法拍房热度不减，二拍房源为何成新宠？

过去的2024年，法拍房市场继续成为市场焦点。据中指研究院数据，全年全国法拍房挂拍量达到了76.8万套，实际成交17.6万套，成交总金额为3308亿元，比2023年减少了6.7%。在这些数据中，法拍住宅的表现尤为突出，成交11.7万套，总金额达到了1635.9亿元，虽然同比略有下降，但市场势头依然强劲。

重庆以12467套的挂拍量和5827套的成交数位列全国首位，郑州和成都紧随其后。法拍房市场的一大吸引力在于其价格优势，一线城市的法拍住宅成交均价远超三四线城市，显示出高能级城市市场的活跃度，高达73.6%的清仓率也证明了这一点。然而，三四线城市的法拍房市场压力则比较大。

2024年，二拍房源成交占比达到51.3%，比上一年增长了5.4%。这表明市场更倾向于在二拍阶段进行交易。中指研究院的高级分析师张晓飞指出，虽然法拍房的透明度和公信力有所提升，但购买者的观望情绪依然明显。地方政府开始利用法拍房用于保障性住房，政策的调整使交易成本有所降低。

法拍房市场的持续热度反映了市场对低价房源的强烈需求。尤其是在高房价的一线城市，法拍房为不少购房者提供了实惠的选择。然而，购房者在追求低价的同时，也需要注意法拍房背后的风险，例如产权不清、交房困难等问题。此外，市场的发展和政策的规范化也在逐步推进，去年发布的《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》就是一个例子。地方政府通过专项债收购法拍房用于保障性住房，既在一定程度上消化了存量房，又为低收入群体提供了更多的住房选择。尽管如此，法拍房市场依然存在不少挑战，特别是在如何有效规避风险、保障买卖双方权益等方面。为了推动法拍房市场的健康发展，相关部门有必要进一步优化政策，确保交易透明、流程顺畅，实现市场的良性循环。