利好不断的重庆,一些售楼部开始火爆起来!

近段时间，重庆的几项指标，迎来全面爆发。

比如，时隔7年，重庆汽车产量重回全国第二，超越了上海和长春；

又比如，今年一季度，重庆GDP创7232.03亿，同比增长6.2%，与苏州并列全国第二；

一季度，重庆的财政收入增速接近20%，位列全国第一！

刚刚过去的五一假期，重庆旅游井喷，解放碑和南坪商圈同时入围全国TOP10...

四月份，总书记在重庆主持召开了新时代推动西部大开发座谈会；

赋予重庆“新时代西部大开发重要战略支点、内陆开放综合枢纽”的战略定位。

可以说，重庆已迎来“起飞时刻表”！

与此同时，近期还有一个特别的信号：重庆楼市，最近有异动！

卖疯了！

一个朋友五一节去定了一套南滨路的新房；

他说开始还有些纠结，但看上的几套房居然都被别人抢走了，他就很快下决心刷了定金。

后来我特意去打听了一下，真实的销售情况让人大吃一惊！

五一假期短短几天，这个项目就卖出去70多套。

那几天，很多置业顾问忙的连午饭都吃不上；

来访客户太多，嗓子都说哑了；

晚上10点多才能下班回家...

 （现场实拍 GIF动图）

卖疯了？

什么情况？

仔细梳理之后，我似乎找到了答案。

这是一个特点非常鲜明的个案。

看懂他，其实你也就能看懂当前重庆楼市的真实状况，以及未来的财富机会。

他是谁？

这个南滨路上的项目叫「中建壹品南滨星光城」。

属于铜元局板块。

铜元局是一个很有趣的地方。

1905年，光绪下旨在此铸造铜元，百年铜元局诞生；

抗战时期，这里成为大后方的兵工厂；

再后来，又改造升级为长江电工厂。

 （仅供示意 大卫制图）

作为一个新房“断供多年”的板块，中建壹品南滨星光城实际上填补了很多空白。

比如，作为一个约16万方体量的项目，在寸土寸金的两江四岸，规模不小；

而这种中等规模的社区，更有居家氛围，舒适感，也更有烟火气，是很多原住民，地缘性刚需、改善一直梦寐以求的。

又比如，他并没有像其他两江四岸新房一样把面积做的很大，主力的户型是从建面77-99㎡，这非常亲民！

要知道，有迫切改善换房或刚性需求的朋友，并不一定都有高预算。

与此同时，这里产品面积段虽然不大，但却是全新的外立面，全新的园林景观与公区，全新的户型设计。

于是，位置好、配套好、品质好，但总价却不高，组合成了明显的错配优势。

而当我们结合这些特征再进一步剖析时，说实话，我都很心动了！

为什么能成爆款？

「中建壹品南滨星光城」之所以成为爆款，你会发现他的优势卖点几乎是齐活了。

其一，就是区位优势。

这里属于典型的两江四岸核心区，去哪里都很方便快捷；

 （直线距离示意图 大卫制图）

周边的轨道+商圈+公园+医疗+学校等配套那是相当成熟。

高中低档餐厅、超市、药房、托尼老师、生鲜店...一切有关日常生活的配套这都有。

300米3号线铜元局站；

步行500米就是南滨路；

旁边有重庆市第五人民医院；

还有一般人我不告诉他的，附近教育用地正准备扩建南开融侨中学...

真·核心区的区位优势，在于“前人栽树，后人乘凉”；

这些都是数十年甚至更久的时间沉淀下来的烟火气，新区无法替代。

与其他“老旧熟区”不同的是，铜元局一片的老房子其实不多，并且在两江四岸更新战略之下，正快速启动“腾笼换鸟”“迭代换新”的二次城市开发。

比如，铜元局重庆时光，

未来这里又将诞生一个类似于长嘉汇或洋炮局1862，成为重庆城市更新样板的网红打卡点。

第二，是产品优势。

怎么说呢？

作为一个新款项目，从整体规划，到细节设计，比起核心区二手住宅，南滨星光城进行了全面的升级优化。

例如，这里规划出约8000平米围合式中庭、最大楼间距达到约107米；

能想象吗？在两江四岸核心区，拥有一个比足球场还要大的中庭，会是多么惬意；

还有，在目前的核心区，除了豪宅大平层项目，谁会花重金打造泛会所空间？

拥有泛会所、漫书吧、康养健身、四点半课堂、儿童乐园等丰富的公共空间。

谁会配置约10米挑高+落地玻璃幕墙的酒店式主入口大堂？

 （大堂效果图 仅供参考）

还有如此这般的“局部车库星空顶+环氧地坪”设计，你上一次是在哪些项目见到过呢？

舜山府？观宸？

 （车库效果图 仅供参考）

那回到建筑本身，南滨星光城采用了现代简约的外立面。

区别大多数项目的外墙涂料，这里用到了液态石+玻璃栏板+高窗地比组合；

 （外立面效果图 仅供参考）

液态石酷似大理石花岗石，采用天然石粉配制，色泽漂亮、质感十足；但造价高，施工难度大。

建筑内部，户型设计同样也都进行了升级。

 （建面约99㎡户型示意图）

比方说，这种建面约99㎡户型，无论是高达5.9米的大横厅开间，还是大面宽、全采光、双阳台的设计。

是不是都和那些核心区的二手房产品，截然不同？

实际上，南滨星光城的确是采用了很多豪宅、大平层的设计与配置元素；但却打出“百万级”总价。

这种降维式、错配式操作，毫无疑问的让项目拥有了很高的性价比。

因为百万级总价+寸土寸金两江四岸核心区+高规格的产品，无论横向对比其他版块，还是纵向对比历史，都是优势明显啊！

当然，项目火爆，其实还有一个重要的因素，那就是开发商。

南滨星光城背后是大名鼎鼎的中建三局。

作为央企巨头，中建三局承建过各大城市的诸多地标项目。

重庆来福士、重庆在建第一高楼陆海国际中心；

广州东西双塔、北京“中国尊”、深圳平安金融中心等等。

 （最高那栋就是深圳平安金融中心）

“国之巨匠，国之大器”加持，让这么一个住宅楼盘，多了一份天然的安全感，让人无比踏实；

开发商踏实、靠谱这一点，在当下的楼市，显得异常重要！

买核心，已成共识

最后总价一下，中建壹品南滨星光城之所以卖爆了，本质上有两个关键原因。

原因之一，当然是项目本身的确具有独特的优势。

包括两江四岸核心区区位，包括成熟配套以及浓浓的生活烟火气；

还包括高品质、高规格的产品配置。

原因之二，是经历过市场调整，现如今很多人的买房目光，都从新区回归到核心区。

因为核心区什么都是现成的，不用等待，没有不确定性；

核心区的生活是高效快捷的，家庭成员的需求，能全面解决，从上下班通勤，购物逛街吃饭，到孩子上学，老人就医。

于是乎，当重庆在国家战略推动下，迎来全新的历史性节点；

当重庆城市价值以肉眼可见的速度攀升；

重庆核心区内真正的优质资产，成了抢手的香饽饽！

E·N·D