「卫评」重庆楼市一周爆闻(20230419)

这段时间太忙，更新不多，以至于很多公众号的老粉来问我怎么了。

要去养老了吗？

当然不！

从2017年开始写文章，每年笔耕超50万字，键盘都要敲烂2个，被无数次抄袭搬运洗稿。

只是最近几个月有点忙，每天录个视频就干其他事了。

为了很多读者不迷路，我想有必要每周对重庆楼市热闻做一些点评。

这些，可都是精华，记得收藏！

好，今天是第一期，说五件事。

1）重庆房价怒涨1000元/㎡

2）重庆旅游彻底火了

3）龙湖砸180亿押宝科学城金凤？

4）“1元首付”重现江湖，某楼盘为何“骚操作”？

5）一场大雨浇出的“底裤”

重庆房价怒涨1000元/㎡？

按照铭腾机构的统计，上周重庆新房成交均价环比大涨1000元/㎡。抛开单周数据的结构性因素，今年3-4月份的重庆房价较去年12月，几乎也上涨了接近1000元/㎡。

是不是很吃惊？你以为楼市不好，可人家偏偏还涨了！

（来源于铭腾数据）

卫评：重庆楼市已经进入“量缩价涨”模式，重庆新房价格不断稳步上涨，或将成为趋势。

铭腾机构的数据可参考度较高，之所以上涨，其实有几点原因：

第1、重庆的新房供应量较两年前已经大幅萎缩，未来这个局面还会持续。如果遇到牛市行情，单价更是可能会短期跳涨。一平米涨3000，涨5000都可能发生，因为新房将越来越少。

第2、重庆目前的新房普遍容积率下降，建筑形态升级，从过去的30-50层的高层、超高层，下降为6-20层的多层、小高层。房子升级了，价格自然也涨了。

第3、重庆实际上已经率先完成“行业出清”工作。某大某创曾经在重庆都是重仓，经过1年多调整，玩家数量迅速减少，自然会促成价格“小火炖汤”式的稳步上扬。

第4、数据是按周统计，有产品结构的因素影响，但整体趋势很明朗。

重庆旅游彻底火了

重庆旅游火爆指数全国第一，重庆旅游疯狂了！

2023年一季度，重庆120家A级景区共接待游客3021.9万人次，其中前两个月重庆接待过夜游客同比大涨接近80％。重庆位列抖音城市榜第一，现在是名副其实的网红城市。

在文旅部最新的《旅游热点预报》中，重庆4月份的旅游热度为91.28，达到了一级红色警报级别。

携程五一旅游前瞻报告统计，五一假期重庆、上海、北京的火爆程度位居前三。

作为全国第一热的重庆，住宿订单较2019年同期暴涨350%。

而且，住宿的订单量同比2019年黄金周提前了2周。也就是说，重庆现在已经开始了“黄金周”状态。

卫评：重庆旅游业火爆，折射出城市营销的成功。重庆其实迎来了“胜负手”的机会，如果体验感好，自然就会有越来越多的朋友爱上重庆，投资重庆，或是留在重庆。

第1，最近做旅游相关生意的朋友，都赚的盆满钵满。

有个朋友今年已经陆续在解放碑附近开了4家餐饮店，现在又在筹备还要新开3家。餐饮、民宿、酒店正在享受“新重庆”第一波超级红利。

第2，每个重庆人现在都是“重庆形象大使”。不宰客、不忽悠、过马路等红绿灯，一起宣扬重庆素质和大美山水人文，这些数以千万计的游客自然会“回报、反哺”重庆。到时每个人都是受益者。

比如，房子给你涨个3、500什么的...

龙湖砸180亿押宝科学城金凤？

最近几天一张截图满天飞，意思是龙湖计划总投资近180亿，将在科学城金凤打造打造世界级天街“龙湖未来天街”。

整个项目占地2800亩，总建筑面积300万方，其中有超80万方的天街，比时代天街还要大，另外还有3家世界级豪华酒店。

（图源网络 不代表本平台观点）

卫评：有模有样，但送两字套餐，“扯淡”。

第1，这么大天街，人从哪里来？整个西部槽谷目前满打满算100万人上下，已有U城天街，高新天街，熙街等等商业中心。

而时代天街是虹吸到的是渝中、九龙坡、沙区、南岸甚至整个核心区300-500万人口量级。

第2，金凤是科学城的中心，其未来价值毋庸置疑，他是举重庆之力发展，得到众多优质资源配套，并获得了产业端的巨额投资。但路得一步一步走。龙湖聪明、务实着呢。

第3，龙湖虽是民营房企的优等生，但实际上也是“如履薄冰”，180亿巨额投资这种事，显然还是传“央国企”更靠谱。

此类小作文，怀疑是别有用心之人杜撰，目的或有炒作金凤楼市之嫌？

“1元首付”重现江湖

最近有个楼盘刷屏。广告看起来非常吸引人，一是学校有鲁能巴蜀和新村小学这对王炸组合，二是“首付1元”买北区双轨精装房。

噱头相当劲爆。但却折射出其销售艰难与无助。

卫评：如今楼市分化十分严重。依托于地段、配套、品质，以及营销水平高低，正在发生销售量大分化。

但是，真不建议开发商营销“花活”玩的太多，“红线、灰线”碰的太多。正本清源，寻找解决办法才是王道，一味“裸奔”，只会形成恶性循环啊！

就像该楼盘，其实本身质素可圈可点，双轨道站点，高铁，精装洋房，教育资源，准现房等等。

非得有必要玩出“1元首付”这种破坏信心的手法吗？

项目的问题究竟出在哪里？

一个改善型项目，买家缺的真是首付款吗？恐怕不是。

缺的是市场对项目地段、潜力的茫然认同；

缺的是潜在买家对项目的价值理解与认同；

还缺的，是项目自身的客群定位与价格匹配。

一场大雨浇出房子的“底裤”

这两天重庆下了一场大雨，还不算暴雨。

但看到新闻渝北中央公园“某城”楼盘的状况，其实有些不是滋味。

卫评：这或许就是如今很多人不愿意买新房的理由吧。

诚如某城，也不能诚。

不要埋怨市场，更不要埋怨客户。反省的该是自己。

今天就说这几件事，下周再见。