未来3-5年重庆必将腾飞,是时候抄底了!

转眼之间，2023年就要结束了。

大家有没有感觉这一年过的特别快。

就像我一样，钱没挣到几个，怎么一年就完了呢？

这一年楼市不好，冷冷清清，手上持有的房子相比于2021年小阳春那是跌幅惨重。

相比于2023年2、3月份，也有10%左右的浮亏。

但是，除了个别确实不太优质且缺乏成长空间的房子我割肉离场之外，房子都还持有着。

一来，在楼市由悲观情绪主导时，最好的操作并不是卖出。以租养房也可以明显减轻持有负担；

二来，我对重庆的长期价值，十分看好。

兜兜转转，天道轮回，如今的重庆，正迎来新一轮历史性机遇。

傲视西部潮头，已成必然趋势。

而按照五年一卡点的规律，未来3-5年的重庆，将会实现自身的快速飞跃！

迎来黄金五年

其实很多人有一个感觉，2023年的重庆，像加了个双引擎。

又或者，重庆之前是辆汽油车，百公里加速冲到6秒、7秒就很开心，结果现在换成电动车，百公里加速一下干到了3.1秒。

3.1秒的重庆，打了一系列漂亮仗。

比如，重庆一改往日低调，大声宣布，重庆要五年GDP突破4万亿，人均GDP突破12万！

什么概念呢？4万亿总量，相当于要新增出一个西安的体量；

而12万的人均，意味着重庆要达到北京上海江苏福建的水平。

重庆的目标：不光要大，还要强！

为什么敢高调立下如此目标？

我们看重庆做了什么就知道了。

重庆提出城市发展的“一号工程”；

重庆建立“33618”现代制造业集群体系，锚定产业发展重心，加速产业迭代升级；

重庆采用“赛马机制”，对各个主责部门量化考核并展示实战成绩...

于是，2023年的重庆：

世界最大的半导体公司-意法半导体落地；

中国科学院重庆科学中心一期建成；

长安汽车强势出击，牵手华为智能汽车新公司；

赛力斯出圈，新入职一年的优秀毕业生，都能看别墅了...

预计今年重庆招商引资总额将超2万亿！

有人说2023年重庆新领导班子是开了“狂飙模式”。

每天不是在签单，就是在签单的路上。

“黄金五年”的第一年，重庆开局强势。

如此重庆，接下来会有哪些变化呢？

全面增长！

我们先思考一个问题：

决定未来重庆价值的核心是什么？

我认为逻辑上大概是这样的：

第1）在国家架构中，重庆是战略备份城市，是西部支点城市，所以得按照高规格来建设重庆；

第2）建设一座城市的方法，是定位规划，是政策倾斜，是资金投入，是构建实心化产业，比如重庆拥有的全门类制造业；

第3）而上述操作加强之后，会有三大显著影响：基础设施完善，人口增长，收入提升。

连续的较高额度转移支付；

批复重庆建设第二座4F机场；

启动重庆“第五轮”轨道网建设；

...

开启 “狂飙模式”的重庆，将迎来全面增长。

并随着高铁网络的陆续建成，重庆会在未来几年，形成对周边地市超强的虹吸能力！

目前重庆人口3200万，传统意义上的主城九区，大约1000万出头；

按照目前重庆的产业搭建效率，招商引资规模，未来几年，每年新增10万左右的人才流入，都是保守预估！

这10万人背后，是数万个家庭，以及衍生出的20万新增人口规模。

与此同时，重庆先下重手，以强抓产业的方式，优化城市经济产业结构，快速推行“去地产化”，明显减少对“土地财政”的依赖。

而这一点，将对接下来的重庆楼市，重庆房价，产生深刻影响。

土地愈发珍稀

重庆优质资产将迎来飞升

截止12月29日，重庆中心城区今年一共卖了27宗住宅用地，可建体量不到300万方。

考虑到其中一些是“自行储备”，实际将在未来1年多出来的新项目，或仅仅只有100来万方。

这是什么概念呢？

若以套均100㎡算，大概就是10000套新房；

相比于十年前，大约减少了90%-95%的供应。

不管你信不信，我分析上述操作背后有两大原因：

第1，重庆开始惜售土地！而重庆的土地原本也不该廉价出让！

第2，重庆壮士断腕般，快速减弱对“土地财政”的依赖，下决心走“产业兴城”。

但是，如此操作之后，重庆楼市也将迎来微妙的变化。

其一，重庆天量供应时代彻底终结，未来重庆新房供应将“短缺化”；

其二，重庆将像北上深一样，快速迈入“二手房时代”；

其三，楼市泡沫出清之后，很多人会突然发现：“怎么重庆买不到合适房子了”？？

逻辑很简单，我们算笔账：

重庆中心城区，2022年供应的土地可修建新房规模约400多万方，约4万套；

2023年，毛算，约1万套+。

VS

重庆中心城区1000万+人口，按年百分之1的换房需求、百分之1的刚性买房需求；

再加上未来每年新增10万人口流入。

合计约30万！

5万  VS  30万

其实，今天的重庆，和前些年的西安、成都、杭州等城市有些相似。

那就是：控地！

控地之后，会发生什么？

资产价值重估！

当一座城市迎来他的黄金发展周期，城市价值红利，叠加资产价值重估，会发生什么呢？

各位自行脑补。

抄底！

其实信号从没有像今天这么明确过。

别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪。

这句话不适用于大A，但适用于房子。

因为几千年来，华夏儿女对房子、对不动产的执著，从未改变。

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