[摘要] 10月23日，北京市住建委下发的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，被市场称作“京七条”。其核心内容是“自住型商品房”政策：限定自住型商品住房的价格低于同时段同品质的商品住房约30%，套型建筑面积以90平方米以下为主，五年内原则上不允许转让，五年后转让所得收益30%上缴政府。
尹中立，1967年生，安徽庐江县人，毕业于中国社会科学院研究生院，获博士学位，副研究员。现任中国社会科学院金融研究所研究员，中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任，致力于房地产金融和资本市场的理论、政策及实务研究。
精彩观点
“注重从增加供给入手，这是新一轮房地产调控与过去历次房地产调控的最明显差异。”
“地区间的差异是十分明显的，因此，出台统一的房地产调控政策已经没有必要。”
“由于美国的货币政策仍然充满变数，而国内的土地出让制度的变革同样充满变数，因此房价当然也存在变数。”
10月23日，北京市住建委下发的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，被市场称作“京七条”。其核心内容是“自住型商品房”政策：限定自住型商品住房的价格低于同时段同品质的商品住房约30%，套型建筑面积以90平方米以下为主，五年内原则上不允许转让，五年后转让所得30%上缴政府。
近期北京、深圳等城市的地方政策调整逐渐趋紧，是否预示十八届**全会后房地产调控将升级？“京七条”在范围内的标杆意义何在？在各地方城市推广的可能性有多大？昨日，中国社会科学院金融研究所研究员尹中立就此表示，“京七条”反映出房地产调控正从中央转向地方的趋势变化。但由于地区间差异，新政不会在推广。
意义
“京七条”体现新一轮
房地产调控新思路
重庆商报：对即将召开的十八届**全会出台的长效调控机制，业界普遍寄予厚望，北京市此时出台“京七条”，有何意义？
尹中立：就内容上而言，此次“京七条”主要是推出自主型改善型商品房，这个实际上早在几年前就已经开始尝试，这次只是明确了规模。但是，其更大的意义在于，新一轮房地产调控借鉴和吸收了过去历次房地产调控的经验或教训，展现了一种新思路。同时，也是一种表态，表明其对调控的力度没有松懈。
重庆商报：北京历来是房地产调控政策的密集发布区，这次为什么仍然备受关注？
尹中立：尽管市场已经对房地产调控习以为常，但对此次北京的“京七条”还是相当关注。因为这是新一届中央领导层次对房地产市场进行的调控，各参与主体都希望从中揣摩本届政府对房地产市场的态度。
轻松一下：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
