卖爆了?为啥大家都在抢着买这里?

7月24日，有一场重磅会议，对接下来经济发展进行了全面部署；

也对房地产的未来，有了一次新的「顶层设计」。

例如，时隔7年，第一次删掉“房住不炒”；

又例如，第一次明确“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。

 （图源齐鲁晚报）

也就是说，基于市场供求关系改变，房地产政策体系和基调或面临大的调整。

有大佬分析，楼市筑底已经完成，即将开启全新的周期行情！

而新的周期，又不同于过往的“普涨大行情”，而是围绕三个关键词，演绎出“价值显著分化”走势。

关键词1：供需关系发生重大变化。（刚需不再短缺，改善将成主流）

关键词2：旧改提速。（从侧重“大开发”转为侧重“城市更新”模式）

关键词3：政策全面放宽将导致房子的价值回归。（分化）

实际上去一线售楼部多走走，你就会发现，当下的楼市，也正在这样发展；

一些缺乏卖点的房子，一降再降，而一些优质项目，优质房源，还是很火热！

为什么呢？

因为他们的购买理由充分，购买逻辑清晰；

我找了一个案例进行分析，你就会明白。

销冠火爆

这个项目其实很多人都挺熟悉。

华润半山悦景。

2023年上半年，重庆高层住宅榜第7名；

 （来源于铭腾）

九龙坡200万+小高层销冠。

 （来源于铭腾）

再往前追溯，2021-2022年，他也经常是九龙坡区同类型产品里的销冠。

他为什么火爆？

按照市场的逻辑看，与其供需关系定位、资源配套、产品保障、购买力圈层化等要素密不可分。

我们依次来看。

供需关系定位

半山悦景位于杨家坪商圈与九龙半岛之间。

作为四大湾区“重庆艺术湾区”的门户，这里是重庆旧改、城市更新的核心区之一。

 （区域示意图）

老牌成熟核心区，给了这里成熟、便捷的生活配套。

而旧改，重庆四大湾区、美术半岛，又给了这里巨大的新的想象空间；

 （区域航拍图）

在如此区域地段，大家最想要一套什么样的房子？

那就是需求旺盛且比较稀罕的：低密度、高品质化、纯粹型的改善。

是的，老牌核心区，并不缺房子。比如杨家坪，高层、高密度、容积率3、4甚至5的住宅比比皆是，有些小区，住着几千上万人；

密集、嘈杂、压抑...让很多人迫切的想要改善！

瞌睡遇到枕头。

华润半山悦景在闹市之中，用2.0容积率，设计出一个约18万方的纯改善大社区。

闹中取静，低密，纯粹。

供需矛盾研判准确，需求匹配度高，让他有了“刚需式改善”与“排他型优势”。

同时，项目周边，又逐渐搭建一套“王炸级配套”，这一系列配套，又正好解决了中产、改善们的绝大部分痛点。

旧改东风吹来“黄金配套”

半山悦景的配套资源，确实太棒了！

2KM半径范围内，他拥有万象城、杨家坪商圈这样的城市中心级配套；

今年618，万象城北区开业，重庆万象城品牌总数超700个！

 （万象城实景）

500M范围内，步行可达的配套，可以用2个形容：全能。

如果要排个序，我则会把教育资源放第一。

·教育

是的，“五朵金花”--谢家湾小学。

 （大卫标注 仅供参考）

相对于人小，人和街、巴蜀小学，谢家湾小学一直显得更低调，更醇厚，且没有因为大肆扩张而得以延续着“板凳深度”极强的师资力量。

小学培养习惯，习惯决定一生。

相对于很多家长朋友更在意的中学，其实还有一些聪明的家长更看重小学，身边朋友亲身经历：

小学读好了，“四年级”就上岸了，和“摇号生”不可同日而语。

因为太敏感，就不展开说了。

但明眼人应该都看得出来，华润高品质住宅+谢家湾学校，这对在24城上演过的“炸弹牌”组合，似乎又复刻到了九龙半岛。

而这里更极致，出了小区门，几十米，就是学校。

早上你的孩子就是能比其他孩子多睡半个小时；

接送孩子的时间、安全等方面的顾虑，都大大降低。

 （图源网络）

之所以热销，“买在利好兑现前”，是重要因素之一吧！

当然，改善还会看重环境。

·环境

九龙半岛作为旧改核心区，他的建设理念就会明显区隔于老城区的高容、高密，转而具有未来感的“公园城市”格局。

所以，这里的环境将是一大优势。

比如，加上既有的住宅，整个半岛计划将住宅体量控制在30%左右；

又比如，这里会依托于约6公里的江岸，打造滨江公园，城市绿廊、山体林荫...

