[摘要] 进入2011年，随着银行存款准备金率不断提高，银行信贷额度逐渐收紧，房贷难办渐渐成为购房者与开发商共同面对的问题。
【1月开发贷调查·深圳】
门槛极高 小开发商贷款“无门”
1月20日，《每日经济新闻》记者以客户身份咨询了深圳多家银行，记者发现，深圳大部分银行都对开发贷设置了较高的门槛，很多银行更是直截了当地表达了对诸如万科等地产界大佬的重视和对小地产公司的排斥。同时，由于额度依然紧张，开发贷利率随之上扬。中行深圳分行一位信贷经理还称开发贷不能用来买地。
农行深圳某支行对公贷款经理表示，“基本上所有的银行都不敢受理小地产公司的开发贷申请，除非大地产公司。”
建行深圳分行相关人士告诉记者，建行现在积极在做政府提倡的安居房、保障房相关贷款，商品房开发贷则做优质的、资信等级比较好、市场排名前列的公司，“只要是符合条件的（开发贷）我们都做，没有严格的额度，但是我们的门槛比较高”。此外，他表示，今年资金面紧张，现在开发贷的利率都依照市场走向而定，“价格都在往上走”。
招行深圳某支行对公业务经理也称，今年银行额度比较紧，开发贷利率已上浮近一成。
浦发银行深圳某支行的对公业务经理对记者表示，做开发贷要看具体项目，主体是否优质，地块、项目、股东实力，他表示该行的额度宽松，同时他也更直接地表达了银行对大地产公司的“厚爱”，“万科来贷款怎么样也得放。”
不仅门槛高，而且从申请到放款也需要比较长的时间。据中行深圳分行一位信贷经理的介绍，中行额度较足，但中行做开发贷会依据具体项目和公司，查看开发商的银行流水，研究其现金流状况，通过各种财务报表来判断开发商的资质，然后做评审。他表示，申请中行开发贷的开发商必须四证齐全，自有资金达到50%，而且开发商要有对未来现金流的证明，同时贷款资金不能用来买地。“资料齐全的话，也要半年时间才能下来。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
