（实景图）
前两天，我一个美女朋友发了个朋友圈给她的娃庆生，我瞅了一眼不禁非常惊讶，现在的娃才3岁居然就会打高尔夫了。
在跟她私聊求证是不是摆拍的过程中，我又得到了一个劲爆的消息，远洋高尔夫竟然还有别墅在卖！
而且容积率才约0.52，当时我就震惊了，于是我借着去看望小朋友的机会，去踩了个盘。
01 不可能中的可能
这个盘叫做——原山小院。
项目一期入住率已经高达约85%，二期装修率已高达约70%，比一般纯别墅项目装修率高出约50%以上。目前的组团也仅有约53席可售。
为什么卖得如此火爆？
我梳理了一下原山小院的价值点，得出一个结论：它完成了不可能中的可能。
1）在限墅令、四山保护令紧箍咒下，重庆在售别墅稀缺，它却是内环稀缺的湖山高尔夫纯别墅。
2）市场低容别墅屈指可数，它却有难得的约0.52超低容积率。
3）作为南区少有的千万级品质豪宅，它的门槛却在240万级。
4）混合别墅泛滥下，它却做出稀缺的合院纯别墅。
（户型图）
（户型图）
（户型图）
我们先细化聊一下前两点，你会发现它有多难得。
1）别墅数量上的供不应求，让原山小院更具前景。
重庆住建部紧跟趋势多次加严限墅令、新提四山保护令，促使城市别墅、半山别墅等供应减少，买一套少一套。
目前内环以内在售项目大概有80个左右，别墅项目仅约4个，但同时拥有南山、高尔夫、城市资源的别墅，应该仅原山小院一家。
（图源锐理数据）
而改善需求日益旺盛促使别墅需求扩张，例如2017年重庆别墅累计成交259万方，同比上涨49%。（数据源于铭腾机构，2018年）
2）低容积率PK市场，让原山小院更具稀缺性。
重庆低容土地和市场供应不足成为趋势，比如2019年纯住用地宗地容积率中，约1.0-1.5容积率的地块占比较2018年降了约18%。（数据源于铭腾机构，2019年）
市面上约0.6以下低容积率的别墅所剩无几，原山小院约0.52的容积率，别说高层洋房没有，连很多纯别墅都无法比拟。它甚至直逼龙湖香樟林的容积率。
同时，重庆的合院别墅又非常稀缺，记得2010年仅约2个；2017年后至今应该也才十几个。
其中像中央公园某盘，容积率约0.57，西永某盘，容积率约0.84，都比原山小院高，而更低容积率的某些盘远在北碚，龙兴......
这些低容供地越来越多的偏向远郊，相比之下城市低容土地更稀缺。
所以，拥有原山小院这样的城市别墅即拥有土地。
（实景图）
02 有天有地有院子的生活，不亦快哉
我们再细化聊一下后两点，你会惊讶于它的宜居属性。
1）健康生活与繁华配套的结合，让原山小院在城市中进退皆宜。
原山小院背靠南山森林：
这里有茂密的植被、丰富的负氧离子，洗去了市中心一半的粉尘、噪音。
这里有悠久的历史底蕴，独得蒋公、宋庆龄、三毛等权贵和名流雅士青睐。
原山小院被约1200亩高尔夫果岭环绕：
这里的高尔夫球场是高尔夫别墅中难得有18洞72杆，可以举办国际赛事的标准球场。
且它比其他别墅更独具一格，能观赏到凰颈蜂鹰、游隼、白冠畏尾雉等珍稀鸟类，珍稀鸟类对自然条件要求极高，可见原山小院绿肺生态多宜人。
（实景图）
拥有生态的同时，它也有触手可及的城市配套资源。
百度地图显示，从原山小院项目到巴南万达仅约3公里、到轨道3号线最近的站点直线距离仅约1.1公里；
楼下有迪卡侬、国际游泳馆、健身会所等；出行可上内环快速通往全城；
各种配套资源丰富且优质，却又独享一份高楼大厦没有的宁静……
（区位图）
2）迎合市场需求、强势吸引新贵改需。
敢做梦的鸟，特别会游泳，就像无翅海雀一样。
敢创新的开发商，特别会做加减法，就像远洋和朗基一样。
专注打造高端住宅的开发商远洋与朗基，在沉淀了远洋高尔夫国际社区、远洋九公子、朗基望今缘等众多标杆项目后，本着对土地和客户的尊重，根据以往反馈的大量数据，用创新的思维来做这个原山小院。
总结一下这套思维，就是对建筑做减法，对资源做加法。
