这是2017年上半年重庆楼市总结报告！（上）2.0版

一、2017年上半年重庆楼市节节高！

（数据来源于房天下7月重庆二手房数据，纯属娱乐，准确数据请以国土局为准）

    以上图片是最近7月份的二手房数据，虽然数据不太准确，那么我们就以娱乐的心态来对待。其实，只要翻一翻5、6月份的数据，我们基本上就能预估到最近三个月重庆市场的走势了。

    下面的截图是原版《这是2017年上半年重庆楼市总结报告！（上）》中的数据，5月新房均价是9005元/平方米，但是到了6月份新房均价则变为了9474元/平方米，这中间的涨幅，就不言而喻了。

（数据来源于房天下7月重庆二手房数据，纯属娱乐，准确数据请以国土局为准）

（数据来源于房天下7月重庆二手房数据，纯属娱乐，准确数据请以国土局为准）

二、北滨路点燃重庆楼市的激情岁月。

如果说2017年上半年重庆楼市一路高歌猛进的话，那么北滨路更是重庆楼市中“摇旗呐喊”的旗手。从去年9月份开始，来自上海的水库论坛的热心网友来到了融景城，他们一次性团购了80多套融景城的房子，至此，点燃了重庆楼市的激情岁月......

波：买光了融景城之后，这波人转去购买紫御江山、御峰、阅江阁、金辉城、绿地海外滩......，这一波人，就认准了“两滨一嘴”，他们坚信“两滨一嘴”就是重庆未来的中心，必须的稀有品！所以半年下来基本上是把“两滨一嘴”的库存扫光了。

还有大咖放出话来：“我们就是不和重庆土著人住一起，我们的下一个买家就是婆罗门那帮人”。

何为婆罗门？

浮云查找了资料，资料显示：

在古代印度的种姓制度中分为4各等级，等级顺序为：

1 .婆罗门；2 .刹帝利；3、吠舍；4、首陀罗。

婆罗门的社会阶层 ：祭司 、贵族 ；职责和义务 ：掌握神权。

刹帝利的社会阶层 ：国王、武士、官吏 ；职责和义务 ：把持国家军事和行政大权。

吠舍的社会阶层 ：农民、牧民、手工、业者、商人 ；职责和义务 ：向国家纳税，向神庙上供，供养、二等级。

首陀罗的社会阶层 ：被征服者、贫困破产失去土地的人 ；职责和义务 ：几乎没有权利，受奴隶主阶级的剥削和奴役，干贱的职业。

由此可见，购买“两滨一嘴“的这些外地客，就是瞄准的重庆的城市未来，相信会有越来越多的婆罗门者来重庆置业。这里说的婆罗门在现代生活中就是指层、最顶层的社会贵族、名媛和明星等。

那么南北滨路被”哄抢”，也就想得通了。

第二波：17年3-4月份春交会前段，重庆经过次“三无人员”房产税之后，暂时压住了外来人抢货的势头。随着春交会的到来，本土刚需和投资者开始嗅到了重庆房价上涨的趋势。而土著们看到“两滨一嘴”已经涨到了不可接受的价位，于是转而投向网红新区“照母山、悦来、礼嘉、中央公园”等地。土著的购买力是惊人的，基本上每个新盘开盘当天，全部“日光”！

（配图：龙湖江与城开盘场景）

多一句嘴，我记得当时照母山有一个凡尔赛宫，也是因为备案价过低，套内才10000元的样子，所以晚上通知业主，结果第二天开盘进去的车子把马路都堵死了。总之很多很多人，连警察叔叔都来看热闹了。

无奈之下，他们又把目光转移到了茶园、大学城、大渡口和巴南等地。

第三波：5-6月份这一波，这一波呈现了比较有趣的现象：北滨路一带出现了春森彼岸、万科御澜道、新鸥鹏**城等新房和二手房价格倒挂，因为北滨路一带二手房不断走高，基本上是坐实了北滨路一带的均价。但因KFS的网签备案价过低，所以新房价格比二手价格还便宜。

这种福利基本上是留给内部人员作为关系户福利销售的，买到就是赚到，抛售到二手市场就是赚的，这是重庆给土著人民在发福利啊！自然没有三无人员的份了。这种关系必须是认识KFS高层才有用，下面的置业顾问基本上说不上话。

每个新盘基本上都是晚上开盘，个别楼盘连置业顾问都不通知，直接绕开他们通知内定业主过来签约。还有些KFS凌晨12点突然让置业顾问发短信通知购房者明早八点，带全款的先签约，按揭的排队，先到先得，就算这样，也是“日光”。

买套房子，简直就像打仗一般：惨烈！

而外地“三无”只能转向二手市场，二手房市场算是重庆给三无朋友留的一个缺口。目前在北滨路、观音桥和江北嘴一带的每个小区里，到处可以看到外地购房者的身影。

在外地人的带动之下，买不到新房的本地人，也开始转投“淘二手货”的市场，而且这个队伍，

正在不断壮大......

