锐理君统计出2022年1月至2023年4月重庆主城区新房及二手房供应数据，新房预售供应71799套，二手新增挂牌233955套，重庆主城区住宅累计供应305754套，新房供应占比23%，二手房供应占比77%。

   从月度供应走势看，新房及二手呈现以下几个特征：

   1、新房供应整体波动不明显，全年仅2月“春节月”供应有明显回落，月均供应量4500套；
   2、二手供应波动显著，尤其是今年2-4月，月度新增挂牌量超3万套，大量业主抛售房源，侧面也反映出客户对房地产市场信心不足。

    锐理君统计2023年1-4月重庆主城区各板块新房及二手房供应数据，从各板块供应数据看，大学城、李家沱-花溪及南坪中心供应量整体排名前三，分别供应6896套、5435套、4929套。其中新房供应量TOP3板块：中央公园、西永、空港新城；二手房供应量TOP3板块：大学城、李家沱-花溪、南坪中心。

    从板块供应数据看，新房及二手目前呈现以下几个特征：

   1、新房供应集中在二环热点区域，以北区中央公园、空港新城及西区西永、物流园为主，龙头寺、照母山、大石坝等成熟板块新房成空白；
   2、二手供应集中在前十年大盘开发板块，以富力城为代表项目的大学城、以融汇半岛为代表的李家沱-花溪、以金辉城为代表的南坪中心。

    锐理君统计2023年1-4月重庆主城区新房及二手房各业态供应数据，从各业态供应看，新房供应以洋房、小高层为主，目前占比高达47%、31%；二手房挂牌中，高层占绝对主导地位，市占67%。

   从供应面积段看，新房与二手房呈正相关关系，二者供应主力面积段都集中在90-110㎡，但新房集中度更高，占比高达45%，90㎡以下供应，二手高达43%，而新房仅29%，与此同时，110㎡以上供应，二手房占比33%，新房占比26%。

   从产品供应结构看，新房及二手目前呈现以下几个特征：

  1、新房产品过度集中，洋房、小高层成为目前供应主力产品，同时面积段过于集中，90-110㎡集中度高达45%，产品同质化严重；
  2、二手产品以高层为主，90㎡以下占比43%，同时110㎡以上占比33%，二手产品更多元化，选择面也更多。

    锐理君统计2023年1-4月重庆主城区新房及二手房各项目供应数据，从各项目供应看，新房供应前20项目，供应量在200套以上，二手房挂牌量差异明显，重庆融创文旅城、富力城等大盘项目挂牌超千套。

2023年1-4月新房及二手房挂牌TOP20项目

    从项目供应情况看，新房及二手目前呈现以下几个特征：

  1、新房项目集中在二环区域，多聚焦品牌开发项目；
  2、二手项目以新区大盘为主，次新房项目占据大量席位，同时不乏南坪、高九路等成熟区位项目。

 锐评供应端：

   1、新房供应量不足二手供应，次新房项目在加速入市，未来重庆住宅供给端将持续被二手房主导；

  2、新房开发项目聚焦在二环热点区域，二手房以次成熟区大盘为主，同时照母山、礼嘉、中央公园等多项目将冲击住宅供应结构；

   3、新房以洋房、小高层供应为主，二手房高层占绝对主导地位，从产品结构看，新房90-110㎡集中度过高，导致产品可选择面不及二手的多元化。

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