[摘要] 目前重庆市场中已开业的商业面积约478万平方米，未来4年内至少还将推出724万平的商业。这场商业地产发展的白热化竞争中，有人收获大利，满载而归；有人败走麦城，黯然伤神。
问道重庆商业：冰火两重天何时解套？
商业地产的发展核心在于商业经营，在商业地产竞争日益激烈的情况下，Shopping mall逢开业即火爆的景象已是“好日子一去不复返”，而商业经营成为了商业发展的核心。
重庆商业地产在经历住宅市场挤压、房企转型的一轮洗牌后，开始呈井喷式爆发，但是商业运营方面还处于探索和发展阶段。无论是实力房企，还是中小型房企，由于房企缺乏运营经验，在前期定位、中期发展、以及后期运营中，都会出现预估失误，运营实力成为了能否完善相关管理，扭转局面的关键。
另外，相关人士分析，商业项目同质化问题严重，是投资金额动辄百亿但回报周期又很长的购物中心不得不面对的现实难题。在此背景下，开发商精细化的分类管理，以及购物中心如何创新，进行“差异化经营”等就显得尤为重要。
目前，“体验式”逐渐成为传统商业模式发展中衍生出来的新商业模式。Shopping mall运营实现合理招商，具备科学布局，增加消费者购物体验好感等，都成为购物中心运营制胜的关键因素。
投资小贴士：，投资可选择投资总额低、风险小，收入回报稳定的社区商铺；第二，应位于出入口、底层、可视性比较好的商铺；第三，投资产品应选择品牌知名度高的开发商，项目的规模、定位、面对的主流客户等都会直接影响社区商铺的价值。第四，入住率高的社区周边社区商业应成为投资；第五，投资商铺尽可能选择购买力较强的社区。
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