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（图源网络）
买房的时候，大家都认同一个观点：
买房看地段。
这句话其实很模棱两可。对于重庆来说，什么才是好地段？
住渝中的，觉得解放碑和大坪是好地段；
住江北的，觉得观音桥和江北嘴是好地段；
住礼嘉的，觉得礼嘉天街附近是好地段；
住蔡家的，觉得“蔡家天街”附近是好地段；
住巴南的，觉得龙洲湾附近是好地段。
……
其实从一个大层面看，这些“好地段们”，无非都是围绕着商圈来进行扩散。
那么为什么一个商场单独存在或几个商场所组成的商圈，就能成为一个板块的中心？为什么围绕着这个商圈的房产，它的价值就比其他区域要高得多？
要是这个背后的原理你没有搞懂，对不起，你所谓的商圈房，可能白买了。
搞不好，还买错盘了。
因为你根本就不知道这个商圈给你的房产赋了什么能，又赋了多大的能。
重庆核心区有五个传统商圈，我们以观音桥为例。
观音桥并不是一开始就是江北区、甚至整个北区的中心地段。而是一切发展都围绕着它在展开。
它是重庆北部商业的发源地；
重庆本地人最偏爱的大商圈；
4A级旅游景区，外地游客不少；
商业业态足够丰富；
作为解放碑和当时的一众新区的中间地带，购物需求虹吸能力足够强大；
交通也足够方便。
以上几个标签，是构成观音桥千亿级商圈的基础。
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（观音桥夜景 图源网络）
有了这个基础，观音桥就领先了其他几个商圈好几步。
在其他商圈还在起步的时候，观音桥已经发展到了顶峰。其他商圈发展的时候，观音桥的普通商业模式发展完毕，开始发展垂直商业。
什么是垂直商业？
其实，重庆的垂直商业的鼻祖，就是观音桥的红鼎国际。
不仅如此，观音桥还有强大的带动作用。
观音桥商圈连九街，连北滨路鎏嘉码头、连接鲤鱼池的“太古里”，与江北嘴联动，与寸滩邮轮港牵线……
这是整个江北区的一条完整的商业、商务、金融、文旅产业链！
那么，垂直商业和江北区的产业链再发展下去，观音桥又会呈现出什么状态？
是的，年轻。
年轻人足够多。
当一个板块，一个商圈，年轻人足够多的时候，那么这里就已经不需要过多的住宅了。
你指望大部分20来岁的人买得起观音桥商圈里2万多甚至近3万一平的新房或次新，那不现实。
所以，这个板块的价值，已经不在于住宅，而在于商业。迄今为止，观音桥住宅比例，仅有2%左右。
因为年轻人什么都没有，所以他们就需要一个什么都有的地方来满足日常需求。
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（实拍 重庆观音桥）
年轻人的日常需求，不止步于基本的“活下去”。
东西得好吃、玩的得好耍、逛的地方要有面子、穿得要体面、业余生活得充足。
不然，北城天街凭什么出租率100%，日均50万人流量能转化10万客流量？
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（图源网络 北城天街）
高商业占比、低住宅占比。所以，观音桥的目的，向来都不是吸附常驻人口，而是吸附流动人口在这里驻足。
也就是我们可以理解到的：
吃喝玩乐和租房。
不论短期还是长期，驻足观音桥的人要不停的换。走了以后，只要有需求还会再回来，才有无穷无尽的资金能滚动起来持续发展。
这就是我刚开始提到的，商圈给你的房产价值赋了什么能。
观音桥赋给商圈里的房产的，是强大的租赁势能。
一个商场开业，可以在短时间内把一个板块的曝光量和人流量迅速拉升。那么，如何把曝光量和人流量转化为长期的流量，这是每个商圈都会面临的问题。
观音桥做得很到位——
早早地就把一大票店铺和公司聚集在了这里。
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（实拍 观音桥商圈）
刚刚我提到一个垂直商业的典型代表，红鼎国际。
不要觉得红鼎国际又老又旧看起来又乱，根据我的了解，红鼎国际的整体出租率在90%左右。
是的，红鼎国际里有些房间是大门紧锁的。但是，这不代表人家没租出去。
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（实拍 红鼎国际）
