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重庆楼市最近很热闹，所谓枪打出头鸟，最近网传就有消息称，重庆可能将迎来一波政策调控。
根据中国房地产报的相关报道，一位接近重庆市住房和城乡建设委员会（以下简称“重庆市住建委”）的人士透露，目前重庆市住建委正在紧急制定调控政策，以严控房价，避免楼市过热。
而且该部门的相关人士表示，“主要是新开盘项目备案价调整”，还例举出可能出台的相关政策。
网传具体的调控政策：
1、已经备案的项目9个月内是不能调整备案价格的2，要调整备案价格必须满足几个条件（以高层为例，前期备案价均价如果是2万，要调整备案价格到2.1万就必须到达销售面积累计5万平方米，现在一般一栋高层大概2万平方米，至少要连开三栋楼才能到达或者超过5万平方米的硬性要求，如果没有达到5万平米的，不予受理。）
2、如果前期销售价格折扣拉通算低于98折的，也不予受理。意思是你前期打折力度大都不好卖，那么现在也没有资格上调备案价格。
3、关于新项目、新业态要进行备案的，必须提交要备案价格依据，如土地、造价、税费、营销、利润等上报建委审批。
4、关于收并购、提档升级或者清水改精装的，也必须提供完善的支出清单，造价预算支撑调整备案价格。
5、备案上会由之前的一周一次调整到一个月一次，大大的拉长了备案周期为购房者留足了选择时间。
这是不是意味着，重庆可能在不久后就会发布新一轮调控政策？显然，到目前为止，还没有哪方面的渠道证实这个是真实的。
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比较高调就是容易出事儿，之前428土拍，重庆因为有较高的溢价还上了微博的热搜，吸引了的目光，土拍应该是导火索。
早些时候就有网友指出，重庆集中出让土地管控不力，同比去年，广州楼面价下降15%，无锡增长5%，重庆来了一个53%的涨幅，在目前的大环境下非常刺眼，调控加码是大概率事情。
而真正把重庆拉到台前的，则是后续新房和二手房行情的高涨，起到了推波助澜的作用，一下子把重庆楼市的火热曝光度大大加深。
几天前国家统计局披露的4月份70个大中城市新房与二手房数据显示，重庆新房环比涨幅高达1.4%，领跑。二手房环比涨幅也同样高达1.3%，位居第二，仅次于徐州。3月份的涨幅也位居前列。
为啥重庆这么引人注目，一是因为确实比较火热，二来重庆的房地产市场一直是比较稳定，哪怕在2016/17出现的状况，好歹也是跟着行情走的，而这次不一样，在冰山指数上排在前列，放在都是处于领涨的状态。
正是因为重庆这么多年来房价保持得非常稳定，但是最近风头比较盛，自然而然地就被盯上了。
03
其实在2017年的时候，该平台也曾经发过一篇文章，也说明重庆楼市调控或将进一步升级，不过好像后续并没有什么太明显的动作。
重庆的调控政策一直都有一些，但是基本上都没有什么威力，比如加强审查主城区的商品住房项目预售方案，严格审核房地产开发企业项目预售申报价格。加大市场执法检查力度，严厉打击哄抬房价、捂盘惜售、发布虚假信息等侵害群众合法权益的各类违法违规行为。
这些措施，对于重庆楼市并没有什么太大的影响，哪怕是最初的房产税，基本上也得无关痛痒的政策。
可以说，目前重庆的调控手段相对还属于初级调控。
但是，也不要怀疑重庆对于政策调控的敏感度，比如在2018年，很多城市都有上涨的趋势，住建部在6月28日点名30个城市，其中包括重庆。没想到，重庆当天就出台了政策调控楼市，没过几天又出政策，这个反应速度也是没谁了。
至于重庆这次为什么会盯着备案价，估计有很大一部分原因是因为上个月的土拍很多楼面价都比较高，土拍楼面价就直接高于旁边二手房甚至不少新房的售价，这还是比较具体的事，当然，容积率也是需要考虑到的一方面。
比如像中央公园、西永这些地方，未来项目预售房价按照2.3倍的比例来算话，可以想象一下这个价格会有多高。也正是这样的背景下，相关部门才会盯着备案价，对楼盘的销售面积也有硬性要求。
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对于重庆是否会出台调控政策的问题，反对和赞成的都有，但是更多的还是持有反对的态度，因为一部分人在重庆还是有一些资产的，不希望重庆的房产缩水严重。
而一般的都认为重庆的房价没什么调控的，一万出头的价格，有什么好调控？一顿操作猛如虎，一看地价一万五，跟沿海相比还是差了些。看看西安连续涨了多长时间了，在冰山指数上基本上一直都是红色的。
重庆的调控在二线城市里可以说是最宽松的，当然，它的房价也是排在倒数的。
最为直接的痛点其实也很简单，就如某位网友总结的那样——重庆人民这几年固定资产方面已经吃亏很多，现在这个价格高么？一个直辖市的房价排名50难道合理么？再这么搞下去，不如三四线了，情何以堪。
重庆要出政策的话，限售、限贷、房价指导价等等，真要限制，手段还是比较多的。但是重庆都没有选择，而是就一个简单的三无限贷两年限售，和其他城市相比，政策加码的空间很大，背后的深意就知道了。
重庆这两年是价值回归的时间点，重庆房价低是客观事实，被抱怨已久，重庆调控宽松也是客观事实。现在基本上连续两三个月房价涨幅大了就会被约谈，其他大城市都或多或少执行了相关的住房不炒政策，现在就剩重庆这几个，还是有点危险。如果以目前重庆楼市这样的氛围继续下去，尤其是如下一次土拍要还是那么火爆，楼市调控政策估计是没跑了！
特别是小西装和吼得涨得多的背景下，说不定调控落地速度会更快也说不定。
结 语
重庆未来不排除进一步升级调控的可能，虽然限购限贷感觉还很遥远，但是控制一下楼市的热度还是没问题的，想要太大估计也很难。毕竟重庆还有那么多房子要消化，去库存压力仍然不小。
当班上的房价优等生可能不大现实，中规中矩的表现还是挺好的，不容易被班主任点名。只能说重庆还是不能和其他同级城市拉开太大距离，希望重庆楼市保持理性的发展，才是最正确的选择。
来源：猫评楼市
猫眼评房2021-05-24 17:28:13
