如果几百万人涌入重庆,他们会买什么房子?

最近重庆的重磅消息太多了！

高规格的西部大开发会议在重庆召开；

重庆确立西部金融中心地位；

重庆造智能汽车成为全国焦点；

德国总理访华首选重庆，同行多位世界500强CEO声称会考虑重点布局重庆...

很多人问：为什么是重庆？接下来的重庆，又会发生什么变化？

有朋友和我分享了一个猜想：

按照目前重庆的势头，作为西部头牌，国家战略备份城市的功能定位，似乎已经板上钉钉；

接下来，无论是产业端，还是基建端，都会发力；

再接下来，可能重庆会迎来一波“迁徙潮”！

这波迁徙潮，有云贵川新西兰的朋友，也有北上广深江浙沪的朋友。

那么问题来了：当这些朋友到重庆，他们会买什么样的房子？

答案或许不难猜。

北区，仍然是首选

无论从居住，还是资产价值方面看，北区都会是首选。

因为北区拥有几点难以替代的优势：

1）北区地势平坦。

重庆中心城区有两块“大平地”，一北一西，但相对而言，北区比西区更大。

 （中心城区卫星图 仅供参考）

重庆山地多平地少，物以稀为贵。

平坦开阔的土地也很适合发展先进制造业。

2）北区产业布局丰富。

我们知道，20多年前“一路向北”的发展本质是城市扩张+产业扩张+人口迁徙。

其中产业又是驱动城市+人口扩张的源动力。

如今，江北、渝北、北碚地区拥有的重庆百强企业总部数量占到重庆的半壁江山！

产业成熟，就业充分，是北区的强大优势。

3）北区配套全面。

发展了20多年，北区的各类全新的配套，已经相继建成，不存在任何不确定性。

城市界面新+生活配套完善，是北区的核心优势之一。

4）北区即将发展成熟。

在地理条件、产业导入、配套建设、人口聚集等方面，北区正在快速进入成熟周期。

比如我们看北区最近热度很高的区域--蔡家，他就是一个典型的北区板块。

近期热度快速提升

其实蔡家热度一直非常高。

过去很多年，他都被人叫做“北区四小龙”。在他身上，你会看到一个典型的北区样板。

从地理位置上看，蔡家智慧新城左右逢源。

西面是科学城，东面横向连接悦来、中央公园，南面是礼嘉、光电园，北面则通水土高新区。

背山面水，约19公里江湾环绕。

 （图源网络）

按照最新数据，蔡家已入驻企业突破1000家。新能源汽车、智能仪器仪表、通机及输配电制造、新材料是其支柱。

蔡家也被称为“卓越工程师”半岛。

近期蔡家的配套兑现也在加速。

蔡家天街开工，重庆首个阿狸主题游乐式商业街已经部分建成；

国家级区域医疗中心--广州中医药大学第一附属医院重庆医院已经开工；

蔡家森林公园、滨江公园、同畔体育儿童公园等近30座城市公园，很多都已经建成；蔡家这片森林覆盖率高达50%的「公园城市」，也即将建成。

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 （蔡家 公园随拍）

今年2月底，宝山嘉陵江大桥主桥桩基完成浇筑；

按计划，宝山大桥会在后年通车，到时蔡家与中央公园一桥即达，并与江北机场沿途，构建出一条新的千亿经济走廊。

 （图源铭腾董事长朱廷勇演讲现场）

支撑千亿经济走廊的，除了宝山大桥，还有轨道交通10号线西延伸段；

10号线西延段是蔡家-王家庄，并直连中央公园商圈，江北机场，串起江北、渝中、南岸。

 （图自北碚人民政府网）

而蔡家的明星项目，放在全重庆范围内，也都十分能打。

因为蔡家宜居，而板块内的优质项目能一站式解决大家对于一套住房的需求痛点。

解读爆款项目

最近半年，中诚两江印都是整个区域同类型产品的销量冠军。

两点原因：

其一，2023年9月，中诚信托以国资的身份接手项目。

中诚信托的第一大股东是中国人保。作为合伙人，中诚与招商、万科等头部房企合作20多年，实力雄厚；

中诚接手两江印之后，短短3个月，就推动项目一期洋房如期交房。

当下的楼市就是这样，说的再好听，不如按时按质交房。

按时按质交房传递出来的是信心；

而信心又会在购房人与开发商之间相互传导。

我记得中诚接手几个月后就有人提到一句话：“托付即责任，登场即销冠”。

本质原因之一，就是信心。

对项目持续开发的信心，对按期按质交房的信心，对项目自身配套建设的信心。

其二，中诚两江印自身的价值点很清晰。无论地段，还是周边环境配套，再到低密度、全改善+高性价比的产品定位，他几乎满足了一个刚性改善家庭或低密品质生活的全部需求。

比如，从区位上看，中诚两江印恰好处在蔡家的“十字轴芯”。

这里属于蔡家自贸区，南北有嘉瑞大道，东西有椿萱大道。

嘉瑞大道往南连通礼嘉，往北通达水土高新区；

