[摘要] 2010年，全国城市家庭户人均住房建筑面积为29.2平方米，30个省市（不含西藏）中有19个省市低于30平方米，14个在28平方米以下。其中河南、江苏、湖南、湖北、山东均高于32平方米，超过全国水平10%以上；重庆城市家庭户人均住房建筑面积为29.8平方米；黑龙江不足24平方米，比全国水平低19%。
3.半数城市家庭租房或住在自有经适房和公有住房，住房市场化程度不高；较发达地区租赁住房比例高，未来购房需求强烈。
目前我国城市住房市场化程度不高，购买商品房的家庭只有31%，仍有近七成家庭租房或购买经济适用房和公有住房居住，改善空间大。2010年，只有14%的家庭户住房来源是购买商品房，12%的家庭户是租赁住房，其余以自建为主。其中，城市购买商品房的家庭占31%，有26%的家庭通过租赁解决住房需求（约为3315万户），22%的家庭购买经济适用房或者公有住房（约为2876万户），一般居住条件较差，整体来看有改善居住需求的城市家庭仍有五成（至少6000万户），相当于2011年城镇商品住宅销售套数的6倍以上，表明商品房市场仍有较大的拓展空间。其中，广东、江苏、浙江、上海、北京等省市发展相对发达，有改善性需求的家庭均在300万户以上，潜力更大。乡村目前94%的家庭都是自建房屋，镇上的家庭户有21%是租赁房屋和购买经济适用房或公有住房，购买商品房的比例不到20%，随着城市化进程的推进，这些潜在的需求将逐渐释放出来。
北京、上海及东南沿海经济发达地区人均住房面积较低，且租赁住房比例普遍偏高，未来拥有大批的改善需求。2010年，30个省市区中有8个以租赁住房为主的城市家庭户占比超过30%，其中北京、上海、广东、浙江、福建的比例超过36%，明显高于其他省市，而购买商品房的城市家庭占比较低的省份有福建、广西、陕西、山西、海南，其中山西、和海南的比例不足20%，综合起来看，浙江、北京、广东、福建4个省市区以租赁住房为主的城市家庭占比均超过36%，而购买商品房的城市家庭占比均低于28%，商品住房潜在需求高，未来房地产市场还有很大的发展空间。
4.我国城市中集体户人口占14%左右，超过5500万人，主要集中在北京、上海及沿海发达地区，是未来重要的潜在需求。
除了家庭户这一主要购房群体外，目前我国集体户人口占城市总人口的14%，超过5500万人，这部分人中绝大部分也都存在购房需求。2010年，的城市集体户人口约有5530万人，占城市总人口的14%，其中天津、广东的这一比例超过20%，北京约为17%，广东的集体户人口达到1135万，明显超出其他省份。2010年，在校大学生数量接近3000万人，为集体户人口的重要组成部分，仅这些大学生未来至少还能带来1000万套的商品房需求。
总之，目前我国城市人均住宅面积较低，半数以上居民人均住房面积小于30平米，北京、上海、广东等经济发达省市尤为突出，表明住房供应不足才是目前中国住房市场的现实。仅仅是城市现有居民家庭，不考虑未来新增人口，就有超过7000万户家庭住房面积有待改善，相当于2011年城镇商品住宅销售套数的7倍以上。对中国住房市场而言，潜在需求的旺盛决定了住房供应的相对不足，住房存量低于预期表明增加供应才是解决房价上涨过快问题的关键。要真正实现“人均35平米”的小康水平，中国住房市场仍有较长的道路。
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