并且，月租金4000、5000甚至6000，价格都不低。
这几天我在观音桥的写字楼和公寓楼里转了转，我发现几件事——
开在写字楼里的公司，场地是长租的。开在公寓里的店铺，客流情况都很不错。
这些店铺的业态，主要集中在了狼人杀、剧本杀、餐饮、猫咖狗咖各种动物咖、创意工作室、设计工作室、私人影院、小酒馆这几个业态上。
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（实拍）
结论已然清晰：
观音桥的老态，在外面。年轻人，都在这些写字楼和公寓里面。
我相信，观音桥会持续保持年轻。
毕竟，观音桥并没有止步不前。它仍然可以成为各类商圈们对标的龙头商圈。
一条3号线已经给它带来了庞大的人流量和客流量，今年年底，还有一条轨道9号线开通。
3号线从鱼洞到空港，9号线从沙坪坝到中央公园。
不管你住在哪儿，只要你想吃、想耍、想凑热闹，来观音桥都非常方便。
或许观音桥已经丰富得不能再丰富的、持续更新的业态，方便得不能再方便的交通，就是它称霸重庆商圈的。
这也是我刚刚提到的，商圈能赋给房产多大的势能。
观音桥赋给商圈里房产的，就是领跑重庆商业这种庞大势能。
站在风口上，猪都能飞起来。
你为什么不考虑，在观音桥如此庞大的客流量中分一杯羹？
大家都有观音桥背书拼命捞钱，这个人为什么不是你？
别跟我说观音桥没盘，你没机会。
观音桥有新项目。
并且这个项目，几乎完全针对了现在观音桥的痛点需求。
观音桥需要这种建筑外立面崭新漂亮的楼栋，它有。
紧跟审美潮流的通体玻璃外立面，可以称得上是观音桥的新地标建筑。
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（项目意境图）
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（项目意境图）
观音桥缺少小户型产品，它有。
建面约51-71㎡，标准小户高层，非常少见。
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（户型图）
观音桥缺少商业升级，它有。
早在2004年开业的3万方的远东百货已经与项目签约，在项目楼下升级更新，8万方的商业体量进一步扩大商业势能，与项目形成延时互补，共享客流。
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（远东百货意境图）
观音桥缺少停车位，它有。
约2500+的停车位就在项目楼下，占据观音桥一半以上的停车位数量，分解决停车难的问题。
观音桥商圈与地铁衔接性较弱，它补。
项目与轨道3号线和9号线，出了轨交直接进楼。
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（交通示意图）
观音桥的高楼电梯拥挤，它解决。
9部电梯，3部低区6部高区，几乎不用发愁排队等电梯这种尴尬事儿。
除此之外，楼下的大面积广场、40多条公交线路、未来观音桥也将从1.5平方公里扩容到3平方公里，人口预计增加180万左右！
这样的观音桥，这样的优质项目，110万起。
是的，只需要110万起！
最后，总结一下，为什么我们推荐它？
因为它：
在千亿级商圈里；
解决了观音桥的现存问题；
升级了观音桥的城市界面；
建面约51-71㎡的清水/精装高层小户型均有；
对观音桥的业态进行了空白填补；
与轨道3号线和9号线无缝衔接，40多条公交线路通达全城；
在与正在升级的远东百货签约合作，共享流量；
……
并且，它是准现房！今年年底就接房！
感兴趣的朋友请速加微信：xyxcs100或xyxcs600 咨询！验证：观音桥（请勿重复添加）
（验证：观音桥）
E·N·D
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原创：余生
校对：玉如意
主编：南城旧事
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图源：网络、实拍
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重庆新一线城市2021-06-30 18:04:02
