9月6日，重庆渝开发股份有限公司(证券简称：渝开发，证券代码:000514)发布公告，授权公司经理团自批准之日起至2022年12月31日，根据市场情况择机参与公开市场土地（招拍挂）竞买，竞买土地总价款控制在人民币15亿元内。然而，渝开发8月发布2021年半年报显示，今年上半年，渝开发净利润、归属于母公司所有者的净利润均亏损超千万元，通过筹资活动获得的现金流入为10.37亿元，其中股东借款高达8.5亿元。不仅如此，从渝开发2020年年报来看，去年渝开发营业收入和净利润均出现下滑，且经营活动产生的现金流量净额同比下滑972.02%至-14.15亿元。
这种情况下，渝开发仍授权15亿元买买买，意不意外？
2019年，渝开发曾创下净利暴增946.95%的佳绩。之后至今，渝开发的经营业绩开始下滑。
据2020年年报，渝开发2020年营业收入同比下滑27.92%至6.24亿元，归属于上市公司股东的净利润同比下滑49.35%至1.34亿元，扣非后净利润同比下滑47.53%至1.09亿元。2020年渝开发经营活动产生的现金流量净额同比下滑972.02%至-14.15亿元。而在2018年至2019年，其该数据分别为5.29亿元、1.62亿元。今年8月5日，渝开发发布2021年半年报：报告期内实现营业收入1.39亿元，较上年同期增长55.38%；净利润-1398.99万元，同比下降155.10%；归属于母公司所有者的净利润为-1235.56万元，同比下降148.42%。作为重庆市的一家房地产开发企业和重庆上市公司老三家之一，渝开发近一年多来的经营业绩可谓“急转直下”，为啥？据媒体报道，对于2020年业绩欠佳的原因之一，渝开发称，由于达到收入确认条件的房地产项目规模较上年同期减少，公司去年业绩出现下降。房地产结转收入、会展收入同比下降，交易性金融资产公允价值同比下滑，导致公司当期归母净利亏损。2020年经营活动产生的现金流量净额同比下滑972.02%至-14.15亿元，则主要是由支付蔡家组团购地款所致。2020年1月，渝开发竞得北碚区蔡家组团 R 标准分区R24-4/05、R25-1/04、R26-1-1/05、R26-1-2/05、R26-3/04、R27-2-1/04、R27-2-4/04 号地块（简称蔡家地块），总体量约23万平方米，成交总价约14.73亿元。2020年，渝开发营收6.24亿元，蔡家地块需支出14.73元，其“入不敷出”的情况可见一斑。实际上，据年报，2020年渝开发经营活动现金流出共计21.83亿元，同比增幅为225.47%。
2020年如此，2021年上半年的现金流量情况如何？半年报显示，2021年上半年，渝开发营收1.39亿元，而通过筹资活动获得的现金流入为10.37亿元，其中股东借款高达8.5亿元，占比为81.97%。解决现金流量问题，除了依靠“家底”和营收，借款确是一个有效途径。据2021年半年报，渝开发于2020年12月、2021年2月分别向大股东重庆市城市建设投资(集团) 有限公司(下称“重庆城建”)借款5亿元、8.5亿元，合计13.5亿元。2021半年报显示，渝开发大股东重庆城建持股63.19%。重庆城建的实际控制人为重庆市国资委，控股100%。今年上半年，受多重利好影响，重庆房地产市场稳中有涨。重庆市统计局的数据显示，全市商品房销售面积3355.46万平方米，同比增长23.0%。其中，住宅销售面积2849.46万平方米，同比增长35.0%。与重庆房地产市场表现不一致的是，渝开发上半年的房地产业务收入为3805.25万元，较2020年中期的5041.44万元跌去了24.52%。目前，渝开发主要的五个项目分别是格莱美城四期、南樾天宸一期、山与城项目1.2期、星河one二期、贯金和府一期。
从半年报看，渝开发的土地储备有限，恐难以支撑未来业绩增长。截至2021年6月30日，渝开发拥有土地储备建设面积约91.34万平方米，权益计容面积约66.19万平方米。
2020年年报显示，渝开发的主营业务之一房地产开发与经营业，占营收比例为84.18%。营收占比超八成的房地产开发，除了上述主要的5个项目外，渝开发的项目应该是蔡家地块项目了。
然而，已拿地一年多的这一新项目，目前仍没有开工建设。今年6月，渝开发发布公告，其全资子公司重庆骏励房地产开发有限公司（以下简称骏励地产）拟以在重庆联合产权交易所公开挂牌方式，以增资金额不低于约1.79亿元价格引进新股东，募集的资金将用于开发运营北碚区蔡家地块。7月19日，骏励地产增资项目在重庆联交所挂牌，拟征集1家投资方，公开募集资金总额不低于17918.36万元，新进投资方（新股东）持股51%，渝开发（原股东）持股49%。相关信息表明，为开发运营蔡家地块项目，骏励地产的控股权将被转让。
据媒体报道，渝开发表示，骏励地产以公开挂牌的形式增资扩股有利于引入具有丰富开发经验、业绩优异、品牌价值高的房地产开发企业作为战略合作伙伴，弥补公司自身品牌和人才的不足。
综合来看，渝开发蔡家地块开发进度较为缓慢的主要原因之一或是——缺钱。“以房地产开发为主营业务的房企，土储是其可持续发展的重要基础，没有较为充足的土地储备，未来发展的空间必将受到一定的限制。”业内人士认为。据官网，重庆渝开发股份有限公司（前身系重庆市城市住宅统建办公室、重庆市房屋开发建设公司、重庆市房地产开发股份有限公司）成立于1978年，已有43年发展历程，是重庆市的一家具有国家房地产开发一级资质的房地产开发企业，也是重庆市的国有控股上市公司。
楼市兴平2021-09-18 11:41:49
