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怎么才能降物业费?官方回复来了!

大卫聊地产2024-06-21 11:06:19来自北京市

物业费，最新官方回复来了" data-nonceid="12266885085186348242" data-type="video" data-mediatype="undefined" data-authiconurl="https://dldir1v6.qq.com/weixin/checkresupdate/auth_icon_level3_2e2f94615c1e4651a25a7e0446f63135.png" data-from="new" data-width="1080" data-height="1920" data-id="export/UzFfAgtgekIEAQAAAAAAMHsznZptMgAAAAstQy6ubaLX4KHWvLEZgBPE3KZ4UhJCcuiLzNPgMItTAUL0wzhtAjLC6xV1mQGc" data-isdisabled="0" data-errortips="">

最近很多小区业主都在忙着降物业费，尤其龙湖的一些楼盘业主反应非常激烈，可能是因为龙湖物业费比较高。

关于降低物业费的正确方法和流程，这几天有关方面也给出了正式的回复。

主要内容有这么几点：

第一，2024年6月1日起实施的《重庆市物业服务收费管理办法》，适用于6月1日之后新买房的物业费标准。

第二，之前的小区，按照买房时与开发商签的前期物业服务合同标准执行，除非重新签订物业服务合同，也就是说假如小区换了物业，那么前期合同和物业费标准也就自然作废了。

第三，业主如果需要变更物业费标准，有三个办法：

第一个办法，叫当事人协商一致，这一点我相信没有物业公司会同意。

第二个办法，业委会与物业公司协商，并由业主大会决定。

第三个办法：没有业主大会，需要超过3分之2的业主表决通过，并将表决结果公告三十日以上。

现实中，上述三点其实都很难实现。比如龙湖U城小区，他当初备案是整个11个组团一起备案，足足1万多户，想集中业主去做什么事，几乎不可能。

那么如今业主普遍采用的方法，就是霸王硬上弓式的协商，业主给物业公司发函，告知业主们不认可现行的“超四级”物业服务，要求物业公司执行1.9块一平的四级物业收费标准，如果物业公司没有给出合理的解释，那么就将暂缓缴纳物业费。

其实客观来说，想要楼盘持续保持品质环境，维持其价值，好的物业公司不可或缺，但现实中，很多物业公司的确有不作为的现象，因此业主就会认为物业费过高，不值得。

当务之急，我认为各大物业公司，应该做的公开透明物业费收支状况，公开服务内容明细，让业主们拥有监督权力。

并以友好协商的态度去面对物业费调整的事，如今大家口袋都不厚，该让步的，与其闹得不可开交，倒不如各退一步。

你说是吗？

E·N·D

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