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暂停两年以后，重庆重启了房交会。房交会是一次活动，但他折射出了市场的状态，和暗藏的发展趋势。今年的成绩出来了。根据第三方数据公司的数据，四天房交会，效果如下：
（上述为签约数据，最终的成交须以官方发布为准。）很多人因此跳出来说，重庆房事，要完了！但今天，以理性著称的我，不得不说句公道话。其实上述这个数据，完全在情理之中。符合预期。为什么这么说？一来，在2017年以前，重庆的房交会，都会给政策，主要的方式，是契税优惠，额外的！额外优惠，意味着你只要在房交会期间签约，就有便宜占！加上此前市场平淡了好几年，开发商一般都会在房交会之前就给出真优惠刺激成交，美其名曰“喜迎房交会，总经理特批”；还不止如此，每个楼盘，多少都会刻意的积累一些已经认购但未签约的客户，“堆”在房交会期间完成网签，以便享受政府的政策优惠。数据，当然就好看了！二来，2017年春，重庆楼市已经基本进入明显的上升期，供不应求，主管单位都已经开始忙着打击乱象了。如今，重庆楼市嗨了2年多，终于被摁住，平稳了还没几个月。在一片“房住不炒”的祥和声中，谁敢公然搞出些“明显的、直接的刺激政策”？没有政策刺激，何来“集中性签约”？再加上，房交会期间新认购的房子，通常会晚几天签约。几者一交叉，上述房交会期间的数据，压根就没啥意义啊！
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这次房交会，被冠以“楼市风向标”。因为在当前楼市，唱多和唱空的人，内心都是敏感并脆弱的。希望有更多的线索支撑自己的观点。但很遗憾，房交会不是这个线索。前几天，我们也特意去现场转了转，现场情况大致是这样的：人数占比始终很和谐，中介：小蜜蜂：看房者=5：3：2
没见到往年拿着蛇皮口袋收户型图和楼书的老婆婆。看点，也不在「交」，而在「展」。谁都知道，就是楼市最旺的时候，也没人会在房交会展位上下叉，又不是买车。好歹都会去售楼部现场。至于展，应该是这么几个看点：1）礼仪小姐姐们，一如既往的漂亮，并且让人欣慰的是，没有低俗的肉馒头，或者露背户型图，几乎都是开发商自己的礼宾专员。这样的设置，更加真实，而且你注意看，礼宾+安保的形象气质，基本会和开发商的气质有几分相似。不上图了，都不容易，说谁都不好。2）优惠，非常克制。除了长期低折扣的中央公园某乐杀出了91折刷了下屏，其他并没有什么特别夸张的。而某乐，91折有很多天了...
房交会场内场外，应该说，这一次开发商还是很克制。市场环境和政策监管的敏感性，注定新房缺乏下探的空间。也许动机是有的，但能不能又是另一回事。3）这几年的房地产市场，大鱼吃小鱼现象明显。几年前，有上百家参展，到今年，只有40多家开发商，不是不热闹，而是小的都被吃了。因此，房交会，是展示品牌形象的时机。中大型开发商，少则3-5个项目，多则10多20个，这四天，就是一个秀场。同行老朋友在这里聊聊最近准备上什么套路忽悠购房者，新朋友在这里也能瞅瞅新鲜，看看明年有没有跳槽去更大开发商的机会。
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购房者关注度下降，是不争的事实。房交会期间折射出来的，还有购房者的“冷漠”。这个冷漠，不是贬义词，也不是说大家一点都不关心楼市了。而是缺少了关心的点。过去2年多，大家持续亢奋，逢人就聊房子，是因为“限价”倒挂新盘多，赚钱效应明显；也因为财富列车开起来的时候，大家恐慌上不了车...买到就赚100万，就问你去不去？如今即便总体行情平淡下来了，但有些城市仍然会经常有万人抢房的场景，原因还是在于“限价”倒挂新盘，远的不说，就比如成都。代表高档品质的仁恒滨河湾，的预售新房价格，成都给他批了21000元/㎡，然后，他的二手房，35000元/㎡。