三、50强房企2/3在重庆跑马圈地。

不仅2017年上半年的重庆楼市很是热闹，连重庆土地市场新闻也都是利好不断。今年上半年悦来、弹子石、冉家坝、大坪等土地楼面价纷纷破万，50强房企2/3在重庆跑马圈地，也更能说明重庆楼市的价值回归：

2017年以来，重庆土地市场热闹非凡，二十强房企全部会师重庆，投资重庆已然成为一种趋势。据说不仅仅是前二十强房企全部来渝，前五十强来渝的房企也达到了三分之二，中国百强来渝房企也达到了一半以上。而且，这个数量还在不断增加......

2017年1月，四川友华拿下两江新区悦来组团D分区D02-2/05、D04-4/05、D03-2/06、D04-1-1/07号宗地建设用地面积206303平方米（309.45亩），规划容积率2.11，楼面单价为6025元/平方米。

2017年2月 四川蓝光以高达8026元/平方米的楼面地价拿下位于九龙坡歇台子附近的大杨石组团D分区D5-3/03、D8-2-1/04号宗地。土地面积为45.7亩，容积率≤2.25，溢价率为115%。

2017年3月24日 中海10.85亿拿下九龙坡二轴厂地块，楼面价7716元/平。

2017年3月30日 雅居乐楼面单价9352元/平方米，一举拿下中央公园地块。

2017年4月首钢以78000万元摘获两江新区悦来组团C标准分区C11-2/05号宗地 楼面价11711元。

2017年4月 东原&旭辉联合拿下九龙坡区陈家坪尹朝社191亩土地 楼面价8277元，容积率3.7，可多业态发展。

2017年5月 楼面地价的是巴南区李家沱-鱼洞组团Q分区Q02-2-1/03号宗地，每平方米6189元，溢价率达到了87.6%。

2017年6月，金地以7.6亿元竞得重庆南CBD弹子石一宗宅地，楼面价9973.75元/平方米，溢价率99.48%。

2017年6月，绿城以87亿摘得重庆渝北区大石坝B分区27-1号宗地，楼面单价11500元平方米，容积率2.5。

（以上列举的是部分典型拿地情况，因篇幅原因，大多数拿地信息就不在此一一列举了。）

如今重庆很多地方出现“面粉贵过面包”了。这么多的高价“面粉”集中流入市场，势必会对未来两年重庆楼市造成深远的影响。按照房价=楼面价*2.5计算，以上很多楼盘两年后售价预计都在

X5000元（数据太血腥，不忍直视！）

以上......

四、62%的朋友预测重庆下半年楼市看涨

这是上次1.0版本的投票截图，我们可以一起来看看大家的看法：

五、加入小密圈取经，让置业之路轻松稳当：

从2017年开始，不少购房者都加入了“重庆新一线城市”小密圈，在小密圈里面可以学到很多干货知识，避免房屋交易过程中上当受骗。这里有重庆城市规划专家鉴鉴、重庆轨道交通总工程师陈、曾经自己做过商业体的俺来了、曾供职于各大知名KFS的策划大咖七爷、具体重庆楼市近10年实操经验的地产媒体人浮云等等，有问题可以向我们提问，我们将毫无保留的：

揭露如今的重庆楼市真相！陪你绕开诸多

盲点和坑！

可以让你的重庆置业之路省心省力、事半功倍。

小密圈里面还有干货很多，原创文章很集中，嘉宾都很专业，所以含金量高的小密圈价格不会便宜。目前价位：499元/年，人数达到600人之后，价格将涨到599元/年。

文：浮云

图：来源网络

 据浮云统计：1%识货的人，都点了赞，2%识货的人，都转发了此文，3%识货的人都回到文章顶部点了那个蓝色的字：“重庆新一线城市”，关注了我。