01
涨价了！
重庆的开发商涨价了！
是的，你没看错。
当几乎所有楼盘都在研究该把折扣放到9折还是8折；是送两年物管费还是5年车位使用权更能吸引客户的时候，居然有一家开发商涨价了！
并且，不光是个别楼盘涨，而是它旗下的整个高端系全线涨；
不光是重庆的楼盘涨，而是这个高端系在全国的所有楼盘一起涨。
敢在这个时候冒天下之大不韪逆市涨价，怕不是嫌命太长？
逆市涨价的举动让这家开发商瞬间成为了舆论的焦点，就连财联社也忍不住给它免费做了一次广告。
从财联社的电报里，你们应该看到了，这家如此嚣张的开发商就是：
新希望！
从本周开始，新希望旗下的所有“天字系”豪宅项目，全部官宣提价。包括成都D10、武汉D10天元、沈阳天系等豪宅楼盘。
而在重庆，涨价的楼盘就是D10天际。
02
我相信，作为四川新一哥，豪宅项目遍地开花的开发商，这次涨价的行为一定不是心血来潮，而是经过深思熟虑的结果。
那么，新希望涨价的底气来自哪里？
第一层底气，是来自于对“好房子”会越来越贵这件事情充满信心。
中国人不缺房子，但中国人缺好房子。
那些能够满足改善需求的，高品质的“好房子”，将变得越来越奇货可居。重现几年前的价格暴涨，也不是没有可能。
去年国常会明确提出要让“商品房回归商品属性，满足改善性居住需求”。而住建部也同时提出2024年将在一些城市开展建设“好房子”试点。
新房市场高端化将成为不可改变的大趋势。
未来的新房和当前的老房子、次新房，将是两个完全不同的物种。
此外，许多城市的土拍都取消了最高限价。
这就意味着很多城市的土地价格的天花板被彻底打开。核心地段的土地价格将屡创新高，随之而来的就是一个又一个让普通人可望不可及的豪宅项目。
不光是在中国，在过去一年，全球豪宅的均价整体上涨了5.2%。
每一次的经济周期波动，就是一次财富的大洗牌。财富的集中度会更高，而优质资产的价格也会涨得更高。
如果看透了这样的预期，那作为新希望最高端的“天字系”豪宅全线涨价，完全就是顺势而为了。
03
第二层底气是来自于过去的“天字系”楼盘在二手市场上的强势表现。
以成都的D10天府为例。
我们都知道，从2021年下半年开始，中国楼市就开始进入下行周期。
很多在2018-2021年这几年之间买了房的人，连自己都嘲笑自己是大冤种。现在把首付亏光了都卖不出去的大有人在。
这里面自然也包括成都。
但在成都买了新希望D10天府的业主却笑得合不拢嘴。
为什么？
因为在过去三年里，D10天府的二手房不但没有跌价，反而是一直在涨。
而且是暴涨！
当年三四万一平买的房子，现在已经翻了一倍，涨到了七八万甚至九万。
如此逆天的表现，就连开发商自己都一边直呼看不懂，一边捶胸顿足后悔当初卖便宜了。
开发商做过一个统计，如果把所有业主的房子按当前的市场价计算，在3年时间里，D10天府的业主一共赚了26个亿！
这怕是比许多上市公司赚的钱还要多啊！
所以现在新希望的“天字系”全线涨价，我想开发商多少是带点怨气的。
你们吃了三年的肉，现在轮到我来喝口汤，过分不？过分不？过分不？
04
而新希望涨价的第三层底气，是来自于“天字系”楼盘硬核的产品力。
还是拿成都的D10天府来举例。
项目所在的位置并没有学校、公园、商业中心等强势的城市配套资源，仅靠产品力就让整个项目成为了2018年中国建筑新地标。
在2022年，D10天府更是被评为全国十大交付力奢居作品之一。
当项目最终交付的样子呈现在大家眼前的时候，惊艳了世人。D10天府首批次交付，整个项目就立马提价5000元/平米。
而现在，新希望的“天字系”又迎来了全线提价。
原来产品领先是真的可以兑换成真金白银的收益的。
而重庆的D10天际却把产品领先的优势演绎得比成都的D10天府更加淋漓尽致。
05
从拿地开始，我就对D10天际这个项目保持着持续的关注。
在我看来，D10天际更加强悍的产品力主要体现在三个层面。
第一个层面是项目的稀缺性。
首先，D10天际是重庆商圈核心区非常罕见的豪宅楼盘。
