上下，但它们要么很偏远、要么不太宜居。
成熟板块中大隐于市的山居洋房，是真的卖一套少一套。
可见建发云著“天街2公里、山居”的生活多么难得。
从交通来看：
市政府新闻发布会早在2016年提到“三桥一路”重点交通项目时就阐述过，宝山大桥对于串联蔡家、悦来、中央公园、空港、江北机场等构成的千亿级经济带的重要性。
（图源华龙网）
如今，已被列入十四五规划重大项目的宝山大桥，预计2024年将通车。
作为距离宝山大桥最近的一个“桥头堡”项目，建发云著占据了北区黄金中轴腹地。
与悦来国博中心直线距离仅约3.4公里；
与中央公园600万方规划商业的直线距离仅约6公里...
它未来将成为整个蔡家区域通往核心区地面交通极为便捷的项目。
（区位示意图）
从商业上看：
包含南侧自贸区约15万方、北侧约5万方的商业商务用地在内，仅四周规划的商业商务用地就约28万方，相当于42个标准足球场的面积;
（区域控规图，仅供参考）
与溪山金街直线距离约280米；距佳汇苑商业街直线距离约649米；
距同荣路商业街直线距离约1.5公里；与约18万方的蔡家天街直线距离约2公里；
未来这种10通达繁华的山居生活，让逛街购物休闲娱乐变得异常方便！
（区域配套图）
从山居来看：
重庆不缺山居，但是既能享受山居静谧生活，又能近享成熟繁华配套的山居洋房太少。
大多山居洋房交通都很闭塞，日常出行极为不便。
例如从南山上往返南坪商圈、从铁山坪去往江北嘴CBD...动辄半起步的交通高成本，让出行问题变得很具体。
而项目既咫尺繁华，商业配套赋予它极低的交通时间成本和极高的畅达度；
又被官斗山约180亩原生资源包围，赋予它官斗山旁稀缺近山豪宅的溢价基因。
建发云著，即将开启城市山居2.0时代。
（官斗山实拍）
03
更安全放心的洋房
建发云著是三强联袂之作。
建发房产是隶属于世界500强企业建发集团。而建发集团排名2021年度《财富》世界500强第148位。
建发房产不仅有国企背景，且资产实力背景雄厚，是三道红线均未触碰的全绿档“优等生”；客户满意度及工程质量一直居行业前列。
（图源网络）
中国铁建是“共和国长子”。
它是国资委明确以房地产开发为主业的16家中央企业之一，目前已布局77座城市 328个房产项目，是全球实力、规模的特大型综合建设集团之一。
添石集团是“金融财投大佬”，资金雄厚、拥有丰富投资和保值增值战略眼光。
建发云著有这3张，在如今国央企为王的时代，足以成为购房者“抵抗拆盲盒的不确定性，找到资产安全边界”的必选项。
04
被追捧的新中式国风洋房
伴随着文化自信和国风美学的崛起，新中式已成为中国地产的主力军。
在中国房企的阵营里，染指新中式的不少，为何建发极为受宠？
因为建发房产42年来，20多年都【专注】做新中式，聚焦于新中式高端产品锻造，已形成了完善的新中式产品体系。
这在3万多家房企里屈指可数，基本可说是的一家。
而建发云著正好在“大树下乘凉”：
通过“儒门、道园、唐风、华纹”8字匠造理念，『金、木、水、火、土』的匠造工艺，以及百项新中式建筑专利，在建发和玺的王府中式IP基础上，做出珍藏级的王府中式进阶之作。
以王维《辋川别业》为蓝本打造一轴两园山居十三景；约5000㎡的新中式实景示范区；业主专属新中式会所配套......一切都吊足了改善人群的胃口。
（建发云著示范区意境图）
05
双公园环绕的公园洋房
在“建发房产新中式+城市山居”的硬核组合上，叠加的公园资源让项目更显稀缺。
右侧180亩的官斗山，左侧紧靠市政绿地公园；
不远处还有蔡家R标准分区蜂窝城市首发区公园；再加上周边的石岭山公园、蔡家中央森林公园...
建发云著拥有的公园资源、绿化面积，并不比园博园、中央公园弱。
虽然蔡家的公园资源很丰富，但是像这种住宅与绿地均衡、双公园环抱的墅区洋房，在整个蔡家乃至全重庆也不多。
比起仅有社区生态的洋房，我更喜欢建发云著这个“推窗见绿”，独得一方造境自然的纯粹生态低密洋房住区。
这种“一亩山、一亩城”的山居生活图鉴，才是改需人群真正需要的！
（公园绿地规划图）
06
功能完善的真洋房
在改善需求横行的时代，大家选户型的眼光都很挑剔——既要兼顾空间尺度和居住功能，又要在性价比上精打细算。
遇到建发云著建面约93-99㎡的精装户型，算他们幸运：
1、建面约99㎡的四房
蔡家主流四房面积在130-140㎡，相比之下，项目约99㎡的四房能以更低的总价享受更优质的四房舒适格局，就相当牛掰了：
五窗共景，让主次卧、阳台等多功能区主景观面均朝一面，引入更多采光视野；
约18米超长采光面，约9米超大开窗面，甚至赶上长嘉汇两江峯之类豪宅大平层的尺度。
建发做四房的创新力Level已经这么高了？感觉为业主一下子省出几十万成本。
（建面约99㎡户型图）
2、建面约93㎡的三房
蔡家主流三房约为90-100㎡，虽与项目的三房面积段相似，但大多数户型都没它好。
例如它的LDKG空间布局，“前卫新潮”程度是北区乃至全重庆市面上都比不了的——餐客厨阳台一体化，四大公共空间融为一体，不仅更加通透，更增加了无界交互的开放空间。
再例如，一个不到100㎡的三房，不仅有约20㎡套房式主卧，居然还带衣帽间，这种罕见配置瞬间把功能性、品质感拉满。
总体看下来，在同户型产品里，它的层高更舒服，U形厨房等设计更科学合理，卧室私密性更高，生活阳台等公共空间更大更实用。
（建面约93㎡户型图）
更关键的是：
这两种精心打磨后的户型，高达约88%得房率远超同类产品，升级迭代后的精装，新风地暖中央空调等配置齐全，相当于又省下一大笔费用和装修精力。
总价有惊喜、浪费空间少、功能性极高......这种匠心和实力不是一般房企能做到的。
07
结语
作为2022年重庆建发房产高端改善战略作品，建发云著让我再次坚定：
建发房产绝不是偏执做中式的孤勇者，而是已成为极具“城市头部影响力”的破局者。
北区黄金中轴占位+千亿级经济带利好+宝山大桥桥头堡+天街2公里+山居“”+王府中式进阶...
以洋房门槛享受墅区低密资源+大平层的尺度+奢宅式精装...
在重庆，这种多维价值叠加的城市中式山居生活，真的太稀缺太稀缺了！
所以我认为，“北区看中式改善，务必先看建发房产”必将成为全重庆人的共识。
五一期间到访，还可以参与现场抽奖，Iphone13、茅台等好礼等着大家！
重庆新一线城市2022-05-05 12:21:15
