[摘要] 进入2011年，随着银行存款准备金率不断提高，银行信贷额度逐渐收紧，房贷难办渐渐成为购房者与开发商共同面对的问题。
信贷紧张局面蔓延 多银行停发新增开发贷 每日经济新闻
1月20日，《每日经济新闻》曾报道，中行、建行在沪暂停了房贷发放；北京房贷在节前发放下来的概率也极小。同时，深圳个别大行公司贷款利率也大幅上浮。事实上，紧张局面不仅仅体现在上述贷款上，记者通过进一步调查发现，除了政策鼓励扶持的公租房或经适房项目贷款较为容易获批以外，京、沪、深三地的房地产开发贷几乎陷入停滞，尤其是小开发商几乎无法获得开发贷支持。
【1月开发贷调查·上海】
继《每日经济新闻》三地房贷调查之后，记者进一步了解到，目前除政策鼓励扶持的公租房或经济适用房项目外，商业银行的新增开发贷也几乎陷于停滞。
银行：开发贷？早就停了
有银行对公业务经理对《每日经济新闻》记者表示，开发贷的新增部分早在去年年末就已开始收紧甚至停止。
“现在开发贷这一块政策上没有更多的跟进，和去年年底一样，新增的开发贷基本上都很难做。”一股份制银行对公业务经理称，目前开发贷的新增部分相当于停止了，但存量部分肯定是要跟进的。
“开发贷的周期一般都在3年以上。截至2010年年底，上市银行的开发贷余额合计可能为3万亿元左右，行业平均占比在7%的水平。”一位行业分析师指出，因城商行承担的地方“政治任务”多一些，因此其开发贷占整体贷款的比例相对较高。
值得一提的是，相较于地方融资平台，开发贷业务的率较高，稳定性较好，因此市场对其担忧不大。“根据我们调研发现，银行（开发贷的）抵质押物多以不动产为主，70%以上是土地，也有在建工程，信用和保证贷款等，问题不是很大。”上述分析师称。
同时，也有银行人士表示，开发贷项目有时能够为银行赢得存款，具有捆绑营销、交叉营销的功能和优势。
另据业内人士透露，开发贷项目的申请和审批程序比较繁琐，在信贷额度和房产政策双双收紧的背景下，只有政策鼓励扶持的公租房或经济适用房项目的贷款获批不会有问题，而其他住宅和商业地产项目均困难重重。
信贷井喷与额度紧张共生
商业银行和监管层之间的博弈还在继续。
“过年之前，什么贷款也放不了了。”上述对公业务经理称，目前很多银行都已经无法放款，去年年末签约但到现在仍未放款的项目不在少数。
“企业没办法，银行也没办法，现在只能趁过年的机会多拜访客户，维护好**客户的关系。”该业务经理对记者表示，“现在有资金需求的企业也只能靠同业拆借了。”
前述业务经理表示，原本银行可以操作的还款再放款，现在也卡得很紧。“以前在额度内是可以这样操作来发放新增贷款，但现在我们这边是不行了。”
“并且，现在信托不能做，资产转让做不起来，银票也开不了。”他表示，5.8‰的票据直贴利率比贷款利率要高得多。“如果开5000万元的银票，所有成本加起来超过80万元；企业不愿意来开，我们也不愿意做。”
上述分析师亦表示，票据业务仅占比3%，收缩的空间极其有限。“也只有选项目，或者进行资产打包的交换；总体而言，信贷收缩是比较困难的。”
“信贷冲动难以抑制，这当中有1月份的季节性因素和其他一些因素；但总体来讲，银行还是比较谨慎，因为监管的利剑时刻悬在头顶。”深圳一分析师对《每日经济新闻》表示，监管层对银行信贷的窗口指导一直都有，近期更是频频动用控制总量的存款准备金率。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
