茶花板块500余亩土地调规!再添4宗住宅用地

▌规划道路调整

新增东西向规划16米道路，连接交大路与金府二街；取消原规划银府路局部路段，新增南北向规划20米道路，连通长庆西一路与三环路；将长庆西一路局部路段从规划20米拓宽至24米。

▌用地性质调整

将原规划市场用地调整为二类城镇住宅用地、二类城镇住宅用地混合商业服务业用地、公用设施网点用地、体育用地、城镇社区服务设施用地；规划新增幼儿园用地；将原规划小区绿地转换为公园绿地，并等面积优化位置。

“原规划市场用地”即万贯汽车城（含万贯五金机电城、万贯电动工具专业批发市场等），调整后，诞生了4宗住宅用地。其中2宗纯住宅用地与1宗商住用地出现在了《金牛区2025年土地资源投资指南》中，净用地面积分别为39亩、47亩、25亩，地段优越，配套优质。

△3宗待供应地块位置示意图，图源网络

▌规划水系调整

优化原规划五斗渠线形，拓宽河道两侧绿带。

▌公服设施调整

取消原规划街道办事处、综合健身馆，优化并提升原规划其他配套设施位置及建设标准，扩大现状九义校用地规模；新增全民健身中心、小型体育活动场地、公交集中停靠站、居民健身设施、农贸市场、社区养老机构、幼儿园、充换电站、公厕。

其中“现状九义校用地”即成都市金牛实验中学行知校区。

△图源@投资云地图

该片区位于三环内侧，与天府艺术公园片区、华侨城欢乐谷片区相邻，属于茶花板块，约1公里范围内聚集了6号线、7号线、27号线，多个地铁站点环绕，其中最近的花照壁北站就位于片区内，紧邻2宗纯住宅用地。

随着金牛大道茶店子路段下穿隧道通车、新金牛公园、龙湖西宸天街、茶店子TOD等重要配套规划落地实施，以及万贯五金机电城的搬迁改造工作持续推进，茶花板块的城市界面与居住环境也不断优化，城市价值日益突显。

△新金牛公园实景，图源@公园城市研究

根据投资云地图，近三年茶花板块共成交了4宗住宅用地，呈现的项目即金牛国投上林熙锦府、雍景致臻天府，以及保利花照天珺、金牛西派御府，成交楼面地价为7400~16200元/㎡。

△2022年以来茶花板块住宅地块成交分布，图源@投资云地图

其中，金牛国投上林熙锦府于今年2月入市，推出174套中高层/高层房源，户型建面约137~179㎡，成交均价约27000元/㎡。2023年入市的雍景致臻天府是茶花板块近两年的推售主力，产品为建面约128㎡三房、143㎡四房，成交均价约26000元/㎡。

去年11月才入市的保利花照天珺，属于保利高奢产品系“天”字系，凭借出色的产品设计以及优质地段加持，成为2024年成都的热销红盘之一。目前项目已推出600余套房源，多次开盘即清，产品户型建面约129~239㎡，成交均价约32132元/㎡，在售房源已所剩不多。

与保利花照天珺用地同期出让、位置相邻的眉山发展地产67亩地块，引入了中国铁建加盟，即现在的金牛西派御府，是金牛区的第一座西派系。项目规划了12栋7-17F住宅，采用阵列式布局，全板式设计，产品户型有建面约143㎡、180㎡、256㎡，主力为180㎡以上的产品，定位高品质改善。目前项目尚未入市，但作为西派系新规首秀，市场自然给予了很高的期待值。

茶花板块作为金牛区高价值地段与高端居住区的重要代表，也是近年来成都市场的热门板块之一，接下来该片区土地“上新”的预备地块，应该就是此次调规片区内的3宗住宅用地。从年初流出的“5+2”区拟供住宅用地计划来看，其中2宗纯住宅用地有望今年入市。

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