实探|75亩新牌坊地块,天资如何?

重庆锐理数据2025-04-02 21:16:03来自北京市

4月，重庆土地市场即将迎来新牌坊地块的出让。

锐理数据显示，新牌坊地块性质为二类居住用地、商业用地、商务用地，占地面积约72亩，容积率2.70，可建体量约12.88万方，地块起拍楼面地价约7498元/㎡，其中商业占比上限为20%。

据了解，海成、建发、绿城等房企都对该宗地块非常感兴趣。

锐理实探发现，该宗地位于新牌坊板块，地理位置非常“核心”。地块南邻大型商业新光天地，东近恒大中渝广场,北街新牌坊立交。

目前，该宗地整体处于围挡状态，地块内部有建设痕迹，且紧邻2栋高楼。地块围挡上有恒大中渝广场的标识，这也揭示了地块的“前世”。

从配套方面来看，地块距离轨道线3号线嘉州路站不足百米，未来轨道4号线西延伸段建成，还将进一步提升公共交通的便捷性。

宗地周边2公里范围内聚集了巴蜀常春藤小学、巴蜀常春藤中学、嘉州实验小学、新牌坊小学、童心小学、等教育资源；嘉州医院、渝北区第二人民医院、江北区中医院等医疗资源；3公里范围内有观音桥商圈、新壹街等消费配套。

总的来说，地块所在片区的生活配套完善，生活氛围浓厚。

规划条件函显示，该宗地块限高150米，且地块应沿新牌坊转盘和红锦大道的建筑形态，形成连续、整齐的界面与周边环境相呼应，建筑外立面应当公建化处理。这也预示着，未来这宗地块可能将以高颜值的超高层住宅亮相。

从土地出让端来看，近十年间，新牌坊板块公开出让了4宗地块。呈现项目分别为中海寰宇时代、合能渝玥府、象屿观悦府。

目前区域内主要在售的就是中海寰宇时代。项目共规划5栋住宅，目前在售建面77-129㎡精装高层，已成交房源均价约23000元/㎡。锐理数据显示，目前该项目预售存量为65套，存量面积约为5125㎡。

（更多详细数据请登录“锐理助手”小程序查看）

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