邦泰再拿地！主城两宗土地熔断成交

今日（5月11日）上午10时，来自成都高新区、武侯区、双流区、郫都区、温江区和青白江区的六宗土地正式开拍。本场土地拍卖的地块是今年成都一批次预公告的剩余地块，依旧采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施。

据了解，报名参加今日土拍的企业共有43家，其中既有龙湖、华润、保利、万科等大家耳熟能详的知名品牌房企，也有兴唐、金沙鹭岛等本土企业积极参拍。

位于高新区中和街道的1号宗地共有31家房企参拍，是本次土拍中最热门的地块，达到土地最高限价之后最终由兴唐抽签竞得，成交价19700元/㎡。据天眼查了解，成都市兴唐房地产开发有限公司是一家本土民营企业，目前在成都已开发位于龙泉智慧新城区的兴唐悦府项目。

2号宗地位于武侯区华兴街道，达土地最高限价后共有9家房企参与抽签，最终由万科抽签竞得，成交价16600元/㎡。

位于双流区的3号宗地最终花落空港兴城，成交价8700元/㎡。目前，空港兴城在双流区有多个待售项目和在售项目棠晓·宸光府。空港兴城·晨曦府也即将在本月预售。

4号宗地位于郫都区红光街道，由邦泰竞得，成交价5100元/㎡。目前，邦泰在成都已有邦泰华府公馆、邦泰宽语、邦泰锦绣和鸣、邦泰云璟等项目。

5号宗地位于温江区公平街道，由九联科海以7500元/㎡的价格竞得。

位于青白江区的6号宗地则最终由青白江国投以2800元/㎡的价格竞得，该企业是四川省财政厅和成都陆港枢纽投资发展集团有限公司共同持股的国有公司，自主开发有“天河系”房地产项目。

01

新川板块33亩宅地熔断成交

最终收入兴唐囊中

一号宗地位于高新区新川板块，占地面积约33亩，包括两个地块，容积率2.5，楼面起拍价17200元/㎡，土地最高限价19600元/㎡，清水房最高限价33000元/㎡。

该宗土地位于新通大道以北，新川北二路以西，距离地铁6号线新通大道站步行仅500余米，周边各项配套趋于成熟。

地块以北即为成都高新区蒙新小学，步行仅需160m左右，还有四川省教育科学研究院附属实验小学崇和分校、新川一中等教育配套，步行距离1km左右。

生态配套方面，步行550m左右即为新川湿地公园，步行1.5km左右即可到达新怡公园。地块周边大型商业设施较少，但考虑到步行距离2km左右即有陆肖TOD，未来各项配套将会进一步完善。

近年来，新川板块是高新土地的主力供应区域，自2021年以来宗地周边2公里范围内即已成交了8宗宅地。今年三月，新川已出让了一宗43亩的纯宅地，由华发竞得，限定清水住宅均价31500元/㎡，今天出让的该宗土地毗邻去年成交的招商蛇口地块项目招商新川臻境。

宗地2公里范围内2021年以来成交宅地分布

目前，该地块周边2公里范围内有金隅金成府、高投ICON·铂郡、远达·天屿城、中建锦澜壹号等项目在售，单价约2.7-4.1万元/㎡间；此外，还有招商新川臻境、朗基·紫境府等项目待售。其中，招商新川臻境限定清水均价3.2万元/㎡，相比而言，今日出让宗地清水限价3.3万元/㎡，略有提升。

一号宗地

宗地位置：高新区中和街道观东社区1组(原观东村2社）、2组(原观东村3社），观东村1组、2组

用地面积：32.8087亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：2.5

起拍楼面地价：17200元/㎡

土地最高限价：19600元/㎡

清水限定房价：33000元/㎡

成品住宅比例：100%

成交楼面地价：19700元/㎡

竞得人：兴唐

02

华兴街道82亩宅地抵达限价

区域城市更新按下快捷键

二号宗地位于武侯区华兴街道，占地面积约82亩，容积率2.0，楼面起拍价14500元/㎡，土地最高限价16500元/㎡，清水房最高限价30300元/㎡。

该宗土地在太平园TOD规划范围内，区域内自2021年以来成交了3宗宅地，还有一宗土地将于本月16日走上拍卖台。目前，在售项目有越秀·天樾云锦和交投电建天合玖玺，单价约2.7-3.3万元/㎡。其中，项目越秀·天樾云锦限定清水房价与今日出让地块基本持平。

片区2021年以来成交宅地分布

配套设施方面，该地块周边有3号线、7号线、8号线和10号线四条地铁线路，距离太平园、高朋大道站均在1公里范围内，交通便捷，通达度高。

地块毗邻成都市华兴小学和成都市武侯区第七幼儿园，步行距离均不超过200m。距离成都大悦城约2km，同时预计随着太平园TOD开发的推进，后期地块周边商业配套将得到进一步完善。

