“金三”53亩宅地即将登场,实探它凭什么又热又贵?

3月，重庆陆续供应了多宗居住类用地，其中海棠溪地块、长安三厂地块等4宗地块都将于本月31日到期出让。其中，最让人瞩目的莫过于长安三厂地块。

公开资料显示，该宗地用地性质为二类居住用地，占地面积约53亩，容积率2.93，可建体量约10.67万方，地块起拍楼面地价约10740元/㎡，是2025年供应地块中起拍价最高的一宗。

据了解，联发、华润、中海、金茂、龙湖等众多房企都有意参拍该宗地块。可以预测，该宗地块将会是今年第一块争抢“激烈”的优质地块。

那么，为何房企都如此青睐这宗地块呢？

从地理位置来看，长安三厂宗地位于江北嘴核心区，地块西侧为江北区培新小学，东侧为山水天城小区，北侧为长安丽都小区。

以该宗地块为原点，到九街、鲤鱼池商业中心，距离仅在百米左右；距离观音桥商圈、中環万象城、国金中心等顶级商业开车也就几分钟的时间。

同时，地块东侧不远处正在修建的长安文化国际商业街也将带来更为丰富的消费场景。

此外，地块周边居住氛围很浓厚，除了大型商业，街区底商也很丰富，生活非常方便。

公共出行方面，地块距离轨道3号线、10号线红土地站步行700米左右；距离轨道10号线、9号线鲤鱼池站1.2公里左右。发达的路网也可通达全城。

在教育方面，地块规划条件函提到，符合“三对口”入学条件的业主子女，可入读新村同创培新小学+读18中学/字水中学（东区）。教育资源也很优质。

从地块现状来看，该宗地地块方正，同时整体53亩的占地面积并不“袖珍”，对于拉高产品品质、项目排布、园林建设、居住舒适性等来说，都大有裨益。

同时，规划条件函中地块限高80米，建筑密度不超过30%等要求，也是对项目品质把控的有利条件。

锐理数据显示，2021年至今，地块所在板块商品住宅仅成交70.1万方，供应66.5万方。2025年至今，商品住宅的供应量仅为成交量的24%。市场需求旺盛，但供应不足，价格呈上扬趋势。

目前，地块周边区域仅有观宸、启元、联发观音桥、重庆时代中心在售。从市场竞争角度看，在售项目少，且市场需求量大，竞争较小。

2025年作为十四五规划的收官之年，江北区“十四五规划目标纲要”在过去几年都在切实落地。重庆国际消费中心城市建设也有了实质性发展。中環万象城、空中连廊等一批重点项目正提速建设，蚂蟥梁立交改造工程已建成通车，观音桥商圈在不断扩容、升级。

商业版图扩大和交通配套的提升让区域形象和地位也将得到进一步提升......对于项目而言，区域价值的提升必然带动产品价值提升。

综合来看，作为重庆25年首宗备受关注万元地，该宗地块可以说是贵的道理，热有热的依据。

作为核心地块，市场价值认可度稳固。旺盛的市场需求、优质的地段、出众的配套资源以及区域现有的巨大发展潜力都足以踩中房企的痛点。

公开数据显示，目前，地块周边在售产品价格最高约在36000元/㎡左右，因此房企也有足够的利润空间。

最终，该宗地将被谁收入囊中，价格几何，锐理也将持续关注。

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