倒挂14000元/㎡？买了就赚200万？没错，是200万！因为赚钱效应，时不时的就冒出来，全成都有房票没房票的人，都会对楼市持续保持高度关注！密切的关注！反观重庆，新房价格持续爬升，部分地区，新房甚至渐渐超过了同项目的二手房，别说赚钱效应，部分楼盘都已陆续出现显著的“亏钱效应”。成都新房性价比高，二手房有明星区域、明星楼盘撑起3-4万/㎡的高价格。而重庆的新房，恰恰逐渐失去了高性价比优势，二手房几乎是平的，最近又陷入“抛盘泥潭”。这是鲜明的对比。在重庆，宝宝心里苦，所以，宝宝只能卧倒...谁的错？老百姓？重庆人太短视？大局观不够？有一些波动，就恨不得第二天出货，卖干净？审批方？新房价格跑的太快？一旦接近或超越2手房，没有“赚钱效应”刺激，反倒形成了一荣俱荣一损俱损的一二手俱伤？相互负向影响！当然，这个问题。是不能用逻辑去类比的。城市的运作，具有强烈的差异性与特殊性。
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除了川渝，最近很多地方楼市都想搞点大新闻。南京、天津、三亚、燕郊都传出了放松限购的消息，一个接一个。无论是“人才引进、放松落户”还是“放松社保”，因城施策，显示出了差异性调控。1）南京10月15日，南京市六合区传出松绑“限购令”的消息，在南京有居住证，大专学历的外地人不需要近3年内累计2年社保或个税，就可以开具购房证明。此前的6月，南京市高淳区率先松绑了购房政策。六合是南京最北的一个区，而之前的高淳区则是最南的一个区，一个字形容：偏远！所以，这种山旮旯地方，房子也卖的便宜，单价一万出头。虽说六合有地铁达到南京城区，但是通勤不方便，虽然像是身处一线城市，实则是偏远山区。所以这次放松，可以说是回归正常。2）天津
政策主要是在天津滨海中关村科技园和宝坻中关村科技城，这两个区域实行。出发点也是为了承接北京区域的人口和产业转移。因为两个区域离天津主城区远，人本来就少，而且从北京来的也不多，所以需要放开。当然，天津的高考录取率高也是出了名的，也就是说即便北京的人不来，还有大批外地高考大省的移民。可以理解为，天津楼市，打开了一扇不痛不痒的，很小的窗。3）三亚
去年海南全域限购一出来，几乎封死了外地人买房的途径，堪称史上最严。两年后，三亚略有松绑，实则是因为之前太严。把所有人，也许是有真实需求的人，也一棒子打死了。通过引进人才式放宽购房门槛，一箭双雕。4）燕郊关于燕郊，江湖上始终流传着他的传说。燕郊的房价，近些年波动很大，前几年投资热潮，外地人汹涌杀进去CF，结果政策一关门，全牺牲。房价跌了多少？腰斩？不止。如果高位买入，大概能砍到小腿了。一个人进去，出来就只剩小腿了。燕郊，闷杀了盲目跟风炒房客，好榜样。最近，他似乎有一丢丢放宽部分地区购房资格的意思。
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综上，你可能会发现，在这个秋去冬来之际，悄悄的，很多城市已经开始在筹划些什么...是人才？还是财政？有人说，松了是趋势。要我说，现在仅仅是逐步恢复理性，陆续恢复市场机制调节本身。平常心就好。调控之道，一张一弛。因城施政是调，住房不炒是控。的好处就是，站在的视角，防止房价大起大落，哪里贵了涨了，就控一下，哪里去化缓了，房价不稳定了，就调一下。从力度看，时下透露出关于各城市的调控，更多地是对此前过严调控政策的“温和修复”，谈不上明显的刺激。就比如重庆，如果真想刺激刺激，来几批严重一二手倒挂的优质新盘，全城公开**，我相信大家的热情，会立即被点燃！重庆有钱人多了去，关键，要给大家找到买单的理由啊！当然，短期刺激不可取。房价平稳，已然是所有人的期望。平稳，不代表没有机会，重要的，是紧密的关注。
大卫聊地产2019-10-24 10:44:56