该地块以东即为高新区所规划的冯家湾产业社区，区域城市更新即将开启。值得注意的是，地块北侧临铁路，后期产品规划可能要在规避噪音上下些功夫。

二号宗地

宗地位置：武侯区华兴街道南桥村7、8组，红牌楼街道太平村8组

用地面积：82.0907亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：14500元/㎡

土地最高限价：16500元/㎡

清水限定房价：30300元/㎡

成品住宅比例：100%

成交楼面地价：16600元/㎡

竞得人：万科

03

空港兴城底价竞得双流彭镇17亩宅地

三号宗地位于双流区彭镇燃灯社区，占地面积约17亩，容积率2.0，楼面起拍价8700元/㎡，土地最高限价9950元/㎡，清水房最高限价21000元/㎡。

该片区位于双流区空港公园以西，是双流区近年来土地出让的主力区域之一。该地块周边自2021年来共成交3宗宅地，目前中国铁建棠樾项目已售罄，有空港发展·云玥汀澜、空港发展·云玥栖棠两个项目在售，单价约1.6-1.8万/㎡。对比之下，3号宗地限定的清水房价较周边新房项目，提升不少。

片区2021年以来成交宅地分布

区域配套正逐步完善，宗地位于五环路东侧，香榭园林小区西侧，距离规划的地铁17号线彭镇北站约500米。此外，宗地1.5公里范围内有成都市双流区实验小学外国语学校、双流区中心公园、双流区中心医院、双流体育中心、双流图书馆等生活配套。

三号宗地

宗地位置：双流区彭镇燃灯社区集体

用地面积：16.9210亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：8700元/㎡

土地最高限价：9950元/㎡

清水限定房价：21000元/㎡

成品住宅比例：50%-60%

成交楼面地价：8700元/㎡

竞得人：空港兴城

04

红光街道46亩宅地顺利成交

邦泰入驻郫都区域

四号宗地位于郫都区红光街道，占地面积约46亩，容积率2.0，楼面起拍价4700元/㎡，土地最高限价5350元/㎡，清水房最高限价14500元/㎡。

该地块地处港华路以东、港通北三路以南，是郫都区今年首块走上拍卖台的宅地。地块周边近五年来仅有2宗宅地成交，目前在售项目为金科集美天宸，项目单价约1.7万元/㎡。区域住宅存量并不算多，地块未来市场竞争压力较小。

片区2019年以来成交宅地分布

区域生活氛围醇熟。地块周边的交通出行以公交为主，步行约1.3km可到达最近的有轨电车蓉2号线站点金土。学校资源方面，成都天立学校、红光中学、思源学校均在500米范围内。此外，区域内有1958时代广场、世纪百盛购物广场、沃尔玛等商业配套，步行距离约1km。

四号宗地

宗地位置：郫都区红光街道金土社区集体

用地面积：46.1475亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：4700元/㎡

土地最高限价：5350元/㎡

清水限定房价：14500元/㎡

成品住宅比例：不低于50%

成交楼面地价：5100元/㎡

竞得人：邦泰

05

九联科海底价拍得光华新城24亩宅地

五号宗地位于温江区公平街道，占地面积约24亩，容积率2.5，楼面起拍价7500元/㎡，土地最高限价8550元/㎡，清水房最高限价22000元/㎡。

地块位于鸣远路以东，花都大道以北，成温邛高速以南，属于光华新城板块。地块西侧即为成都市实验外国语学校，1公里范围内还有温江区江安路学校、花都小学等学校。同时，地块距离江安河约70米，可享花都大道以南区域醇熟的生活配套及氛围。

自2020年以来，光华新城的土地出让主要分布在光华大道以南区域以及花都大道南侧的红桥片区，花都大道以北则无土地出让。宗地周边2公里范围内，目前，在售项目有九联明信至善雅居、金泉怡景和人居江岸林语，单价约1.8-2.3万/㎡。该地块限定清水房价22000元/㎡，与周边在售新房项目价格持平。

光华新城北片区2021年以来成交宅地分布

五号宗地

宗地位置：温江区公平街道

用地面积：24.3114亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：2.5

起拍楼面地价：7500元/㎡

土地最高限价：8550元/㎡

清水限定房价：22000元/㎡

成品住宅比例：不低于50%

成交楼面地价：7500元/㎡

竞得人：九联科海

06

青白江迎2023土地首拍

七星岛50亩宅地底价成交

六号宗地占地面积约50亩，容积率2.0，楼面起拍价2800元/㎡，土地最高限价3150元/㎡，未限定清水房价。

该地块位于青白江七星大道以东，成南路以南，是⾦⻘新⼤港区核⼼区，也是青白江区今年首块走上拍卖台的宅地。地块周边近三年共成交3宗宅地，均被人居收入囊中，但均未入市。

片区近三年成交土地一览

该宗地可以直接连通成南、成绵、成德南等多条⾼速。同时，市域铁路S1（规划）、宝成铁路公交化专列也在该区域内设有站点。目前，⽚区正规划布局国际化⾼端酒店、国际社区、国际康养、国际教育中⼼等⾼能级配套，且而地块本身紧邻毗河，生态资源优越。

值得一提的是，早在2021年，青白江区就对七星岛片区总用地规模264.47公顷的土地进行过规划布局。而自去年起开始推进的城厢（临港）未来公园社区项目的建设也标志着在该地块周围将来会有更进一步的动作。作为自兴城人居之后第二家入驻该片区的房企，青白江国投之后的动作值得关注。

六号宗地

宗地位置：青白江区七星支六路以南，七星支五路以东

用地面积：50.3068亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：2800元/㎡

土地最高限价：3150元/㎡

成交楼面地价：2800元/㎡

竞得人：青白江国投

-END-