 （仅供示意 图源网络）

滨江半岛、低密公园、艺术场馆...“旧改”正在让九龙半岛的环境发生巨变。

据说九龙半岛江湾一些地方的新公园已经成了家长带孩子去玩的打卡圣地，公园、沙滩、帐篷...娃儿去了都不想走...

这里的交通配套也同样“全能”。

·交通

出小区大约200来米，就是轨道18号线滩子口站；

200米，真·轨道房。

 （图源环球网）

按照最新进度，18号线已经实现“洞通、轨通、电通”，只差最后一步“车通”。

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（图源网络）

18号线一期，南向链接巴南、大渡口，向北串联杨家坪、奥体、陆海国际中心，和1、2、9、环线换乘，十分便捷。

 （交通示意）

项目东南侧，则是著名的南北大道；这是快速连接渝中、江渝北的大通道。

加上在建中的黄桷坪大桥，将大幅提升南重庆的交通通达效率。

好了，如此区位，再遇到一个兑现能力很强开发商，化学反应，就来了。

兑现能力

华润置地在当下市场，尤其在九龙坡的兑现能力有口皆碑。

华润半山悦景第一次开盘大概在2021年6月，据我了解，项目计划在今年整体交房。

这让人有惊喜，也有意外。

2年多时间，18万方项目，整体交房，并且已经在陆续实景呈现。

相对于当下不少开发商的延期、缩水焦虑，这一点，我认为是促使他成为销冠，销售火爆的重要因素之一。

既能看出企业实力，也能看到企业责任吧。

半山悦景实际上是将未来的生活场景，用实景进行了展示，而不是效果图。

例如公区、景观部分：

 （实景拍摄）

这些都是实景呈现。

 （实景拍摄）

又如建筑部分：

17-18层小高层设计，会让楼间距更宽，视野更好；

 （实景拍摄）

2梯2户或2梯4户的梯户比，相比于核心区传统住宅，几乎是砍掉了一半还多的房子，显著降低了居住密度。

 （实景拍摄）

“会客厅、游乐场、休闲厅”等主题型架空层，已经可以参观体验。

 （实景拍摄）

不光有外部的舒适感与品质感，内部空间同样也有迭代升级。

新款住宅里，大横厅，怎么能少？

 （实景拍摄）

更大的开间、面宽，也就可以设计出更宽敞的阳台；

（实景拍摄）

豪华主卧套房、独立书房；

（实景拍摄）

还有方正而采光效果不错的厨房空间；

 （实景拍摄）

作为一款纯改善，半山悦景空间尺度感是做足了。

对于改善需求，奔波忙碌了一天，最想要的是什么呢？

约7万㎡园林，房子被绿植包裹着；大大的客厅里，你可以整个身体都陷在宽大的沙发里...

窗外很安静，没有车水马龙，没有灯红酒绿...

（实景拍摄）

如此场景，在寸土寸金的核心区。

换做是你，心动吗？

业主圈层化

我还透露一组数据。

我特地对项目成交做了一些分析，发现一个惊人的现象。

那就是：圈层。

华润半山悦景的成交业主里，华润二十四城+半山悦景老业主推荐占比高达27%，员工、同行占比高达16%。

什么意思呢？

说明无论是专业的角度，还是从亲身体验者的角度，这里的受认可度都相当高。

这和当下大多数楼盘“全靠中介分销”形成了鲜明对比。

又进一步分析，在业主职业里，老师、医生、事业单位、央国企等城市中产、社会中坚层的占比，竟然高达73%左右！

的确。

假如你是30-40岁上下，上有老下有小，工作在核心区，对通勤效率、教育资源、环境资源、生活品质都有一定的追求，那么还能选哪里的房子呢？

华润半山悦景，在配套环境、产品兑现、设总价门槛等综合价值加持之下，成为区域范围的改善首选，甚至是改善必选...

新时代，价值为王！

楼市进入到一个全新的时代。

当供需关系发生重大改变之后，我看到了四个字：价值为王！

房子逐步回归居住属性之后，会基于其本身的价值要素，产生大幅的分化。

差的无人问津，好的越来越贵。

那什么才是一套好房子？

围绕上文所举的例子，或许就能明白其中门道。