椿萱大道，则是上文提及的“千亿经济走廊”。

他串联起了蔡家自贸区、悦来国博中心、中央公园、江北机场，含金量十足。

 （大卫制图 仅供参考）

经济产业代表着就业、代表着收入、也代表着人口聚集；

如此区位，让中诚两江印拥有了良好的通勤效率，以及稳定的居住需求群体。

 （蔡家工业互联网产业生态园 实景）

除了区位特点之外，中诚两江印还以全新的“Walkable City”模式，打造了一座「步行城市」。

步行城市的本质，是打破边界，将居住与公园、商业、酒店、医疗、教育等空间进行融合。

用步行的时间，就能享受到便利的生活配套。

● 一街之隔是同畔体育儿童公园（曾获RTF2021年度公共景观类大奖）；

 （同畔体育公园 图源道合设计）

这座公园保留了其中几十上百年的黄桷树，并利用自然生态优势，将山、水、石、林揉成一体，形成了一座包含运动场地、儿童游乐设施、环湖漫步道等功能的公园。

而这座公园，就是你家的后花园...

 （同畔体育公园 图源道合设计）

● 项目拥有全球知名动漫IP、重庆首个阿狸主题游乐式商业街（已建成部分）；

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 （阿狸主题游乐式商业街 实景）

● 将打造蔡家首个五星级酒店（规划中）；

● 直线距离约500米的地方，就是蔡家首个国家级的区域医疗中心（建设中）；

 （医院效果 图源北碚发布）

实际上两江印项目本身有约63万方体量，放在今天，是一个难得可贵的大型综合类项目。

因为时至今日，已经很难在主流热门板块相对成熟的区位，看到大型综合项目。

综合类项目的优势，就是这里不光有居住的房子，还有能满足吃穿行玩的配套；

伦敦、纽约在探索最宜居的现代都市时，提出了“步行适宜城市”概念；

其目的就是帮助人们拥有绿色、健康且便利性十足的舒适生活状态。

步行城市对环境要求高，要低密舒适，对配套要求也高，要步行距离内方便快捷；

能做到鱼与熊掌兼有，其实很难。

而两江印不光拥有了全面的配套体系，还在产品端，做到了低密度改善的纯粹性。

以最新的二期洋房组团为例。

组团的容积率仅约1.5。在低密状态下，又通过8个不同的情景主题，打造了一座垂直式的野奢森居园林。

如此利用内部高差做出来的台地式休闲平台，会别有一番居住情调。

 （意境图）

在垂直式的园林景观之间，采用现代「流体弧形立面」，加全横厅、大窗地比设计的建筑物镶嵌其中。

 （意境图）

为了升级建筑品质，两江印请到“奥运场馆专业户”、国家超大型工程专业户的中建三局作为建设单位；

为了升级物业服务，两江印请来了获得国家一级资质品牌的中海物业。

通过品质升级、细节升级，让建面约91-99㎡的洋房，拥有了不错的颜值水平以及近乎完美的空间利用。

比如，大横厅+大面宽。

 （建面约91.6㎡户型示意图）

你应该想象不到，一套建面约91.6㎡的户型，能实现超过14米，大平层级别的面宽！是很多传统联排别墅的2倍+。

大面宽的优势，是采光、视野，更让空间的奢阔感得到了明显的提升；

约6.2米的横厅开间，比同等面积户型，提升了30-40公分；

三卧室+餐客厅统一朝向+景观共享，实现了生活体验感均好性；

独立玄关、干湿分区双卫、L型厨房，双阳台、卧室全飘窗...功能性上，一样不少。

同理，在另一套建面约99.98㎡的户型上，你会被空间的极致性再次震撼到。

 （建面约99.98㎡户型示意图）

是的，

在三房基础上，又进一步升级为横厅+四房双卫；

整个面宽，超过17米！

如将全赠送的飘窗改造后，尺度还会更加开阔。

怎么样，喜欢哪种？

在这样的项目身上，是不是看到了一套能满足当下及未来，我们对于一套住宅的大多数需求呢？

● 主流热门区域，低容、低密，纯改善；

● 步行可达的生活配套；

● 户型功能齐全、面积适中、尺度感强，高性价比。

对于品质刚需、改善换房家庭，这类项目都会是优先备选。

最后

会有多少外地朋友来重庆安家置业，我不知道，但是，从最近的形势看，房地产触底回升，已是大概率的事。

而像上述案例，在两江新区优质潜力板块、区域内十字中轴芯地段、酒店商业公园医疗等全配套规划、稳健型开发商、改善级产品...这样的项目，必然会率先反弹。

因为人们的住房需求，对品质生活的追求，是刚性的；也许会受到市场情绪影响，有波动，但你要相信，积压的需求，一定会释放；

因为市场回归理性、健康之后，被更多人需求的房子，自然会迎来领涨行情。

此时，似乎已经到了最佳的出手时机。