[摘要] 进入2011年，随着银行存款准备金率不断提高，银行信贷额度逐渐收紧，房贷难办渐渐成为购房者与开发商共同面对的问题。
进入2011年，随着银行存款准备金率不断提高，银行信贷额度逐渐收紧，房贷难办渐渐成为购房者与开发商共同面对的问题。
近日，记者在成都多个楼盘发现，应对银行放贷难，鼓励购房者一次付款或分期付款已经成为开发商实现快速回款的一种方式，目前成都在售楼盘中，已有多个楼盘采用分期付款方式。
开发商鼓动一次性付款
“由于信贷额度受限，现在银行放贷的流程太漫长，而且最终还不能确定有些购房者的房贷按揭能办下来，所以我们非常鼓励购房者一次性付款，相比按揭1%的优惠，一次性付款可以享受7%的购房优惠。”近日，记者在成都多个楼盘踩盘发现，在房贷难办的局势下，通过较大力度的优惠刺激购房者一次性付款，已经成为许多开发商的通用模式。
在城西某楼盘，置业顾问明确表示，一次性付款可以享受公司制定的7%的优惠，比按揭贷款多出6%，以该楼盘52万的一套房源为例，相当于可以省下31200元购房款，具有很大的打动力，“4月份以来，大概有超过50%的购房者选择了一次性付款”，该置业顾问表示。
无独有偶，记者踩盘发现，通过大力度优惠刺激购房者一次性付款的楼盘并不在少数，在城西犀浦板块的一处楼盘，按揭优惠1%，一次性付款则可以享受5%的优惠，而城北北一环的金牛万达广场，一次性付款比按揭贷款可以多优惠4%-5%。
与这种局势相对应，最近一段时间，城东的四海逸家、城西的中大·君悦金沙、建发·金沙里、城中的金牛万达广场等项目一次性付款的客户也有明显上升，部分项目一次性付款购房的比例甚至高达50%。
分期付款也成“收金”良方
目前成都不少开发商不仅大搞优惠促销，同时也开始推出分期付款的购房方式，以期吸引更多的购房者。
近日，记者走访了嘉里·雅颂居、艺锦湾、蜀都中心等楼盘，多个楼盘的销售人员表示，可以接受分期付款购房，并且选择这种付款方式不需要提供收入或财产证明。
其中，在大源组团的某楼盘，置业顾问表示，可接受分期付款，但首付不低于三成，其余的房款每季度付10%，在交房前付清所有房款；城南某花园洋房项目采用的是“3331”的分期付款方式，即首付三成，第二次和第三次各付三成，最后一次付一成，且要在9个月内付清房款；艺锦湾的分期付款方式是首付五成，其余的房款须在半年之内付清；蜀都中心的分期付款方式则是“532”，即首付五成，半年之后再付三成，之后再隔半年付剩下的两成。
对此，业内人士表示，分期付款实际上也是开发商的无奈之举，由于市场具有不确定性，分期付款购房最后也容易造成购房者与开发商的一些纠纷，而且，分期付款方式也不太合符一些大公司的财务制度。一家上市房企成都公司的营销负责人表示，作为上市公司，公司对财务制度有严格规定，分期付款并不适合该公司。
分期或一次性付款均需量力而行
在目前的金融环境下，购房时究竟是贷款，还是分期付款乃至于一次性付款？对此，资深地产分析人士成都朗润地产总经理白林认为，与按揭贷款相比，一次性付款购房可以得到更大优惠，分期付款也可以让购房者省去申办按揭贷款的繁琐手续，但的缺点是，它会很大程度限制投资者的现金流。
因此，如果有更好的投资去向(比投资房产产出比更高的项目)，那么还是贷款买房比较好，这样可以留出资金去赚更多的钱。如果考虑到“付款方式的折扣”和“想省下贷款多付的利息”，那就选择一次性付款。但选择一次性付款或分期付款，需要购房者短期内筹集大量资金，对于购房者而言，应该量力而行，避免出现现金流危机。（记者肖建）
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