[摘要] 10月23日，北京市住建委下发的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，被市场称作“京七条”。其核心内容是“自住型商品房”政策：限定自住型商品住房的价格低于同时段同品质的商品住房约30%，套型建筑面积以90平方米以下为主，五年内原则上不允许转让，五年后转让所得收益30%上缴政府。
观点
受两大因素影响
未来房价仍存变数
重庆商报：对于此次调控的效果，您有何预期？
尹中立：总的来说，此次房地产调控借鉴和吸收了过去历次房地产调控的经验或教训，不过，我仍然对此抱谨慎的态度。
具体来说，导致房价持续高涨的主要因素十分复杂，但我认为主要因素有两点：
一是货币扩张过快，这在一定程度上是美国政府左右的，不是中国政府自己能够主宰的，只要美国的量化宽松货币政策一直在实施，中国的货币快速扩张的势头就难以结束，房价当然难以控制。
二是不合理的土地出让制度。从国内因素看，房价上涨与土地财政有直接关系。现行的土地出让制度规定农村集体所有制的土地不能进入市场，只有地方政府才能出让土地。此项不合理的制度导致土地一定是易涨难跌，房价当然就是水涨船高了。
基于上述因素，由于美国的货币政策仍然充满变数，而国内的土地出让制度的变革同样充满变数，因此房价当然也存在变数。
观察
各地区差异明显
“京七条”不会推广
重庆商报：北京楼市的这一新政，在推广的可能性有多大？
尹中立：“京七条”在应该不会推广，毕竟各地区差异明显。
就像我前面提到的，新政体现了由地方政府唱主角的变化。出台政策的城市是深圳，北京次之，估计上海、广州等几个房价上涨较快的城市也会有相应的动作。但是，大多数城市估计不会有房地产调控政策出台。
不过，其对于房价高涨的一、二线城市有启示意义，有可能会引发其他城市也推出新政。
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