楼市新动向：1-5月新房销售降幅缩小，市场能否回暖？

摘要：

【楼市新动向：1-5月新房销售降幅缩小，市场能否回暖？】今年1-5月，全国新建商品房销售额和销售面积同比降幅有所收窄，市场情绪逐渐好转。多项政策落地，尤其是核心城市的政策效果显现，未来市场能否持续回暖还有待观察。

正文：

今年1-5月，全国新建商品房销售面积达到3.7亿平方米，同比下降20.3%；销售额为3.6万亿元，同比下降27.9%。虽然整体市场仍处于下行趋势，但销售降幅比前几个月有所收窄。5月单月数据也显示，商品房销售面积和销售额的降幅都有所缩小，市场开始出现边际改善的迹象。

从政策层面看，5月初中央政治局会议明确了楼市的政策方向，随后多个城市放松了限购政策。此外，监管部门出台了一系列新政，包括降低首付比例和取消房贷利率下限，这些政策对提振市场情绪产生了积极影响。全国主要城市的新房和二手房市场均有不同程度的回暖，尤其是上海和深圳等核心城市。在这些政策的推动下，6月前两周，50个重点城市的新房周均成交面积比5月上升了24%。

小编点评：

从近期数据来看，房地产市场的确有了一些积极的变化，尤其是核心城市的政策效果开始显现。然而，市场能否持续回暖还需要观察更多因素，包括后续政策的跟进力度以及居民收入预期的改善。最近国家统计局发布的数据显示，重庆等70个城市的房价有所波动，重庆也在积极调整公积金缴存使用政策，出台购房新政，并推出换房税收优惠等措施。这些举措都有助于提升市场活跃度。

总体来看，虽然房地产市场的降幅有所收窄，但供应端的压力依然存在。房地产开发投资额下行压力较大，新开工面积虽然降幅收窄，但仍需时间传导到投资端。在政策的积极推动下，房地产开发企业的资金状况有所改善，尤其是民营房企的融资情况有所好转。未来市场的走向将取决于政策持续的力度和节奏，特别是核心城市的政策执行情况。如果北京等核心城市继续优化楼市政策，预计短期内市场会有更明显的企稳迹象，对全国市场形成支撑作用。