其次，D10天际是九龙坡区，甚至是重庆主城整个南区和西区，唯一的豪宅。
坡区人民家底其实很厚。不管是GDP还是人均GDP，坡区长期排在重庆前三甲。
人有钱了，就想住得更好。但遗憾的是，坡区很少有楼盘能够满足他们。
看看重庆豪宅的分布图就知道，重庆几乎所有的豪宅都分布在渝中核心和大北区。而在海峡路-鹅公岩大桥-龙腾大道以南的广大区域，D10天际是唯一的火种。
因此，D10天际也是整个南区和西区满足高端改善换房需求的不二选项。
“商圈豪宅+坡区唯一豪宅”的双重属性，让D10天际拥有比成都D10天府更加不可替代的稀缺性，几乎就是做关门生意。
第二个层面是项目产品力兑现的惊艳效果。
那栋在开盘之前就花费两个亿提前打造出来的白玉兰“超级俱乐部会所”已经成为了坡区豪宅的图腾一般，让人过目难忘。
在这个重庆的首座峡谷式会所，光是恒温泳池据说就花了近一千万。
看着这石材铺就的地面，金属质感的穹顶与围墙，我闻到一丝熟悉的气息。
我知道，那是人民币的味道。
在去年，玲珑台组团的交付给所有业主带来了意外之喜。
深灰墙面、白色屋檐、金属弧线，几栋现代风的地标建筑就那样静静地耸立在杨家坪商圈的繁华之上，刷新着城市的美学界面。
这也许就是D10天际之于这座城市的意义。
来自纪梵希灵感的开场大门、宅印水庭，高台流水、蓝花楹林、花瓣岛屿……属于城市新贵的时尚和属于精英的高贵，在玲珑台的园区里交汇、共鸣。
由传世宅印水庭、水上艺术展台、漫步云上步道、午后森光水岸等多重生活空间交织而成的空间，成为了业主的“第二客厅”。
玲珑台的交付，就像是一首写给未来生活的情诗。
城市精英向往的诗意栖居，终于从理想照进了现实。
而现在，星湖岛组团的实景呈现更是让所有来实地看过的人叹为观止。
当你被观光电梯提升18米，电梯门徐徐打开，你眼前会出现一个全新的世界。
你可能永远想象不到，在杨家坪商圈核心的浮岛之上，竟然会出现一片1800平米的静谧湖面。
沿着湖边漫步，你能够在大片的乌桕、香橼、蓝花楹、粉樱林里感受四季更迭，岁月无声。
初春，清澈的湖水倒映着蔚蓝的天空，岸边的小草才刚刚发芽，微风和煦，充满了朝气。
盛夏，这波翠绿又融入了金灿灿的落日，沿途绿植都迸发出了最招展的姿态，如此火热，如此澎湃。
秋冬，当缓缓的落叶在风中摇曳，又像是画家在为这景致增添笔墨，多了些许浪漫。
在湖面与森林的交相辉映下，业主每一次的归家都是一次新的探索，都能见到不同的风景，就像是在欣赏一部记录了四季的风景大片。
不止有湖，星湖岛还有叠瀑、小溪、草场、森林……
新希望真的让杨家坪的城市上空出现了一个漂浮的岛屿！
而星湖岛的用材和细节，更是能够征服哪怕是最挑剔的业主。
小区道路上铺装的上万块福鼎黑小料花岗岩、喷泉底座的玫瑰金边、挑高约20米的入园门厅、地面满铺的意大利进口“劳伦黑金”大理石、大面积的拼花岩板、游艇风的精装廊架……
所有的匠心与审美，让这3万多平米的浮岛森林成为了城市核心之上真正的奢侈品。
这种看得见摸得着的产品力，是D10天际硬刚北区豪宅的最大的资本。
第三个层面则是D10天际正在持续不断地给城市制造惊喜。
白玉兰会所的惊艳，只是主菜之前的开胃菜；
星湖岛的叹为观止，也只是主角出场之前的铺垫；
而现在，这出大戏的主角终于要出场了！
就在这个月底，D10天际的楼王外立面就要亮相了。
我相信，D10天际楼王的亮相会将坡区豪宅的美学高度再提升一大截，也让这一次新希望“天字系”的全线涨价变得实至名归。
06
逆市敢涨价，艺高人胆大。
新希望这家开发商敢在楼市还处在低谷的时候涨价，至少有两件事情是一定的。
一定是嗅到了未来市场的趋势和机会。
一定是对自己的产品力有着绝对的信心。
中国房地产市场游戏规则已经发生了根本性的变革。新房高端化和豪宅化的趋势将不可逆转。
而新希望这一次的涨价，就是一个非常值得关注的信号。
最终的结果如何，时间会给出答案。
院长聊房2024-03-28 15:29:39来自重庆市