对面积做减法，约120平左右的户型紧凑，既节省大面积装修成本，又不浪费空间；却让庭院花园面积接近约100平米；高尔夫果岭占地面积约是住宅的2倍，更加难得。
对户数做牺牲，却得到双面采光，有了更多推窗即景的空间；
对层高做减法，两层层高让庭院拥有更开阔的上空，居住环境更安全、舒适；却拥有花园入户、独门独院的私享空间，可自由改造。
对总价做减法，240万级门槛享受千万级价值，用小面积保功能破冰别墅市场，强势吸引新贵改善群体。
（实景图）
我不得不佩服开发商的用心程度和实力。
新亚洲简约风、美洲草原风的外立面任你挑，
望南山、享果岭、亲溪流，不同视野组团任你选，
一切都经过反复思考和探索。
当然，我也很佩服开发商紧跟潮流的洞见力，和生活情怀。因为它做出了既有更好的私密性、采光面，和居住空间舒适度，又能实现土地高效利用的合院别墅。
疫情让中国人的家文化和院子情结再次发酵。而原山小院有天有地有院子的生活，不正是我们所追求的吗？
这里可以像鲁迅的百草园，装载童年记忆；
这里可以像老舍和巴金的院子，享受种花种草打太极，一家人齐齐整整的时光；
这里可以像梁实秋的院子，是与友相聚的雅舍。
屋内屋外、楼上楼下能无缝交流；孩子的游乐场、妻子的私人花园、丈夫的家庭清吧，这所有美好生活，原山小院一次性满足。
（意境图）
03 别墅的“圈层杀”和“资源杀”
在我看来，除了以上几点稀缺价值，原山小院这样的别墅和其他业态的住宅相比，最有价值及区别之处，在于其超低容积率带来的无可比拟的圈层价值。
以往有不少购房者纠结过这些问题：
买北区还是西区？
买远郊别墅还是核心高层？
买高价三房还是低价四房？
......
经过漫长的选女婿式的纠结后，心仪的房子却被抢光了。
其实，看准了容积率这个重要**，会让选房更轻松、更高效、更有价值。
因为容积率深切影响着以下居住要素：
居住空间的私密性、采光通风等+生活的舒适度+社交圈层。
越是低容住宅，生活起来越舒适，圈层越纯粹和高端。容积率正完成对圈层的划分。
（自制）
千金买房，万金买邻，别墅的圈层价值，已值万金。
别墅界，容积率更低、圈层价值更高的高尔夫别墅，尤为贵。
很多人知道别墅好，也看中别墅的宜居属性和圈层价值，却不知道怎样的别墅是最有价值的。
这个问题一句话就能概括：买高层要买轨道房，买别墅要买资源墅。
何谓资源墅？城市、半山、高尔夫，占其一即可。
城市别墅。
契合了隐士情怀,保证了事业与生活的最短距离。稀缺的城市资源促使别墅价值不断攀升。
比如2013年10月为止，北京别墅成交均价三年间涨了约26%。（数据源于中国网地产，2013年10月）
（实景图）
半山别墅。
虽居于山，但不离尘，比起山上别墅的出行不便和不宜长期居住，半山别墅的入住率高出很多。
半山别墅是很多像马云、李嘉诚一样的名流贵族的私藏品，美国的赫斯特庄园、法国的利奥波德别墅等，验证了余秋雨那句“如果没有半山，那么全球90%以上的富人区都将消失。”
（实景图）
高尔夫别墅。
高尔夫是公认的高端圈层运动。在欧美国家，高尔夫别墅区的幅度是其他别墅项目的6倍之多，在我国也能高出很多。（数据源于中国日报网，2013年）
比如今年10月，上海汤臣高尔夫别墅二手均价达9.87万/㎡，而没有高尔夫资源的汤臣湖庭花园别墅二手均价仅8.58万/㎡。（数据源于房天下，2020年）
（实景图）
所以在重庆，原山小院同时兼具了城市、半山、高尔夫三大稀缺资源，那可以说是众星捧月一样稀缺的存在。
这个重庆别墅市场最后的晚餐，不亦贵哉。
04 总结
像原山小院这样的别墅，可遇不可求。
我相信，它最后仅剩约53席的合院，会是更受追捧的人间藏品。
当别墅开发，将成绝响，原山小院的南山、高尔夫、城市副中心、低容住宅资源也成了。
它让庭院里，秋千藤椅，篱笆花架，沉淀静谧时光；
它让庭院外，车水马龙，城市繁华，尽享人间幸福。
它让千万级的高不可攀，变成新贵改需皆可入手的人居好墅。
地址：原山小院销售中心
重庆新一线城市2020-10-28 15:56:52
