当大家都沉沦在老A跌停板中不能自拔的时候，重庆楼市今天办了件大事。
著名的嘉州地块今天拍卖，经过190轮疯狂举牌，最终该地块被四川一家民营房企远达地产以楼面价10418元/㎡拿下。
很多人会说，啊？重庆嘉州这种黄金地段的土地才卖10000出头啊？
有这个认知，那就大错特错了！
我来给你算笔账，你就知道这块地背后的逻辑：
第一，10418只是账面价格，这块地条件复杂，光商业商务占比就达20%，现在商业商务市场是什么样，大家都心理清楚，假设能整体平进平出，住宅实际的楼面价，将达到13000元/平，并不低。
第二，请注意，这块地的容积率，是2.7，这一条件比最近几个城市的那些地王，足足多了一倍，假设这块地容积率是1.5，换算一下，实际住宅楼面价将超过23000元/㎡。
23000，才是嘉州、新牌坊这块地背后的真实价格！
今天重庆这场土拍主要的参与方是三家民营房企，据说海成的老板亲自到达现场，原本势在必得，哪知半路杀出个程咬金。
来自四川自贡富顺县农户出生但颇具传奇色彩的远达老板张远平，对买地可谓情有独钟，近些年曾在成都多次出手创造地王级的买地记录。这次，他来到了重庆，一出手就是王炸。
那么问题来了，深耕西南地区，经济实力雄厚的远达，这次有没有看走眼呢？
附地块成交信息：
土地面积：71.57亩
土地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地
容 积 率 ：2.70
可建体量：128820㎡
商业占比：20%
起拍价：96590万元
成交总价 ：134200万元
溢价率：39%
地块住宅占比103056㎡
实际住宅楼面价13022元/㎡
容积率2.7，如果是1.5，楼面价则是23439元/㎡
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大卫聊地产2025-04-07 20:15:01来自北京市
